Tai nạn tâm lý đám đông trong đầu tư bất động sản

 Chào anh/chị và tất cả các bạn đồng nghiệp thân mến!

Qua nhiều cuộc nói chuyện với khách hàng, khi họ gặp rủi ro trong đầu tư với rất nhiều trường hợp, tin theo bạn, đầu tư xa, tin theo chuyên viên tư vấn với những chiêu trò thị trường đám đông... để rồi không ra hàng được. Nhận thấy điều này tôi muốn chia sẻ cho anh/chị và tất cả các bạn dù đã đầu tư hay đang đầu tư thì cũng cần có thêm kiến thức để vững tâm lý trong sử dụng đòn bẫy và xuống tiền quyết định đầu tư!

Giúp anh/chị tránh những rủi ro khi bước chân vào đầu tư bất động sản, Phuongvoland muốn tổng hợp những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản phổ biến nhất. Cùng theo dõi nhé!

Đầu tư bất động sản đang dần khẳng định là một sự đầu tư thông minh được nhiều người lựa chọn hiện nay. Và đây là kênh mà tôi luôn ủng hộ những khách hàng đến với tôi. Và khi đã có giấy tờ đẩu đủ pháp lý thì không sợ rủi ro gì cả, chỉ chờ đợi thời cơ và tiềm năng hiện hữ như mong muốn, CHỨ KHÔNG PHẢI NHƯ ĐÁNH BẠC hay chơi CHỨNG KHOÁN. Một đêm được rất nhiều nhưng cũng mất trắng tay từng ấy tài sản. Mà còn tạo cảm giác thao túng, gỡ gạt. Còn khi ta đầu tư bất động sản thì đó là một gia tài không chỉ để đầu tư mà còn để ở sau này, biết đâu ta muốn tìm cơ hội kinh doanh, làm ăn hay sinh sống ở một địa điểm mới. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án thành công với mức lợi nhuận “cao chót vót” nhưng cũng rất nhiều nhà đầu tư phải ngậm ngùi khi bị chôn vốn, lỗ vốn, và thậm chí là phải gánh khoản nợ khổng lồ khi có sự biến động của thị trường nhất là thị trường như hiện nay!

Nếu không chú ý, các nhà đầu tư là thuật ngữ dành cho những người đầu tư sành sỏi dày dặn kinh nghiệm, còn những khách hàng mới đầu tư thì tôi xin phép gọi là anh/chị sẽ rất dễ mắc phải những sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản dưới đây:

1. Sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản đầu tiên là không đầu tư thời gian vào tìm hiểu về thị trường này. Là một người đầu tư mới, bạn cần học hỏi kiến thức chuyên ngành thông qua sách vở, hội thảo, các buổi đào tạo và nhiều hơn nữa. Nếu anh/chị lơ là việc nạp thêm kiến thức, anh/chị gần như chắc chắn sẽ mắc phải những lỗi phổ biến nhất. Và tất nhiên cái giá đó phải đánh đổi bằng tiền, thất bại lần đầu thì sẽ có kinh nghiệm ở lần sau.

Anh/chị có thể tham khảo từ những người đi trước, từ người môi giới bất động sản mà anh/chị quen biết (hỏi về vấn đề giá cả, thị trường, tiềm năng khu vực coi có đúng với những điều người ta đang bàn tán, hay trên báo chí đã chai sẻ không), hay tìm đến sự tư vấn từ người dịch vụ uy tín để hiểu rõ hơn các vấn đề pháp lý. Tất nhiên không phải điều gì người ta cũng cập nhật cho chúng ta biết. Vì trong đầu tư ai nắm được thông tin trước, người ấy sẽ chớp lấy cơ hội và thời cơ để dành quyền ưu tiên, cũng như lợi nhuận tốt nhất cho mình.

Tâm lý chạy theo Đám đông, Đầu tư Đất Sốt, Đất Xa

Với nhiều anh/chị đầu tư ít kinh nghiệm, vốn mỏng nhưng muốn thu lợi nhuận nhanh thường có xu hướng chạy theo đám đông. Họ xuống tiền với các khu vực có đông người mua bán vì nghĩ nếu thị trường này không có lợi thì người khác sẽ không ồ ạt đổ vào như vậy. Hay dễ cả tin vào những lời quảng cáo "ảo" và bị thu hút bởi các chương trình khuyến mãi "khủng", gom tiền mua với số lượng lớn để được chiết khấu cao.

Tuy nhiên, kiểu đầu tư “tát nước theo mưa” này khiến không ít nh/chị khách hàng đầu tư phải "ngậm ngùi" bị thị trường đào thải sau khi kết thúc đợt tăng nóng và sốt đất. Do đó, anh/chị đầu tư cần tham khảo thông tin một cách có chọn lọc trước khi ra quyết định trước một tài sản lớn.

