• ĐẤT ĐẦU TƯ

    Đất sào Tân Hưng Center, Đồng Xoài diện tích đa dạng từ 1000m2 trở lên. Giá dao động từ 550 triệu đến 750 triệu

  • KHU VỰC TIỀM NĂNG NHẤT KHU VỰC

    Mặt tiền đường nhựa quy hoạch 29m. Cách trung tâm tp.Đồng Xoài 5 phút đi xe.

  • ĐẤT ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO

    Đặc biệt đất nằm bên cạnh các xưởng, các công ty đang hoạt động rất nhiều công nhân. Dân cư, công nhân đông đúc.

  • ĐẤT TÂN HƯNG, ĐỒNG PHÚ

    Cơ hội không nhiều vì thế anh chị e mình nắm bắt cơ hội ạ. A/c thiện chí liên hệ 0933.023.022 để xem đất chốt cọc nhé.

  • ĐẤT NỀN TÂN HƯNG, ĐỒNG PHÚ

    SẢN PHẨM ĐẤT SÀO HÀNG VIP.GIÁ FO CHƯA QUA ĐẦU TƯ.GIÁ CHỈ 500 K 1M2. Kề khu công nghiệp bắc Đồng Phú, trung tâm hành chánh ,trường học và nhiều tiện ích khác.

Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút nhà đầu tư lớn

Thứ Tư, 17 tháng 7, 2019 0 nhận xét

Sự kết nối giao thông xuyên suốt những năm qua và chính sách Vùng TPHCM mới đây khiến TPHCM và Bà Rịa - Vũng Tàu như xích lại gần nhau hơn. Theo đó, hấp lực đầu tư vào thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên hấp dẫn không chỉ với các doanh nghiệp ốc mà cả với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Dự án Homestay Bình Châu đang xây dựng

Hạ tầng “bấm nút”cho bất động sản

Theo phân tích của giới chuyên môn, với những gì đang diễn ra, trong tương lai gần, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở thành một trong những thủ phủ về phát triển công nghiệp và du lịch tại các tỉnh phía Nam. 

Dù vị trí nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng so với các địa phương giáp ranh TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai…, Bà Rịa - Vũng Tàu những năm trước đây ít được chú ý đến. Vài năm trở lại đây, trước sự phát triển như vũ bão của hạ tầng, nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao, thì Bà Rịa - Vũng Tàu, miền đất hội tụ khá đầy đủ các yếu tố thuận lợi về địa lý, thổ nhưỡng này được đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp “không khói” - du lịch. 

Động lực đầu tiên giúp Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu từ câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng. Kể từ khi tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, khoảng cách di chuyển từ TPHCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu rút ngắn một nửa thời gian so với trước đây. 

Đặc biệt, sắp tới đây, khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào sử dụng, sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, mà còn rất dễ dàng kết nối với miền Tây Nam Bộ. Với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó Cảng quốc tế Cái Mép là 1 trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn; rồi dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; tuyến cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa trở thành “sợi chỉ đỏ” để Bà Rịa - Vũng Tàu dễ dàng cất cánh…

Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, là địa phương duy nhất phía Đông Nam TPHCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm kilomet. 

Nhận diện cơ hội đầu tư

So sánh với các địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bà Rịa Vũng Tàu là địa phương có thị trường bất động sản đi sau, nhưng trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là trong năm 2018, Bà Rịa Vũng Tàu trở thành “cái nôi” thu hút sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh địa ốc, từ những “ông lớn” trong ngành bất động sản đến những doanh nghiệp đầu tư nhỏ, nhà phân phối. 

Đón lỏng cơ hội thị trường, từ đầu năm 2018 đến nay, giao dịch mua bán đất đai trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc trở nên sôi động với mức giá tăng nhanh. Theo ghi nhận, so với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương trong tỉnh đã tăng 20-30%, thậm chí 50%, trong đó giá tăng cao nhất tập trung tại TP Bà Rịa. Theo khảo sát của Công ty Asian New Time, tại các trục đường chính của TP Bà Rịa như Hùng Vương, Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng có mức giá giao dịch trung bình từ 25 đến 30 triệu đồng/m², tăng từ 2 đến 2,5 lần so với đầu năm 2018. 

