Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu được dự báo sẽ là điểm đến hấp dẫn nhất của giới đầu tư trong năm 2019 với mức tăng giá có thể từ 20 - 100%.
Thị trường sốt "toàn thân"
Nếu như khoảng 5 - 7 năm trước, bất động sản Đà Nẵng, Nha Trang đã phát triển rất sôi động nhờ sự tăng trưởng của du lịch thì Bà Rịa Vũng Tàu với thiên đường du lịch nghỉ dưỡng vẫn chật vật với bài toán phát triển, thu hút các nhà đầu tư. Phải đến thời gian đây, Bà Rịa Vũng Tàu mới thực sự ghi tên mình trên bản đồ những điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản.
Nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống hạ tầng, mở đường cho du lịch phát triển, địa phương này đã thu hút một lượng lớn nguồn vốn đầu tư của các nhà phát triển bất động sản trong và ngoài nước. Hầu hết các đại gia bất động sản của Việt Nam như Vingroup, Sun Group, CEO Group, FLC, BIM Group đều đã đặt chân đến vùng đất này cùng với những dự án quy mô lớn.
Diện mạo mới của Bà Rịa Vũng Tàu
Theo báo cáo của Sở Kế hoạch và đầu tư tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, trong giai đoạn từ năm 2014 đến nay, tổng số dự án bất động sản đã và đang triển khai tại Bà Rịa Vũng Tàu lên tới hơn 100 dự án, với tổng vốn đầu tư hơn 5,5 tỷ USD.
Ông Trần Minh, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản nhìn nhận, thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang sở hữu cơ hội rất lớn để phát triển. Mọi điều kiện thuận lợi nhất từ chính sách vĩ mô đến hạ tầng kết nối đều đã hoàn thiện vào thời điểm cuối năm 2018. Do đó, đầu năm 2019 thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu rất có thể sẽ bùng nổ.
Đặc biệt, với giá bất động sản còn rất hấp dẫn như hiện nay thì năm 2019 bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tăng giá từ 20 - 100%.
Từ khu trống đến sân bay Lộc An
Tại một số thị trường cụ thể như Bình Châu ông Minh dự báo trong ba tháng đầu năm 2019, thị trường sẽ có sốt nhẹ, tăng trưởng 20 - 30% giá đất tại các dự án. Các dự án đất nền giá 20 - 30 triệu đồng/m2 có thể tăng từ 5 - 10 triệu đồng/m2. Các vị trí mặt biển có giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2 có thể tăng giá đến 70 - 90 triệu đồng/m2 do khan hiếm sản phẩm.
Hiện môi giới bất động sản đang thu hút các nhà đầu tư khắp mọi nơi đổ vốn, tuy nhiên, do quản lý và quy hoạch tốt nên Bình Châu sẽ khó có tình trạng sốt ảo, tăng trưởng nóng. Đến giữa năm 2019, thị trường sẽ chậm và túc tắc khi các dự án của các chủ đầu tư lớn ra hàng.
Đối với thị trường bất động sản Thị xã Phú Mỹ, vị chuyên gia này cho rằng, thị trường đang sốt "toàn thân" với số lượng khách du lịch tăng đột biến từ khi các tuyến đường cao tốc kết nối với Bà Rịa Vũng Tàu, Sân bay Lộc An, Cảng Cái Mép - Thị Vải đi vào hoạt động.
Mùa hè 2019, Bà Rịa Vũng Tàu dự kiến sẽ thu hút gấp ba thậm chí năm lần số lượng khách tới du lịch. Mọi nguồn cung từ phòng lưu trú, dịch vụ vui chơi giải trí quá thiếu so với số lượng khách và lập tức bất động sản sẽ nóng.
Ngoài ra, tại Bà Rịa Vũng Tàu không thể không kể đến một số thị trường như Long Hải, Hồ Tràm cũng sẽ tăng trưởng tốt hơn khi các dự án siêu khủng được triển khai và tuyến đường bao biển từ Long Hải tới Bình Châu được hình thành. Hồ Tràm cũng sẽ chứng kiến đợt tăng giá, thị trường đất đảo cũng sẽ phát triển khi chứng kiến cách làm của các chủ đầu tư lớn tại các đảo lớn.
Theo vị chuyên gia này, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ là mỏ vàng cho các nhà đầu tư năm 2019. Thị xã Phú Mỹ - Long Hải - Bình Châu sẽ là dọc trục thị trường nổi bật tại Bà Rịa Vũng Tàu. Trong đó, thời điềm cuối năm 2018 và đầu năm 2019 chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư mua bất động sản.
Bà Rịa Vũng Tàu được dự báo là điểm đến đầu tư bất động sản tốt nhất năm 2019
Ông Võ Phương
Đồng quan điểm, ông Võ Phương, Trưởng phòng Sàn giao dịch bất động sản Nhà Đông Á cũng cho rằng, bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang có sóng, đặc biệt là tại thị trường Bà Rịa Vũng Tàu.