Dồn hết tài chính vào một dự án

Tâm lý đầu tư “dồn trứng vào một rổ” để "được ăn cả ngã về không" là sai lầm thường gặp khi đầu tư bất động sản được khuyến cáo cần phải tránh ở hầu như tất cả các kênh đầu tư, không riêng gì bất động sản. Bởi các dự án bất động sản vốn có giá trị rất lớn, một khi gặp biến cố bất ngờ hoặc thời điểm thị trường khó khăn sẽ không thể xoay xở kịp. 

Cách đầu tư khôn ngoan là phải chia ngân sách cho nhiều danh mục đầu tư, đa dạng hóa nhiều loại hình, phân khúc, khu vực, vị trí để giúp giảm thiểu rủi ro một cách tối đa. Cụ thể, bạn ưu tiên dòng tiền cho 1-2 danh mục chính có tiềm năng sinh lời hiệu quả nhất. Tiếp đó, lập kế hoạch chi tiết để xác định nguồn tài chính cho phân khúc này, dự đoán lợi nhuận và các rủi ro có thể gặp phải nhằm chủ động ứng phó với mọi tình huống xảy ra.

 Phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính

Đòn bẩy tài chính là thuật ngữ dùng cho việc sử dụng vốn vay để đầu tư thay vì sử dụng vốn tự có nhằm tối ưu lợi nhuận và dòng tiền. 

Tuy nhiên, phương pháp này chỉ hiệu quả nếu bạn lựa chọn đúng sản phẩm Bất Động Sản để đầu tư. Bởi nếu đầu tư vào bất động sản ít giá trị, khả năng thanh khoản kém, nh/chị đầu tư sẽ mất dần lợi nhuận theo thời gian khi bị thâm hụt dòng tiền vì phải trả lãi ngân hàng, thậm chí phải bán tháo bất động sản với giá thấp. Trong thực tế, đã có rất nhiều nhà đầu tư gặp phải cảnh “vỡ nợ” vì bất động sản đó rớt giá.

Không có người tư vấn, hỗ trợ chuyên nghiệp

Theo thống kê khi có các chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp hỗ trợ giúp giảm 70% - 80% tỷ lệ rủi ro trong quá trình mua bán bất động sản. Chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp sẽ cung cấp cho bạn những thông tin thị trường thực tế; Họ có khả năng theo sát, phân tích thị trường rất tốt giúp bạn có nhiều lựa chọn hơn cho kế hoạch đầu tư. Vì vậy, Nhà đầu tư hãy tìm kiếm cho mình những chuyên viên tư vấn giỏi, đáng tin cậy để được hỗ trợ và giúp đỡ.

Phuongvoland - Người bạn đồng hành tin cậy của các nhà đầu tư

Với Sứ mệnh “Giúp người Việt giàu sang từ Bất Động Sản”, Phuongvoland chính là một người bạn đồng hành tin cậy trên con đường đầu tư bất động sản bạn có thể tin tưởng. 

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Phuongvoland đã tư vấn về bất động sản cho hàng trăm khách hàng cá nhân đầu tư phát triển nhờ đầu tư bất động sản lớn tại Việt Nam trong đó có các chủ doanh nghiệp lớn. Phuongvoland tự hào là người chia sẻ, cố vấn đầu tư bất động sản cho người Việt.

- Tôi không chia sẻ lý thuyết suông, thực chất tôi cung cấp dịch vụ cố vấn đầu tư bất động sản cho cá nhân giúp anh/chị: thấu vị trí, chắc pháp lý, rõ giá trị, giỏi thực thi; thông qua việc chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm đầu tư, cố vấn riêng cho từng người chọn chiến lược, lập kế hoạch đầu tư hiệu quả và hỗ trợ quy hoạch, pháp lý, định giá và đàm phán trong từng thương vụ.

- Tôi cũng là một người đi đầu tư, đã tìm hiểu thị trường và có thể hỗ trợ anh/chị hoặc cùng đầu tư, chung vốn. Bởi tôi có nhiều nguồn bất động sản tốt, giá rẻ, tiềm năng mà tôi đánh giá rất cao để mang lợi nhuận tốt đa và an toàn cho anh/chị trong quá trình đầu tư.

- Tôi có các mối quan hệ chất lượng với chính quyền ở nhiều tỉnh, thành phố và các đối tác chiến lược rất cần thiết trong đầu tư bất động sản như Ngân hàng, Công chứng, chủ đầu tư.

- Tôi hi vọng những điều tôi lan tỏa sẽ được mọi người đón nhận để tôi có nhiều động lực để thực hiện nhiều ước mơ lớn lao chia sẻ nhiều cơ hội đầu tư cũng như là chia sẻ những thông tin ít ai biết về thị trường cho mọi người khi có nhu cầu.

..................................................

