Giá đất nền Thị xã Phú Mỹ nóng hầm hập

Kể từ sau Tết, giá đất Thị xã Phú Mỹ liên tục phi mã và nóng hầm hập trên toàn TX. Một lô đất trong ngày có thể tăng giá từ vài chục tới hàng trăm triệu đồng.

Từ trong nhà, ra ngõ tới các công sở, quán ăn vỉa hè, đâu đâu cũng nghe bàn chuyện “sốt” đất. Giới “cò đất” hoạt động tấp nập; trên sàn hay dưới các khu đất dự án, cảnh người, xe xem đất, mua bán, khảo giá… xôm tụ như đi chợ.

Khu Tóc Tiên sắp mở bán đang là “tâm điểm” cơn sốt đất nền Thị xã Phú Mỹ.

Đứng ở vị trí số 1 về độ “nóng” được khách hàng và cả lực lượng “cò đất” hùng hậu quan tâm hiện nay là Tóc Tiên Dream Land, kế tiếp là khu vực Thị xã Phú Mỹ (Tân Thành, BRVT) gần Quốc lộ 51. Các khu vực cục bộ khác được chú ý nhiều gồm Mỹ Xuân, Hắc Dịch, Cụm Cảng Phú Mỹ, và Hội Bài Châu Pha. Võ Phương, một chuyên viên tư vấn bđs khu vực Bà Rịa cho biết, kể từ sau Tết, trung bình mỗi lô đất giá tăng từ 50 triệu đến 200 triệu đồng tùy vị trí, đường, dự án. Nếu khu Tóc Tiên trước Tết giao dịch khoảng 2,5-2,7 tỷ đồng/lô/100m2 thì nay tăng lên từ 3,3-3,7 tỷ đồng/lô. Cá biệt các lô biệt thự 187m đường 7,5m có giá khoảng 5 tỷ đồng. Kế Tóc Tiên là khu Hắc Dịch, Hội Bài, Châu Pha mở rộng… cũng có giá từ 25-30 triệu đồng/m2.

Sở dĩ khu vực Đông Nam mà tâm điểm Tóc Tiên có sức nóng hầm hập về giá là vì tác động của những dự án trọng điểm đang khởi động mạnh mẽ. Chẳng hạn như Cảng Cái Mép Thị Vải, Khu Trung tâm thương mại, Cụm Công nghiệp đang đi vào hoạt động, hay khu du lịch Đồng Cừu Suối Nghệ đang được nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm. Chưa kể, hạ tầng Đông Nam hiện khá phát triển, cao tốc nối từ Đồng Nai vào Vũng Tàu sắp đưa vào khai thác sẽ nối với cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đồng thời rẽ theo Quốc lộ 56 theo TP. Bà Rịa xuống thẳng Trung tâm Sân bay Long Thành. Nhưng, sức hút lớn hơn là hàng loạt dự án bất động sản lớn khu vực này đang được triển khai rầm rộ, các Shophouse xây dày đặc trên đường Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ. Ngay cả dự án ở Ngay trục đường 81 ngủ quên bao năm qua nay cũng bất ngờ tăng vốn khủng để khởi động. Quan trọng hơn nữa là hàng ngàn lô đất khu Tóc Tiên sắp mở bán với mức giá dự kiến được cho là khá mềm từ 18-24 triệu đồng/m2. Chính thông tin sắp mở bán khu Tóc Tiên với hạ tầng cơ bản hoàn thiện đã tác động tích cực tới thị trường, thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng, do đó giá đất khu vực cũng “ăn theo” sự kiện này liên tục tăng giá. Mặc dù phía chủ đầu tư Tóc Tiên chưa đưa ra bất cứ chính sách ưu đãi nào cho khu Tóc Tiên, cũng chưa ấn định thời gian mở bán cụ thể, tuy vậy trên thị trường đã sôi sục, cụm từ Tóc Tiên nóng hầm hập, nhiều đơn vị đã rao nhận đặt chỗ để được mua đất dự án với mỗi suất 50 triệu đồng.

Khách hàng tìm hiểu thông tin và xuống tiền mua đất ngay tại một chòi BĐS khu vực Tóc Tiên.

Lùi xuống Trung tâm vài ki-lô-mét, đất nền khu vực quanh KDL Tóc Tiên, Đồi Cừu Suối Nghệ cũng sôi sục không kém. Anh Đức Long, một nhà đầu tư cho biết, thời điểm trước Tết khoảng 10 ngày anh xuống tiền mua hơn 300m2 đất quanh KDL Tóc Tiên, Đồi Cừu Suối Nghệ với giá 2,9 triệu đồng/m2. Tuy vậy khoảng vài ngày nay, các trung tâm giao dịch BĐS khu vực này liên tục gọi điện cho anh nói có khách trả 4,1 triệu đồng/m2, khi anh Long lắc đầu thì được đẩy lên 4,3 triệu đồng/m2. Vì các số điện thoại gọi hỏi mua đất nhiều quá nhưng không có ý định bán, anh Long đã khóa máy điện thoại tạm thời. Anh Long lý giải, sở dĩ đất nền khu vực Tóc Tiên, Đồi Cừu Suối Nghệ “sốt nóng” là vì thông tin vào đầu tháng 5 tới, Bà Rịa tổ chức Tọa đàm mùa Xuân sẽ trao giấy phép cho nhà đầu tư  mở rộng Sân Golf 18 lỗ, xây khách sạn, công viên nước, phố ẩm thực… với tổng vốn lên tới 100 triệu USD.