Tại Thị xã Phú Mỹ, hệ thống cơ sở hạ tầng chưa bằng Long Hải nhưng cũng đang được các nhà đầu tư vốn đổ vào rất mạnh, hứa hẹn sẽ sớm phát triển. Hiện thị trường Thị xã Phú Mỹ đang thực hiện những bước chạy đà đầu tiên, giá bất động sản đã bắt đầu tăng trưởng đi lên.
Bên cạnh đó, theo ông Quang Long, Giám đốc Công ty Địa ốc 5 Sao Bà Rịa Vũng Tàu, với sự hoàn thiện của hệ thống giao thông, đường cao tốc, đặc biệt là Sân bay Lộc An, Bà Rịa Vũng Tàu không chỉ hấp dẫn hơn đối với khách du lịch mà còn thu hút thêm một lượng lớn các nhà đầu tư đến từ khắp cả nước. Đặc biệt là các khách hàng từ TP. HCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đến đề đầu tư bất động sản. Thị trường nhà đất vì thế sẽ ngày càng phát triển sôi động.
Đất nền có tiềm năng tăng giá mạnh nhất
Sau giai đoạn tăng trưởng chậm năm 2016, từ đầu năm 2018 trở lại đây, bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang nóng trở lại nhờ sự hoàn thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng. Theo ông Phương đánh giá, hiện Bà Rịa Vũng Tàu đang là điểm đến đầu tư số một dành cho các nhà đầu tư trong khoảng thời gian tư 3 - 5 năm tới.
Xét về phân khúc đầu tư, ông Phương cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng là phân khúc có khả năng phát triển trong dài hạn nhờ khai thác thế mạnh của Bà Rịa Vũng Tàu về du lịch. Đối với chung cư, các dự án chung cư có vị trí sát biển cũng có cơ hội đầu tư rất tốt nhờ khả năng khai thác cho thuê home stay phục vụ du lịch. Tuy nhiên, những dự án chung cư không có vị trí đẹp sẽ rất khó đầu tư, chủ yếu để phục vụ nhu cầu ở thực của người dân.
Đáng chú ý, đất nền là phân khúc có tiềm năng tăng giá tốt nhất, mang lại lợi nhuận nhiều nhất cho các nhà đầu tư tại thị trường Bà Rịa Vũng Tàu.
Nguyên nhân là do giá đất nền tại đây vẫn đang ở mức khá rẻ, đa số chưa quá 30 triệu/m2, có những dự án chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2. Điểm qua một số dự án như đất nền The Lght Garden Phước Bình, Phú Mỹ Gold City, LIC CIty Tân Thành đang dao động từ 10 – 20 triệu đồng/m2, những khu chưa có sổ đỏ như khu Tân Thành của nhiều chủ đầu tư thậm chí chưa đến 10 triệu đồng/m2. Với những khu gần biển hơn có thể lên đến 15 triệu đồng/m2.
Khu Long Hải mặc dù có sổ đỏ nhưng giá cũng chỉ từ 8- 9 triệu đồng/m2. Một số khu khác như khu đô thị Bà Rịa có thể lên đến 20 triệu/m2 đất đã có sổ. Khu Hồ Tràm, giá từ 22 - 26 triệu đồng/m2.
Giá suất đầu tư tại Bà Rịa Vũng Tàu khá rẻ, phù hợp với nhu cầu của các nhà đầu tư, song tiềm năng tăng giá lại rất lớn. Theo ông Phương, nhiều khu đất khách hàng mua từ Tết năm 2018 chỉ 6 - 8 triệu đồng/m2, giờ đã lên 15 - 16 triệu đồng/m2. Lợi nhuận trong một năm vừa qua của đất nền từ 30 – 50%, có những nơi lên đến 100%.
Trong năm 2019, đất nền tại Bà Rịa Vũng Tàu có thể giữ mức tăng giá tối thiểu khoảng 30%, các phân khúc khác thấp hơn, khoảng từ 15 – 20%.
Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu nóng trở lại
Cũng theo ông Phương, đây là thời điểm tốt nhất để đầu tư vào thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu bởi thị trường hiện tại đã có "trend", giá đang có xu hướng tăng trưởng đi lên, nhu cầu về giao dịch và mức thanh khoản đang rất sôi động.
Nếu vào thị trường trước đó, thời điểm 2016, 2017 tức là vào lúc thị trường chậm giao dịch, thực hiện việc bắt đáy và đợi tăng giá thì khá nguy hiểm bởi lợi nhuận lớn nhưng rủi ro cũng rất cao.
Hơn nữa, rất khó để biết khi nào thị trường là đáy thực sự để "bắt đáy". Ví dụ nhà đầu tư vào thị trường Bà Rịa Vũng Tàu hai năm trước để bắt đáy là không chính xác, bởi thực chất thị trường lại "phi" xuống một năm nữa mới là đáy thực sự, sau đó mới có đà đi lên.
Do đó, thông thường các nhà đầu tư nên vào thị trường khi đã có "trend", bắt đầu có xu hướng tăng giá. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư nên bỏ thời gian nghiên cứu về thị trường, đầu tư tại các dự án có pháp lý rõ ràng, các đơn vị tư vấn uy tín để tránh rủi ro.
Võ Phương
0 nhận xét:
Đăng nhận xét