PHƯƠNG VÕ LAND đang hỗ trợ xe đưa đón khách hàng đi xem đất, tư vấn và giải đáp khách hàng những thông tin băn khoăn. Chúng tôi cam kết đảm bảo bán đất chính chủ ở Dầu Tiếng với giá siêu rẻ.  Chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng giúp quý khách hàng nếu chưa đủ tài chính. 

 

PHƯƠNG VÕ LAND

Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, KP7, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0936.554.809

Email: cskhducphuong8@gmail.com

Website: www.voducphuong.blogspot.com

Đọc thêm »

LƯỚT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG RỦI RO

 Chào Qúy anh/chị và tất cả các bạn!

Không có gì đáng ngạc nhiên cả, bạn ở sân chơi nào thì bạn hiểu luật chơi ở lĩnh vực đó. Mọi người cứ hỏi tại sao tôi am hiểu thị trường bất động sản, giá cả từng khu vực như vậy? 

Cũng đơn giản thôi, thế tại sao anh/chị lại am hiểu lĩnh vực thuốc trị bệnh, chữa bệnh, anh/chị biết về các mặt hàng hóa lương thực, thực phẩm, nông sản, anh/chị biết về thị trường máy móc, xe cộ, anh/chị hiểu về kiến thức thị trường chứng khoán, anh/chị hiểu về lĩnh vực giảng dạy, giáo dục, anh/chị hiểu về bất cứ một lĩnh vực chuyên môn nào của mình,... vì sao? Vì anh/chị được đào tạo, được học hỏi, được trải nghiệm không phải chỉ một ngày một bữa mà đó là quá trình nhiều năm liên tục cố gắng, phấn đấu học hỏi và tích lũy kinh nghiệm.

Riêng bản thân em cũng thế thôi, cho nên " mỗi người mỗi nghiệp" là vậy. Không ai giống ai, mỗi người mỗi nghề, chúng ta gặp nhau một thời điểm nào đó khi có như cầu, để rồi hỗ trợ cho nhau, để phục vụ cho cuộc sống của mỗi người và chúng ta nhận lại được chút lộc, và mối quan hệ nếu gắn kết và hỗ trợ cho nhau lâu dài.

Hôm nay mình muốn chia sẻ cho mọi người về hình thức mà nhiều người vẫn hay áp dụng:

LƯỚT CỌC BẤT ĐỘNG SẢN VÀ NHỮNG RỦI RO

Rất nhiều nhà đầu tư có tâm lý muốn lướt cọc để không phải bỏ quá nhiều vốn nhưng lại thu được một khoản lợi nhuận ngon lành.

Tuy nhiên ít ai biết được đâu là cơ hội và đâu là rủi ro. Trong thời điểm bất động sản sốt là thời điểm lướt cọc vô cùng tốt.

Bên cạnh  đó nếu bạn không am hiểu gì về trò chơi lướt cọc, thì bạn sẽ là người lãnh hết rủi ro, trong đó có những kiểu lướt cọc và rủi ro như sau: 

-  Trong túi có 50 triệu bạn đi tìm cho mình lô đất nào ngon ngon, cọc cho chủ rồi tìm khách bán lại lướt ngay kiếm vài chục triệu. May mắn thì phi vụ thành công tốt đẹp, đen đen thì tìm mãi không ra khách, không có tiền xuống thế là mất cọc, mất luôn số tiền duy nhất mình có

-  Trong túi cũng có 50tr, cũng đi tìm đất cọc cho chủ, cọc xong bạn bán lại cho bên khác, đột nhiên chủ thấy đất tăng quá trời liền đổi ý không bán, nhưng cũng không chịu đền cọc và rồi dính đến kiện tụng, ra luật thì họ bảo không có khả năng chi trả, trả mỗi tháng vài trăm nghìn thì bao lâu mới thu lại lỗ.

Đã thế đen hơn là bạn lại không muốn mất uy tín nên đành phải bỏ tiền túi ra đền cọc lại cho bên khách hàng. 

Không phải thời điểm nào cũng có thể lướt cọc được cả, ví dụ như hiện tại đất đang chậm bạn nghe tư vấn lướt cọc thì rõ là bạn từ chui vào rọ rồi.

Thế nên đã có ý định đi đầu tư tốt nhất nên chuẩn bị cho mình đủ tiền để xuống, may mắn thì lướt được, nhưng đen thì còn có tiền mà xuống, tránh mất luôn cả chì lẫn chài thậm chí là lỗ nặng. Bởi vì sao: nếu có miếng bánh ngon, thì người ta đã ăn rồi, hoặc giới thiệu bạn bè người thân của họ chứ không phải tới lượt mình. Nghĩa là nếu có lô đất đẹp mà chủ do kẹt tiền bán rẻ, hoặc người chủ đó không biết giá thị trường, hoặc vỡ nợ... họ bán rẻ, bán đổ tháo và chúng ta biết được thông tin đó mua liền. Nhưng trường hợp đó rất hiếm thấy đối những sản phẩm đăng chào. Vì nếu miếng đất ngon lành như thế, mà đã lọt vào tai người môi giới thì họ đã cọc với chủ nhà, và sau đó kê giá bán đối với người khác để hưởng phần chênh lệch rồi. Cho nên hình thức lướt sóng hiện tại ít gặp và cũng không dễ ăn như chúng ta nghĩ.