Dạt xuống phía Đông, đất nền khu vực Long Hải giáp biển đang là tâm điểm cho các nhà đầu tư trung lưu. Tại các dự án Sentosa Hồ Tràm, Seaway Long Hải, Khu đô thị Long Điền… cảnh tượng người xem đất, khảo giá, đặt cọc giao dịch xôm tụ chưa từng có. Giá đất các dự án khu vực này dao động từ 11-27 triệu đồng/m2/đường 7,5m. Trong khi đó, trước Tết, mức giá giao dịch trung bình từ 8-18 triệu đồng/m2. Anh Sơn Thắng, chủ một chòi giao dịch BĐS tại đây cho biết, ngoài việc mặt bằng chung giá đất nền Bà Rịa tăng khiến đất nền khu vực Long Hải, Thị xã Phú Mỹ tăng theo thì một động thái “ăn theo” khác là dự án Phú Mỹ Gold City sắp mở bán với 600 sản phẩm. Trước tác động tích cực từ một dự án mới sắp mở bán, khách hàng cũng thường rất quan tâm, tìm hiểu khu vực xung quanh, khi sự quan tâm tăng lên, thổi sức nóng cả khu vực, giá đất cũng theo đó bị “thổi” lên. Qua tìm hiểu của PV, mặc dù cuối tháng 5-2019 Phú Mỹ Gold City mới mở bán, tuy vậy hiện nay khách hàng đăng ký giữ chỗ dự án gần như đã kín cho 600 sản phẩm. Anh Thắng giải thích, sự quan tâm của khách hàng tới Phú Mỹ Gold City một phần vì uy tín của chủ đầu tư, phần khác vì giá bán cam kết từ 7-19 triệu đồng/m2 khá phù hợp so với thị trường hiện tại và phù hợp với túi tiền đầu tư của khách hàng hạng trung. Anh Thắng chia sẻ: Có dưới 2 tỷ đồng bây giờ không mua nổi đất nền Vũng Tàu, TP. Bà Rịa, Long Hải nên khách sẽ chọn dự án Tóc Tiên để đầu tư là phù hợp nhất.

Khách hàng đi tìm mua đất khu vực Tóc Tiên. 

Khu vực biển Bình Châu (Hồ Tràm) hiện cũng là một điểm nóng về giá đất nền. Qua khảo sát, giá đất nền tại đây giao động từ 15-50 triệu đồng/m2, đường 7,5m. Mức giá này cũng tăng trung bình khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước Tết. Lâm “nổ”, chủ một trung tâm giao dịch BĐS tại khu vực Bình Châu cho biết, cách đây nửa tháng có một nhóm đầu tư cá mập từ Hà Nội vào đổ tiền mua đất. Việc mua gom với số lượng lớn khiến giá đất tăng lên đáng kể. Lâm “nổ” bảo, cứ mùa hè nóng bức, bên Hồ Tràm mời hàng ngàn khách về nghỉ ngơi, tắm biển, tranh thủ giới thiệu biệt thự nền cho khách. Nhưng trong hàng ngàn khách ấy chỉ có vài chục khách mua nền biệt thự còn lại ra ngoài xem đất nền khu vực xung quanh mua hết. Vì thế, cứ mùa hè, đất khu vực Hồ Tràm, Bình Châu giáp biển lại “sốt sình sịch”. Ngoài các khu vực kể trên thì đất nền các khu vực Thị xã Phú Mỹ mở rộng, Sinh thái Suối nước nóng Bình Châu… cũng “sốt” hầm hập. Giá đất khu vực này được tác động tích cực bởi thông tin sẽ xây dựng đường Quốc lộ 55 về Lagi đang là tâm điểm đầu tư mở rộng trong năm 2019. Ngoài ra đất các khu vực đều nóng thì sẽ kéo mặt bằng chung giá đất TP tăng cao. Qua khảo sát giá đất đường 7,5 m khu vực Sinh thái Bình Châu dao động từ 15-50 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10 triệu đồng/m2 so với trước Tết.

Hạ tầng dự án Tóc Tiên tâm điểm phía Thị xã Phú Mỹ đang được gấp rút hoàn thành phục vụ mở bán.

Theo các chuyên gia có nhiều nguyên nhân khiến giá đất nền TX. Phú Mỹ tăng cao kể từ sau Tết. Một phần sắp tới mùa cao điểm du lịch hè, với nhiều sự kiện hấp dẫn được tổ chức, BRVT sẽ thu hút rất lớn du khách, trong đó có cả việc du lịch kết hợp với mua đất. Thứ nữa, kinh tế TX. Phú Mỹ đang tạo đà tăng trưởng tốt, là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Thông tin tại tọa đàm mùa Xuân sắp tới BRVT sẽ cấp phép đầu tư khoảng nửa tỷ USD, cho phép nghiên cứu đầu tư hơn 3 tỷ USD, những tín hiệu rất lạc quan đó cùng với tình hình ổn định đã tạo động lực cho nhiều nhà đầu tư từ các địa phương khác tới BRVT mua đất, kể cả nguồn kiều hối từ nước ngoài. Chưa kể, quỹ đất BRVT hạn chế, số các dự án BĐS được cấp phép mới thời gian qua gần như không có dẫn tới nguồn cung đất nền cũng hạn chế dần đồng nghĩa với giá đất nền tăng cao.

Võ Phương