Gần một tháng nay, thị trường bất động sản ở Thị xã Phú Mỹ trải qua cảnh tượng tiêu điều, giá đất rớt thảm hại làm cho nhiều người ôm mộng đổi đời đứng trước cảnh vỡ nợ.
“Cò đất” tung hoành
Có rất nhiều lý do khiến đất ở Thị xã Phú Mỹ tăng phi mã rồi tụt dốc không phanh, mà lý do đầu tiên là “cò đất”. Chính đối tượng này đã tạo ra thị trường ảo, đẩy giá đất lên cao, làm khách hàng lao đao trong việc mua bán.
Có ngày, giá đất tăng cao điểm lên đến 100 triệu đồng trên một lô nên khách hàng nóng lòng phải mua ngay để ôm đất bán kiếm lời, “cò đất” được thời tăng giá, đôn giá trị đất thành “bong bóng” vốn đang chực trờ vỡ.
Thị trường đất ở Thị xã Phú Mỹ thời điểm năm 5/2018, một lô đất có diện tích khoảng 100m2 tại khu đô thị Phú Mỹ có giá từ 150 triệu đồng, tại khu đô thị Hắc Dịch, Tóc Tiên khoảng 400-500 triệu đồng, Thị xã Phú Mỹ, mỹ Xuân 500 triệu đồng.
Thị trường đất ở Thị xã Phú Mỹ đang trong thời gian trầm lắng
Cũng diện tích này, giá bán vào tháng 2 đã cao gấp 4-6 lần. Chẳng hạn, tại khu đô thị Phú Mỹ đang giao dịch giá 4 tỷ đồng, khu Công nghiệp Mỹ Xuân là 2,5-3 tỷ đồng, khu đô thị Cảng Phú Mỹ là 3 tỷ đồng. Riêng khu vực đất nền ven biển Cảng Cái Mép - Thị Vải, 1m2 thời điểm tháng 2 lên đến 100-500 triệu đồng.
Nhưng đến nay, cơn sốt đất tại Thị xã Phú Mỹ đã xuống dốc không phanh, rất nhiều cò đất tháo chạy, khiến thị trường bất động sản thành phố miền Đông Nam này ảm đạm.
Nhiều người ôm mộng đổi đời đã vay ngân hàng hàng chục tỷ đồng về để mua đất, khi “bong bóng” đất vỡ thì quay lại bán chịu lỗ để có tiền trả nợ cả lãi lẫn gốc tiền vay vốn.
Làm nghề môi giới bất động sản và đất nền các dự án, chị Hoàng Lan cho hay, “cò đất” tạo những chiếc bẫy để mọi người chui vào, khi đã ôm được một khối tiền lớn thì chúng bỏ chạy làm cho thị trường nhà đất Thị xã Phú Mỹ giảm sút trầm trọng, nhiều người điêu đứng theo đất cát.
Mất niềm tin từ chủ đầu tư
Một lý do khác khiến giá nhà đất Thị xã Phú Mỹ lao đao là việc nhiều chủ đầu tư không cam kết bàn giao dự án như đúng với hợp đồng đã ký kết, tạo nên tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng khi đi mua đất.
Gần đây nhất là vụ việc Bách Đạt An đơn phương chấm dứt hợp đồng với Hoàng Nhất Nam trong khi khách hàng đã đặt cọc theo tiến độ đến 95% giá trị lô đất tại các dự án KĐT Bách Đạt 1, Phú Mỹ mở rộng khu Công nghiệp nhưng vẫn chưa được ký công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Vụ việc được đẩy lên cao trào khi hàng trăm người dân tập trung trước trụ sở Bách Đạt Corp ở Thị xã Phú Mỹ, Mỹ Xuân, BRVT đòi quyền lợi và làm đơn khiếu nại lên TAND P. Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ.
Thị xã Phú Mỹ tháo dỡ những kios bất động sản trái phép (ảnh SGGP)
Trước đó, một số dự án như Kim Long City (đối diện UBND P. Hắc Dịch), Mỹ Xuân (sau lưng Khu công nghiệp) cũng không làm đúng với hợp đồng mua bán khi cam kết trong vòng 1 năm sẽ bàn giao, nhưng hiện tại đã gần 2 năm cơ sở hạ tầng vẫn chưa hoàn thiện.
Nhận thấy được quả “bong bóng” đất sắp vỡ, UBND Thị xã Phú Mỹ đã có những biện pháp kịp thời để chấn chỉnh lại thị trường đất.
Cụ thể, các quận, huyện đã mạnh tay không việc tháo dỡ các kios bất động sản trái phép. Trong tháng 3 vừa qua, P. Mỹ Xuân tháo dỡ hơn 400 kios, P. Hắc Dịch khoảng 45 kios, Thị xã Phú Mỹ 300 kios, tất cả những kios trên đều trái phép. Động thái đó giúp cho thị trường bất động sản ở Thị xã Phú Mỹ giảm nhiệt rất nhiều.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nhận định, những động thái vừa qua của Thị xã Phú Mỹ là rất đáng hoan nghênh. Các cơ quan quản lý nhà nước đã vào cuộc trước những hành vi gây nhiễu loạn, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn rủi ro cho người tiêu dùng, đặc biệt khiến thị trường không phát triển lành mạnh.
Nhận định về bất động sản thời gian tới tại Thị xã Phú Mỹ, ông Nguyễn Hữu Đức, Tổng giám đốc công ty bất động sản Protech, cho hay: “Thị trường rất khó dự đoán. Tuy nhiên, bất cứ thị trường nào dù tài chính hay BĐS đều có quy luật. Dựa trên quy luật cung cầu thì thời gian tới có lẽ thị trường sẽ còn một đợt điều chỉnh giá nhẹ theo hướng tăng trong ngắn hạn, tuy nhiên 2 năm tới, điều cần thiết là phải có một nhịp điều chỉnh giảm của thị trường để đáp ứng giá cho người có nhu cầu ở thật tại địa phương.”
Võ Phương
0 nhận xét:
Đăng nhận xét