Cũng giống như việc bạn có làm trong lĩnh vực gì thì bạn quan tâm lĩnh vực đó nhiều, bạn làm bên thuốc, dược thì bạn tìm hiểu nghiên cứu thị trường thuốc, dược cái nào lên xuống, cái nào đáp ứng nhu cầu người dân. Tôi cũng vậy tôi làm bên bất động sản tôi sẽ đọc tin tức, cập nhật thông tin thị trường từ những mối quan hệ để tôi nắm bắt được những thông tin mới mẻ, nội bộ để đón trước thị trường. Và tôi nghe ngóng ở đâu mua, ở đâu bán đất, hoặc nhà, hoặc bất động sản để mà chớp thời cơ tôi mua vào. Và người đi mua bất động sản, đối với người không chuyên chỉ có thể tiếp cận và làm quen với người môi giới đó để họ giới thiệu cho những bất động sản giá tốt và tiềm năng, chấp nhận chi cho họ ít tiền hoa hồng nhưng mình đảm bảo được giấy tờ pháp lý, không phải chạy vòng vòng đi làm, nhiều khi dính phải pháp lý, quy hoạch,... nhiều rủi ro khi đầu tư.

..................................................

PHƯƠNG VÕ LAND đang hỗ trợ xe đưa đón khách hàng đi xem đất, tư vấn và giải đáp khách hàng những thông tin băn khoăn. Chúng tôi cam kết đảm bảo bán đất chính chủ ở Dầu Tiếng với giá siêu rẻ.  Chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng giúp quý khách hàng nếu chưa đủ tài chính. 

 

PHƯƠNG VÕ LAND

Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, KP7, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0936.554.809

Email: cskhducphuong8@gmail.com

Website: www.voducphuong.blogspot.com

Đọc thêm »

Có nên chờ bắt đáy bất động sản?

 Chờ bắt đáy bất động sản, câu chuyện không chỉ của riêng nhà đầu tư, mà người mua ở thực cũng im ắng nghe ngóng thị trường. Nhưng phải chờ đến khi nào và đâu mới thực sự là đáy?

Thị trường bất động sản chỉ chững lại, chứ không suy giảm

Việt Nam đang trong quá trình hội nhập sâu rộng trên trường quốc tế, do đó, trước những biến động kinh tế, chính trị thế giới, Việt Nam cũng đã phải chịu ảnh hưởng và khó khăn hơn. Chính phủ đã triển khai nhiều biện pháp để hạn chế tối thiểu tác động. Trong đó, tín dụng là một trong những mấu chốt, Ngân hàng Nhà nước đã đưa ra các chính sách kiểm soát tín dụng, tăng lãi suất điều hành nhằm ổn định kinh tế vĩ mô. 

Trước những điều chỉnh đó, bất động sản cũng gặp khó trong việc tiếp cận nguồn vốn triển khai dự án, vận hành doanh nghiệp, ảnh hưởng đến nguồn cung dự án mới cho thị trường. Một báo cáo của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong năm 2022, bất chấp nhiều khó khăn của thị trường, 70% hộ gia đình có thu nhập 40 – 70 triệu đồng vẫn mua thêm ít nhất 1 sản phẩm bất động sản. Bên cạnh đó, 79% người đang có 2 bất động sản cho biết họ sẽ mua thêm bất động sản trong tương lai gần, tỷ lệ này ở những người đã làm chủ 3 bất động sản lên đến 87%. Điều này cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản trong trung và dài hạn của không ít người dân có tài chính nhàn rỗi vẫn duy trì ở mức ổn định và có tín hiệu luôn tăng dần. 

Tính trong quý III/2022, lượng giao dịch có giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái, một phần vì do rào cản pháp lý nên nhiều địa phương chậm trong việc triển khai dự án, hạn chế nguồn cung; nguồn cung hiện trên thị trường là những phân khúc trung và cao cấp không phù hợp với đa số người dân có nhu cầu ở thực; nhiều người muốn mua nhà nhưng gặp khó không vay được vốn từ ngân hàng. Đây đều là các ảnh hưởng từ bên ngoài chứ không phải bản chất của thị trường, hiện tại không xuất hiện tình trạng bong bóng hay các vấn đề đầu cơ đều được kiểm soát chặt chẽ.

Nhiều chuyên gia cũng đưa ra nhận định dù có dấu hiệu sụt giảm nhưng thị trường bất động sản chưa đi vào suy thoái bởi sự quan tâm và nhu cầu vẫn ở mức cao. Hiện nay, các chủ đầu tư, doanh nghiệp phân phối bất động sản đã đưa ra nhiều biện pháp để hỗ trợ khách hàng như chính sách bán hàng linh hoạt giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, hỗ trợ ký gửi ra hàng…. Đây còn được xem là cơ hội rất tốt cho thị trường, nếu người mua có thể nắm bắt các chính sách này.