Một diễn biến mới của thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu là, nếu trước đây, sức hút của thị trường tập trung nhiều ở Thành phố Vũng Tàu thì hiện nay, Thành phố Bà Rịa lại trở thành tâm điểm nhất với nhiều dự án được đầu tư bài bản, thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Các dự án có sức hút lớn đáng chú ý hiện nay là dự án khu đô thị Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tiên tại TP Bà Rịa được đầu tư một cách bài bản nhất, không chỉ sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm của TP Bà Rịa, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ thuộc TP. Bà Rịa, mà dự án có 427 căn nhà phố thương mại được chủ đầu tư xây sẵn và được định vị là đô thị đô thị kiểu mẫu chuẩn sống cao cấp với đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế như hồ bơi hiện đại dài 58m, quầy bar nhiệt đới; trung tâm thương mại; trường học quốc tế; khu vui chơi dành cho trẻ em hiện đại, camera toàn khu... Ngoài ra, đây cũng là dự án đầu tiên tại Bà Rịa được chủ đầu tư hợp tác với một công ty quản lý chuyên nghiệp của Nhật Bản là Công ty Anabuki để vận hành quản lý.

Ngoài dự án Homestay Bình Châu, đến thời điểm hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước đều đã và đang có mặt tại Bà Rịa Vũng Tàu để đầu tư như Danh Khôi, Hưng Thịnh, Novaland, Eximrs, Phúc Điền Land, Công ty Địa ốc Việt Hân, Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải, hay nhưng các đại gia đến từ phía Bắc cũng đang lên kế hoạch vào bà Rịa Vũng Tàu như Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC cũng đang thăm dò để đổ dòng vốn lớn đầu tư vào Bà Rịa Vũng Tàu, Korea Infrastructure Company Limited cho biết sẽ sẵn sàng đầu tư 3,2 tỷ USD dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và Khu đô thị mới Bàu Trũng nếu được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận, Công ty TNHH Hồ Tràm với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm và đầu tư sân bay Lộc An.

Với những gì đang diễn ra, theo phân tích của giới chuyên môn, chắc chắn trong những năm tới, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ có một sự thay đổi diện mạo lớn  từ những cuộc đổ bộ này.

VÕ PHƯƠNG

Đất nền: Kênh đầu tư có độ an toàn cao trong năm 2019

Thứ Sáu, 5 tháng 7, 2019 0 nhận xét

Đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh và một số khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu... tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.
Đất nền Phước Bình (Long Thành) và Thị xã Phú Mỹ (BRVT)

Thị xã Phú Mỹ đang là điểm nóng của thị trường đất nền BRVT. Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019 của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ quý I/2014 đến quý I/2019, giá đất nền Thị xã Phú Mỹ đã tăng tới 61%. 

Quá trình tăng giá này có hai phân kì đáng chú ý. Trong đó, giá tăng mạnh nhất là ở phân kì thứ hai, từ quý I/2017 đến quý I/2019. 

Nếu từ quý I/2014 đến quý I/2017, đất Thị xã Phú Mỹ tăng từ mức trung bình 2 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì từ quý I/2017 đến quý I/2019, giá tăng từ mức trung bình 4 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2.

Khu vực “hot” nhất của đất Thị xã Phú Mỹ là đoạn Tóc Tiên và nhiều tuyến đoạn đường kéo dài qua Đồng Nai và TP. Bà Rịa với các tâm điểm là Phước Bình, Thị xã Phú Mỹ, Bình Châu. Những mảnh đất có giá dưới 10 triệu đồng/m2, từ 10 - 15 triệu đồng/m2 và 15 - 20 triệu đồng/m2 với các diện tích 30 - 60m2; 60 - 90m2 đang có lượng quan tâm lớn nhất. Hai loại diện tích đất đang được tìm kiếm ít nhất là 150 - 180m2, 180 - 210m2.

Lý giải về thực trạng sốt nóng của thị trường đất nền Đông Anh trong thời gian gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, giá đất nền Thị xã Phú Mỹ đang rẻ hơn so với Long Hải và Bình Châu. 

Theo đó, ba địa phương đang đứng đầu sự quan tâm của các nhà đầu tư là Thị xã Phú Mỹ, Long Hải, Bình Châu. Giá đất trung bình tại Thị xã Phú Mỹ đang ở mức 3 triệu đồng/m2, trong khi đó tại đất Cảng Cái Mép - Thị Vải là 8 triệu đồng/m2 và Quốc lộ 51 là 39 triệu đồng/m2.

Mặt khác, trong khi, khu vực Thị xã Phú Mỹ đang phát triển quá nóng, cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân thì thời gian di chuyển từ Thị xã Phú Mỹ tới TP. Bà Rịa  - Vũng Tàu, Đồng Nai và TP.HCM đang ngày càng rút ngắn nhờ các tuyến đường giao thông được hoàn thiện. 