Giá bất động sản giảm? Đây không phải vấn đề của toàn thị trường, một số người mua giảm giá bán để nhanh ra hàng phần vì muốn thu hồi vốn, phần vì “ngộp lãi” do sử dụng đòn bẩy tài chính, mong muốn cắt lỗ nhanh. Và người mua nhà ở thực chịu áp lực lãi vay ngân hàng quá lớn cũng chấp nhận sang nhượng lại với giá rẻ hơn để giảm gánh nặng tài chính. 

Thời điểm nào nên xuống tiền?

Không riêng các nhà đầu tư, mà người mua ở thực cũng có tâm lý chờ giá bất động sản giảm sâu để “săn hàng giá rẻ”, với kỳ vọng sẽ sinh lời cao hơn. Có một bài toán được đặt ra rằng: Nếu ai cũng chờ đợi giá xuống đáy mới mua vào, khi đó lượng cầu sẽ tăng đột biến trong khi nguồn cung không đáp ứng đủ, thì giá bất động sản có còn tốt để mua vào không? 

Tình hình hiện nay gợi nhớ về cuộc khủng hoảng và suy thoái kinh tế toàn cầu hơn 10 năm trước. Tăng trưởng kinh tế nước ta giai đoạn 2011 – 2012 thấp từ 5 – 5,5%, tỷ lệ lạm phát đến 18%, tỷ giá điều chỉnh tăng đến 9,3% chỉ sau một đêm, các doanh nghiệp bất động sản lao đao, phải chiết khấu rất cao đến 80%. 

So với trước đây, thị trường hiện nay có nhiều điểm sáng. Lạm phát trên toàn cầu, đặc biệt là các cường quốc lớn như Mỹ, các nước Châu Âu đã qua đỉnh và được kiểm soát từ tháng 11; tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2022 ước đạt 8%; tỷ lệ lạm phát dừng lại ở mức khoảng 3,2%, dự kiến năm 2023 chỉ khoảng 4%. Đối diện với khó khăn, các doanh nghiệp Việt Nam khá vững chãi, chuẩn bị trước các kịch bản và chủ động xử lý ứng với biến động của thị trường. Đối với các lĩnh vực bất động sản, mức chiết khấu đâu đó chỉ tối đa 30-40% nhưng số lượng chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.

Nhìn lại giai đoạn 2009 – 2012, khi thị trường khủng hoảng nặng nề, lãi suất lên đến 26%/năm, nhà đầu tư khi đó cũng chọn gửi tiền vào ngân hàng thay vì mua BĐS. Tuy nhiên, theo ghi nhận thì các nhà đầu tư vừa bán ra mới đây và hưởng mức lợi nhuận cao nhất lại là những người năm 2009 – 2012 không bỏ tiền vào ngân hàng mà mua BĐS. Do đó, mỗi nhà đầu tư nên có quyết định cho riêng mình, không nhất thiết phải theo tâm lý đám đông.

Để có thể nhanh chóng đưa nền kinh tế trở về quỹ đạo, Chính phủ đã quyết liệt đưa ra những chỉ đạo nhằm ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn, ổn định tâm lý người dân… lạm phát trong tầm kiểm soát, tín dụng được điều chỉnh phù hợp, kịp thời, ban hành các chính sách pháp lý nhằm quản lý chặt chẽ doanh nghiệp và bảo vệ quyền lợi người dân…

TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế dự báo nền kinh tế Việt Nam sẽ xuất hiện dấu hiệu phục hồi vào khoảng quý 3, quý 4 năm 2023 và chậm nhất là đầu năm 2024 sẽ ổn định và phát triển trở lại.

Nhà đầu tư cần biết nắm bắt và đi tắt đón đầu xu hướng thị trường, chọn điểm rơi phù hợp để không phải mỏi mòn chờ đợi rồi bỏ lỡ cơ hội đầu tư. Những sản phẩm đáp ứng nhu cầu của thị trường, thị hiếu của người mua như pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch hạ tầng đồng bộ, hiện đại, nhiều tiện ích đắt giá cùng với mức giá phù hợp, chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu cao chính là lựa chọn đầu tư tối ưu.

Người mua nhà nên lựa chọn dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng: chỉ để ở hay vừa ở vừa có thể kinh doanh; chọn chủ đầu tư uy tín, các dự án hoàn thiện về pháp lý, đảm bảo tiến độ xây dựng, hướng đến giá trị sống cho cộng đồng cư dân cùng mức giá phù hợp tài chính. 

Theo dõi sâu sát, phân tích, đánh giá thị trường và đưa ra nhận định riêng của bản thân chính là cách để có thể nắm bắt được chu kỳ của bất động sản: thăng hoa – suy giảm – điều chỉnh – tăng trưởng bứt phá. Từ đó, nhà đầu tư và người mua ở thực có thể chọn thời điểm thích hợp để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản trong tầm tay.

..................................................

PHƯƠNG VÕ LAND đang hỗ trợ xe đưa đón khách hàng đi xem đất, tư vấn và giải đáp khách hàng những thông tin băn khoăn. Chúng tôi cam kết đảm bảo bán đất chính chủ ở Dầu Tiếng với giá siêu rẻ.  Chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng giúp quý khách hàng nếu chưa đủ tài chính. 

 

PHƯƠNG VÕ LAND

Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, KP7, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0936.554.809

Email: cskhducphuong8@gmail.com

Website: www.voducphuong.blogspot.com

Đọc thêm »

Lạc quan về thị trường bất động sản phục hồi năm 2023

 Các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản và người mua ở thực vẫn luôn kỳ vọng về sự hồi phục của thị trường vào năm 2023 khi các “nút thắt” từng bước được tháo gỡ. Đặc biệt là vấn đề tài chính – nguồn vốn thời điểm cuối năm.

Giai đoạn 2019 – 2021 BĐS đóng góp khoảng 14% cho GDP và có khả năng lan tỏa đến 40 ngành quan trọng của nền kinh tế Việt Nam. Thông tin từ VNRea.

Thị trường bất động sản “dễ thở” khi NHNN nới room tín dụng

Từ đầu quý 4 năm nay, thị trường chuyển hướng gửi tiền ngân hàng thay vì “rót tiền” vào các kênh đầu tư chứng khoán, vàng… khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tăng lãi suất điều hành kéo theo lãi suất tiết kiệm tăng cao. Cũng vì thế, thanh khoản hệ thống ngân hàng được cải thiện đáng kể. 

Nguồn vốn là một trong những nút thắt quan trọng của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, cũng đã từng bước được “nới lỏng” khi tình hình lạm phát trên toàn cầu được kiểm soát và bắt đầu ổn định. Áp lực lên tỷ giá và lãi suất trong nước cũng đã giảm nhiệt từ tháng 11 năm nay. 

Cùng với cuối năm là thời điểm nhu cầu sử dụng vốn của doanh nghiệp và tiêu dùng của người dân tăng rất cao như đáo hạn khoản vay, duy trì – phục hồi – phát triển sản xuất kinh doanh, mua sắm dịp cuối năm… 
Đó là những lý do NHNN quyết định cấp thêm hạn mức tín dụng 1,5 – 2%, ước “bơm” thêm khoảng 200.000 tỷ đồng cho nền kinh tế trong tháng 12 này. Đây là lần thứ 3 trong năm NHNN nới room tín dụng, nâng chỉ tiêu tín dụng năm 2022 lên 15,5%-16%. Trong đó, top 3 ngân hàng dẫn đầu về tăng trưởng tín dụng năm nay gồm VPBank (ước tính 27.2%), HDBank (23.5%) và MBBank (23.2%).

Ước tính tăng trưởng tín dụng 2022 của 18 ngân hàng thương mại cổ phần

Việc cấp thêm hạn mức tín dụng lần này không chỉ góp phần vực dậy nền kinh tế, hỗ trợ doanh nghiệp đang “ngộp” vốn có thể tái sản xuất kinh doanh, mà còn là đòn bẩy cho sự hồi phục và lấy đà bứt phá của thị trường bất động sản vào năm 2023. Nhà đầu tư và người mua nhà có thể tiếp cận nguồn vốn vay, giao dịch bất động sản trở nên sôi động hơn, giúp lấy lại thanh khoản cho thị trường. Đồng thời, việc nới room còn tạo điều kiện gián tiếp hút các dòng tiền khác như FDI, vốn tự có… chảy ngược vào bất động sản. 

Chính phủ “mạnh tay” sắp xếp trật tự thị trường trái phiếu doanh nghiệp

Sau những vụ việc “lùm xùm” về trái phiếu doanh nghiệp trong thời gian qua, Chính phủ đã quyết liệt chỉ đạo, xử lý nghiêm các vi phạm nhằm hạn chế rủi ro, bảo vệ quyền lợi cho nhà đầu tư và góp phần làm ổn định, minh bạch thị trường trái phiếu, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp bất động sản.

Ngày 16/9/2022, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 65/2022/NĐ-CP bổ sung các quy định để sàng lọc nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, hạn chế các nhà đầu tư nhỏ lẻ không có năng lực tham gia thị trường, hạn chế nhà đầu tư cá nhân tiếp cận những rủi ro khi không có khả năng phân tích, đánh giá thị trường.