Do đó, dư địa tăng giá của đất nền khu vực này còn rất lớn, trong thời gian tới, giá đất Thị xã Phú Mỹhoàn toàn có thể bắt kịp Long Thành, ông Quốc Anh nhận định.

Đồng quan điểm, ông Đặng Lộc, Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư bất động sản Nhà Đông Á cũng cho rằng, đất nền đang là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường bất động sản do mức giá đang khá hợp lý và độ an toàn cao, khả năng tăng trưởng giá tốt.

Tại các thị trường ven TP.HCM, các nhà đầu tư chỉ cần có khoản tiền từ dưới 1 tỷ đồng là đã có thể đầu tư tại phân khúc này. 

Các thị trường giáp ranh TP.HCM đều “tiềm tàng” cơ hội đầu tư. Khi đổ tiền vào khu vực này, nhà đầu tư nên chọn các dự án ở các vị trí trung tâm của tỉnh, có khả năng tiếp cận khách hàng có nhu cầu thực, ông Lộc nhận định.

Đặc biệt, không chỉ tại TP.HCM, đất nền tại một số tỉnh khu vực phía Nam cũng đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Theo ông Lộc, từ năm 2016 đến nay, thị trường phía Nam nở rộ xu hướng đầu tư đất nền tỉnh. 

Tâm điểm của làn sóng đầu tư là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Trong đó, Thị xã Phú Mỹ là điển hình cho sự tăng trưởng này. Giai đoạn 2016 - 2017, bất động sản Thị xã Phú Mỹ phát triển rất mạnh. Những nhà đầu tư xuống tiền từ năm 2015, giá trị thu về có thể tăng đến ba lần. 

Thị trường tại BRVT cũng có sức nóng khá đồng đều ở nhiều khu vực như Thị xã Phú Mỹ và Bình Châu, khu vực phát triển mạnh nhờ chính sách như Vũng Tàu, Long Hải và các khu vực mới nổi như Thị xã Phú Mỹ, Long Thành, Nhơn Trạch, Bình Châu.

Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên, đường bờ biển, Bình Châu đã hút mạnh dòng vốn đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Riêng năm 2019, dự báo giá bất động sản Thị xã Phú Mỹ, trong đó có phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh.

Theo ông Lộc, trong năm 2019, đất nền ven đô và đất nền tỉnh lẻ vẫn là thị trường rất tiềm năng và có độ an toàn cao. Bởi trong thời gian qua, “tắc nghẽn” trong việc cấp phép cho các dự án mới, lựa chọn chủ đầu tư đã khiến nhiều dự án bất động sản “dậm chân tại chỗ”, thị trường khan hiếm các sản phẩm đầu tư. Do đó, các dự án đất nền có thể ra hàng trong thời gian này đều có thanh khoản có mức tăng trưởng tốt do áp lực cạnh tranh không lớn.


Võ Phương

Vì sao phân lô, bán nền nhiều biến tướng nhưng không dễ cấm?

0 nhận xét

Nhiều chuyên gia cho rằng nên xoá bỏ hình thức phân lô, bán nền để hạn chế những hệ luỵ của nó đối với thị trường bất động sản.
Vì sao phân lô, bán nền nhiều biến tướng nhưng không dễ cấm?

Nhiều hệ luỵ!
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản liên tục xuất hiện những cơn sốt đất nền tỉnh lẻ thu hút sự quan tâm và dòng vốn lớn của các nhà đầu tư.

Với một quỹ đất lớn, hoặc có thể là đất nông nghiệp đã được chuyển đổi mục đích sử dụng, doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản là đã có thể phân lô bán cho các nhà đầu tư. Với cách làm này, doanh nghiệp vừa không mất vốn lớn, vừa có thể quay vòng vốn nhanh, chưa kể đến việc giá đất tăng do đầu tư hạ tầng.

Các sản phẩm bất động sản phân lô bán nền vì thế luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt, kể từ khi Quyết định 33/2014 về giải quyết tách thửa được ban hành, cùng với sự chào đón của các UBND tỉnh với nhiều chính sách thu hút nhà đầu tư, không ít các công ty địa ốc đã mua những quỹ đất lớn, sau đó tự phân lô đem bán.