Chính phủ ban hành Nghị định, góp phần hạn chế những rủi ro về trái phiếu doanh nghiệp. (Ảnh sưu tầm)

Đồng thời, Nghị định cũng tăng cường trách nhiệm và nghĩa vụ của doanh nghiệp phát hành trong việc tuân thủ phương án và hồ sơ chào bán, yêu cầu chế độ công bố thông tin, làm rõ trách nhiệm của các tổ chức cung cấp dịch vụ trên thị trường, hoàn thiện cơ chế quản lý giám sát và trách nhiệm thanh, kiểm tra của cơ quan quản lý.

Thời gian tới, Chính phủ cũng sẽ tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện khung pháp lý và tăng cường hiệu quả kiểm tra, giám sát. Ổn định thị trường trái phiếu sẽ góp phần lấy lại niềm tin của người dân vào doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản.

Cổ phiếu bất động sản lội ngược dòng ngoạn mục

Cùng với trái phiếu, cổ phiếu là kênh huy động vốn chiến lược của các doanh nghiệp bất động sản. Những phiên tuần qua, các nhà đầu tư cũng đã chứng kiến thị trường lội ngược dòng ngoạn mục, nhà đầu tư nước ngoài và “cá mập” trong nước chính thức quay trở lại từ tháng 11. 

Trong tháng 11, trên toàn thị trường, khối ngoại đã mua ròng gần 16.000 tỷ đồng, cao nhất từ đầu năm, riêng sàn HOSE đã gần 15.000 tỷ đồng, chủ yếu là các mã bất động sản. Sắc tím nở rộ khắp thị trường thay vì sắc “xanh lơ”.

Tháng 12, khối ngoại vẫn miệt mài “đổ vốn” vào thị trường Việt Nam. Nguồn ảnh: VnEconomy

Nhu cầu mua bất động sản vẫn tăng cao

Trước tình hình biến động chung của thị trường, bất động sản vẫn âm thầm đón nhận dòng tiền từ các nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư trong nước và người có nhu cầu ở thực. Nhất là chúng ta đang trong giai đoạn với những chỉ số về nhân khẩu học đáng lạc quan và tỉ lệ đô thị hoá tại Việt Nam ngày càng tăng. Đây là động lực thúc đẩy chi tiêu trong nước, sự tăng trưởng của tầng lớp trung lưu, nhu cầu về nhà ở, chi tiêu bán lẻ, tăng trưởng…

Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam – VARs, trong 9 tháng đầu năm 2022, bất động sản vẫn giữ vị trí thứ 2 trong TOP những ngành thu hút vốn đầu tư FDI với 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm trước.

BĐS Tây Nam Bộ vẫn tiếp tục hút dòng tiền. Nguồn ảnh: sưu tầm.

Tỷ lệ giao dịch bất động sản ở các khu vực cũng gặt hái được những con số khá ấn tượng trước biến động chung của thị trường cả nước. Đơn cử như khu vực Tây Nam Bộ đạt tỷ lệ giao dịch 43,66% với 80 dự án; khu vực TP HCM và Đông Nam bộ tỷ lệ giao dịch trung bình từ 47 – 52% với 70 dự án ở tất cả các phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự.

Theo số liệu cho thấy, nhu cầu đầu tư, mua ở thực vẫn hiện hữu và không ngừng gia tăng tuy ở thời điểm hiện nay có phần chững lại. Xuất phát từ tâm lý nhà đầu tư chờ đợi tín hiệu từ thị trường, tâm lý người mua ở chờ bắt đáy bất động sản để được mức giá tốt.  Theo khảo sát mới, 92% người được hỏi đã trả lời vẫn có ý định mua BĐS; trong đó đa số thời gian dự kiến mua là sau 6 tháng tới, điểm sáng của thị trường chính là lực cầu. 

Với những động thái quyết liệt, nhanh chóng của Chính phủ, tín hiệu tích cực từ thị trường cùng với nhu cầu thực của người mua, các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản hoàn toàn có thể kỳ vọng về sự hồi phục và bứt phá phát triển vào năm 2023.

..................................................

PHƯƠNG VÕ LAND đang hỗ trợ xe đưa đón khách hàng đi xem đất, tư vấn và giải đáp khách hàng những thông tin băn khoăn. Chúng tôi cam kết đảm bảo bán đất chính chủ ở Dầu Tiếng với giá siêu rẻ.  Chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng giúp quý khách hàng nếu chưa đủ tài chính. 