Còn đối với các nhà đầu tư, các sản phẩm đất nền đã đánh trúng sở thích đầu tư đất của người dân. Mặt khác, các lô đất này thường có diện tích và mức giá vừa phải, các nhà đầu tư không phải bỏ ra một lượng vốn quá lớn, trong khi đó vẫn có thể mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời.

Xu hướng phân lô bán nền vì thế đã nhanh chóng nở rộ, nhất là tại các tỉnh vùng ven Hà Nội, TP. HCM và các địa phương có du lịch phát triển như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc.

Tuy nhiên, đi cùng với sự phát triển mạnh mẽ, những năm gần đây, những sản phẩm này đã để lại những hệ luỵ lớn đối với thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp đã lợi dụng việc phân lô bán nền để ngang nhiên rao bán dự án trái pháp luật.

Mới đây, thông tin về việc hàng loạt các doanh nghiệp đã giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền không hợp pháp thông qua hình thức lập vi bằng, hợp đồng góp vốn đã gây hoang mang cho nhiều khách hàng.

Đáng chú ý nhất là trường hợp của Công ty CP Địa ốc Alibaba. Từ cuối năm 2017, công ty này đã rao bán gần 30 dự án đất nền tại Đồng Nai trong khi không được cấp phép bất cứ một dự án khu dân cư nào tại địa phương này.

Mặc dù UBND huyện Nhơn Trạch, lãnh đạo huyện Long Thành và tỉnh Đồng Nai đã nhiều lần lên tiếng xác nhận Alibaba không có dự án các huyện, thành phố trong tỉnh, song công ty này vẫn không dừng hành vi ngang nhiên rao bán đất nền, khiến nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra mua những dự án đất nền "ma", không hề có thật.

Nhận định về thực trạng bùng nổ các hoạt động đầu tư đất nền, mua bán các dự án phân lô bán nền hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng, thực trạng phân lô bán nền tại các dự án hiện nay đang để lại nhiều hệ luỵ cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh việc chính sách này bị các doanh nghiệp lợi dụng để phân lô bán dự án trái pháp luật việc phân lô bán nền cũng dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư găm đất, đầu cơ trên đất để đợi lên giá mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị tạo ra rất nhiều các khu đô thị bị hoang hóa.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, cơn sốt đất nền đang bùng nổ rất mạnh mẽ tại nhiều địa phương trên cả nước. Trước đó, luật đất đai đã cấm việc phân lô bán nền nhưng thời gian gần đây lại mở chưa cho các giao dịch này. 

Trong khi đó, việc đầu tư đất nền của người dân hầu hết chỉ mua để đấy, đợi giá lên để bán lại. Do đó, các giao dịch mua bán đầu tư đất nền là rất nguy hiểm, không kéo theo sự phát triển kinh tế và các hoạt động đầu tư khác của xã hội.

Cấm phân lô bán nền: 70% sàn giao dịch sẽ đóng cửa?

Trước thực trạng hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ đề xuất nên cấm phân lô, bán nền để hạn chế đầu cơ và hoang hóa ở các khu đô thị. Bên cạnh đó, khi chủ trương này được áp dụng cũng sẽ loại bỏ được những chủ đầu tư yếu kém về nguồn vốn, giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.

"Thực chất đề xuất này không mới, việc này đáng lẽ phải được tiến hành từ lâu. Nếu không làm mạnh việc xóa bỏ phân lô, bán nền thì lợi ích sẽ chỉ phục vụ cho các chủ đầu tư và giới đầu cơ, trong khi rủi ro và thiệt hại luôn rơi vào người tiêu dùng", ông Võ nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia này, thời gian vừa qua nhiều chủ đầu tư nhận đất xong thì chia lô bán nền ngay để bán cho các nhà đầu tư. Điều này đã đi ngược lại với xu hướng đầu tư chuyên nghiệp trên thị trường bất động sản là đưa đất đai vào phát triển các dự án đầu tư trên đất để sinh lời.

Theo ông Võ, các cơ quan quản lý nhà nước cần cấm việc chia lô bán nền, thay vào đó, nên khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư trên đất. Đây mới là nguyên tắc đầu tư bất động sản mang lại giá trị bền vững cho thị trường.

Còn theo chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh, việc cấm phân lô bán nền là rất cần thiết đối với thị trường bất động sản. Bản chất của việc phân lô bán nền chỉ nên dành cho các nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu ở thực tại những địa phương thiếu nhà ở cho người dân nên phân lô bán nền để giao cho người dân sử dụng. 