 

PHƯƠNG VÕ LAND

Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, KP7, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0936.554.809

Email: cskhducphuong8@gmail.com

Website: www.voducphuong.blogspot.com

Đọc thêm »

Cần Bán Lô Đất Tdp Thuận Lợi, P Ninh Hà, Tx Ninh Hoà.diện Tích 2785,9M2 Có mục đích lên Thổ Cư

 Cần Bán Lô Đất Tdp Thuận Lợi, P Ninh Hà, Tx Ninh Hoà.diện Tích 2785,9M2 Có mục đích lên Thổ Cư

Cần bán lô đất tdp Thuận Lợi, P Ninh Hà, TX Ninh Hoà.
Dt 2785,9m2 có quyết định chuyển mục đích năm 2023 được sở tài nguyên xét duyệt thổ cư.
Nằm ngay khu dân cư, cách quốc lộ 1A chợ, trường tiểu học, ủy ban, trường cấp 2 khoảng 2 phút đi xe.
Bán kính 400m, trường học, chợ, uỷ ban.
Cách tx 3p xe máy.
Giá 200 tr/xào.
Lh em chốt nhanh 0908.960.142 chốt nhanh.

..................................................

PHƯƠNG VÕ LAND đang hỗ trợ xe đưa đón khách hàng đi xem đất, tư vấn và giải đáp khách hàng những thông tin băn khoăn. Chúng tôi cam kết đảm bảo bán đất chính chủ ở Dầu Tiếng với giá siêu rẻ.  Chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng giúp quý khách hàng nếu chưa đủ tài chính. 

 

PHƯƠNG VÕ LAND

Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, KP7, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0936.554.809

Email: cskhducphuong8@gmail.com

Website: www.voducphuong.blogspot.com

Đọc thêm »

Nhà đất giá rẻ dak lak đất eaba buôn đôn dak lak

 Nhà đất giá rẻ dak lak đất eaba buôn đôn dak lak

1 lô duy nhất giá siêu rẻ
Vtri : tại thôn 17 xã eabar - buôn đôn..
Dt 10x30m
TC 100m
Giá chỉ 600 triệu
Vị trí lô đất gần chợ eaba
Gần trường học mà giá rẻ
Cách trung tâm thành phố chỉ 12km
1 lô duy nhất chỉ trong hôm nay 15.12.2022

..................................................

PHƯƠNG VÕ LAND đang hỗ trợ xe đưa đón khách hàng đi xem đất, tư vấn và giải đáp khách hàng những thông tin băn khoăn. Chúng tôi cam kết đảm bảo bán đất chính chủ ở Dầu Tiếng với giá siêu rẻ.  Chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng giúp quý khách hàng nếu chưa đủ tài chính. 

 

PHƯƠNG VÕ LAND

Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, KP7, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0936.554.809

Email: cskhducphuong8@gmail.com

Website: www.voducphuong.blogspot.com

Đọc thêm »

CHẠM TAY VÀO HẠNH PHÚC VỚI TRỤC TẠO LỰC PHÚ GIÁO

💘 Giữa những tất bật của bộn bề cuộc sống, điều quý giá chính là được vun đắp tình cảm gia đình. Giữa lòng thành phố sao chịu nỗi với cảnh con bạn càng lớn càng ham chơi, đua đòi, những tổ ấm hạnh phúc chính là mảnh ghép vô giá, gìn giữ những nếp sống truyền thống, đong đầy yêu thương giữa biết bao lo toan.

Có thể nói, không gian sống xanh, tiện nghi và hiện đại, môi trường sống văn minh là tiền đề cho những tổ ấm hạnh phúc và là thước đo giá trị của một nơi đáng sống mà thị trường bất động sản mang lại. 

💘 Tân Hiệp, PHÚ GIÁO chính là nơi hội tụ trọn vẹn những giá trị sống mà các gia đình trẻ, những bà mẹ nuôi con hiện đại đang tìm kiếm để xây dựng tổ ấm; là chiếc chìa khóa vàng mở cánh cửa hạnh phúc với vô vàn tiện ích đắt giá về chăm sóc sức khỏe, học tập, mua sắm, giải trí, du lịch… cùng không gian sống xanh được bao phủ bởi khoảng 100.000 ha cây xanh và được hòa nhập vào cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại. 

💘 Hạnh phúc chính là mỗi ngày được trở về tổ ấm, quây quần bên gia đình và tận hưởng thi vị của cuộc sống. Về Tân Hiệp, PHÚ GIÁO đi người ơi, về nhà thôi!

-------------------------------------

PHAN NGUYỄN - PHUONG VO LAND 

🔰 Hotline: 0908.960.142

🔰 Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, P. Phú Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương.

🔰 Website: https://voducphuong.blogspot.com/

PHƯƠNG VÕ LAND đang hỗ trợ xe đưa đón khách hàng đi xem đất, tư vấn và giải đáp khách hàng những thông tin băn khoăn. Chúng tôi cam kết đảm bảo bán đất chính chủ ở Dầu Tiếng với giá siêu rẻ.  Chúng tôi hỗ trợ vay ngân hàng giúp quý khách hàng nếu chưa đủ tài chính. 

 

PHƯƠNG VÕ LAND

Địa chỉ: 05, Đồng Cây Viết, KP7, Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Điện thoại: 0936.554.809

Email: cskhducphuong8@gmail.com

Website: www.voducphuong.blogspot.com

Đọc thêm »