Trong khi đó, phân lô bán nền hiện nay đang bị "biến tướng" nhằm phục vụ nhu cầu đầu cơ của các nhà đầu tư. Những đối tượng khách hàng này chủ yếu mua đất để lướt sóng kiếm lợi, không có nhu cầu ở thực hay đầu tư trên đất, khiến nhiều vùng đất bị bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên. Mặt khác, khi các nhà đầu tư thực đến triển khai dự án cũng sẽ gặp khó trong khâu giải phóng mặt bằng do vướng phải đất phân lô của các nhà đầu tư.

Việc cấm phân lô bán nên là cần thiết, song theo ông Minh, điều này không dễ thực hiện. Hiện nay, khoảng 70% các sàn giao dịch bất động sản đều đang bán các sản phẩm phân lô, đặc biệt là tại khu vực các tỉnh phía Nam. Việc cấm phân lô bán nền sẽ khiến các sàn giao dịch này gặp nhiều khó khăn, thậm chí buộc phải đóng cửa.

Bên cạnh đó, việc phân lô bán nền cũng là nguồn thu chính của nhiều địa phương như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc. Nếu cấm hoạt động này sẽ làm ảnh hưởng đến lợi ích của các địa phương. 

"Để cấm ngay việc phân lô bán nền là rất khó nhưng về lâu dài, điều này là hết sức cần thiết để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh", ông Minh nhận định.

Võ Phương

Cẩn trọng với cạm bẫy từ cơn sốt đất nền Nha Trang

0 nhận xét

Giới chuyên gia và luật sư cho rằng, các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cần hết sức cẩn trọng trước việc nhiều doanh nghiệp lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép như tại dự án Ocean View Nha Trang.
Cẩn trọng với cạm bẫy từ cơn sốt đất nền Nha Trang

Lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép

Thông tin đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản Nha Trang tuần qua là việc Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Khánh Hòa có văn bản đề nghị báo chí phối hợp hỗ trợ đăng tải thông tin truy tìm đối tượng truy nã về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến dự án khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. 

Theo đó, ông Nguyễn Việt Hùng, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Thiên Nhân II, chủ đầu tư dự án đã lạm dụng tín nhiệm, lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua các giao dịch bất động sản thuộc dự án.

Trước đó, kết quả điều tra cho thấy, mặc dù khu biệt thự Ocean View Nha Trang không được phép phân lô bán nền, chưa được phép huy động vốn nhưng Nguyễn Việt Hùng bằng những thủ đoạn gian dối, sử dụng “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho Công ty TNHH Thương mại dich vụ Thiên Nhân II để lừa đảo nhiều cá nhân, doanh nghiệp bằng thủ đoạn xác lập “Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở”, “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. 

Số tiền nhận từ khách hàng sau đó được chuyển vào tài khoản công ty, thanh toán bằng tiền mặt hoặc chi trả các khoản nợ phát sinh tại ngân hàng do trước đó Công ty Thiên Nhân II thế chấp chấp bảo lãnh bằng quyền sử dụng một số lô đất trong dự án Khu biệt thự Ocean View Nha Trang.

Không những thế, một lô đất thuộc dự án đã được ông Nguyễn Việt Hùng đã mang đi giao dịch với nhiều người và hầu hết đều lập các “Biên bản bàn giao mặt bằng” nhằm củng cố lòng tin để nhận tiền của khách hàng. Sau đó, ông Nguyễn Việt Hùng đã lẩn tránh, không tiếp xúc với các khách hàng này nữa và công ty cũng bỏ địa điểm kinh doanh.

Về vấn đề này, ngày 19/12/2017, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an Khánh Hòa cũng đã ra quyết định khởi tố bị can đối với Nguyễn Việt Hùng về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Ngày 4/1/2018 cơ quan điều tra đã ra quyết định truy nã đặc biệt trên toàn quốc đối với đối tượng Hùng.

Chủ đầu tư dự án "ôm tiền" bỏ trốn sau khi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng, hiện đang bị phát lệnh truy nã đồng nghĩa với số tiền lớn của hàng trăm nhà đầu tư đổ vào dự án này chưa biết ngày nào mới có thể lấy lại. 

Sự việc xảy ra tại dự án Ocean View Nha Trang đã gióng lên một hồi chuông cảnh tỉnh đối với các khách hàng nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản Nha Trang đang chứng tỏ được sức hấp dẫn rất lớn với các nhà đầu tư.

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời điểm sốt nóng của thị trường bất động sản Nha Trang cuối năm 2017, giá đất tại đây đã tăng gần 100% so với cùng kỳ 2016 và tăng khoảng 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017. Mức tăng giá này chủ yếu nằm ở phía Tây và một phần phía Bắc của thành phố với số lượng khoảng 20 dự án, mức giá trung bình khoảng 10 – 16 triệu đồng/m2.

Khoảng 20 dự án đất nền ở phía Tây và một số khu vực phía Bắc thành phố Nha Trang đã rầm rộ bung hàng trong năm qua do quy hoạch của thành phố phát triển mạnh về những hướng này.

Đáng chú ý, nguồn cung tăng nhưng giao dịch đất nền khá mạnh, tỷ lệ hấp thụ của các dự án đều ở mức cao, phần lớn các dự án đều hết hàng nhanh ngay sau khi mở bán. Giá tăng gần gấp đôi so với năm trước đó và tăng khoảng 40 - 50% so với 6 tháng đầu năm 2017.

Mức giá tăng mạnh chủ yếu tại các dự án phía Tây và phía Bắc thành phố Nha Trang với mức giá trung bình khoảng 10-16 triệu đồng/m2.

Nhà phố ở trung tâm ít giao dịch nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ, có nơi tăng 70-100%. Tại các tuyến phố trung tâm có nơi giá lên đến 300 triệu đồng/m2, nhà ở trong hẻm phổ biến từ 70-100 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng

Cũng chính vì sự tăng giá mạnh của đất nền Nha Trang, các chủ đầu tư dự án tại đây đã lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép, trục lợi bất chính. Ocean View Nha Trang là một ví dụ điển hình khi dự án không được phép phân lô bán nền, huy động vốn nhưng chủ đầu tư vẫn bán cho khách hàng. 

Đáng chú ý, đây không phải trường hợp duy nhất tại thị trường này. Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, hiện nay nhiều dự án tại Nha Trang mặc dù đang được thế chấp ngân hàng, chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai, chưa được phép huy động vốn nhưng vẫn tiến hành các giao dịch, mua đi bán lại trên thị trường.

Bên cạnh đó là nhiều sàn giao dịch thiếu uy tín, thường xuyên rao bán các dự án chưa đủ điêu kiện kinh doanh bất động sàn, tuyển nhân viên không có chính chỉ hành nghề, đào tạo nhân viên theo hình thức đa cấp bất động sản, giao bán dự án đã thế chấp ngân hàng, bắt tay với những chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính.

Trước thực trạng này, ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa thừa nhận, trước sức nóng của thị trường bất động sản Khánh Hòa, hiện đang xuất hiện một số sàn môi giới bất động sản làm ăn chụp giật (đặc biệt là các sàn bất động sản ngoại tỉnh lập chi nhánh tại Nha Trang) thường xuyên rao bán, đăng tin trên các phương tiện truyền thông và nhận tiền bằng hình thức nhận cọc thiện chí, đăng ký nguyện vọng giữ chỗ.

Trong khi đó, các dự án này đều đang bị thế chấp, cầm cố và chưa dược Sở Xây dựng chấp thuận đồng ý thông qua về kinh doanh bất động sản.

Đây là hành động sai trái về mặt pháp luật của các sàn giao dịch bất động sản. Chính điều này đã làm nên tình trạng bát nháo trên thị trường bất động sản Nha Trang, đẩy người dân, khách hàng vào tình thế thông tin nhiễu loạn, lừa gạt. Dẫn đến nhưng vụ việc khiếu nại, khiếu kiện của khách hàng với chủ đầu tư trong thời gian gần đây, ông Quý nhận định.

Quay trở lại với câu chuyện tại dự án Ocean View Nha Trang, luật sư Phạm Đức Cường, Trưởng văn phòng luật sư Phú Cường cho rằng, khi toà án đưa ra xét xử đối với bị can Nguyễn Việt Hùng về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, ngoài trách nghiệm hình sự, trách nghiệm dân sự của công ty này vẫn phải bồi thường lại cho người bị hại. 

Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư dự án đã ôm tiền bỏ trốn sau khi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng nên quá trình điều tra bước đầu đang gặp nhiều khó khăn.

Cũng theo luật sư Cường khuyến cáo, để tránh những rủi ro như tại dự án Ocean View Nha Trang khách hàng và các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cần hết sức thận trọng, tìm hiễu kỹ thông tin dự án, đặc biệt là các vấn đề về pháp lý, tránh "mắc bẫy" của các chủ đầu tư lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép, "lừa đảo" khách hàng.

Võ Phương