'Cò' đất Bình Châu kể chuyện 3 tháng kiếm 9 tỷ đồng

'Cò' đất Bình Châu kể chuyện 3 tháng kiếm 9 tỷ đồng

“Có ngày giao dịch được 3-4 lô đất, tối về lâng lâng không ngủ được. 3 tháng, tôi kiếm được 9 tỷ đồng. Nghĩ là nhiều nhưng ở đây còn có những người bỏ túi 50-60 tỷ”, lời một "cò" đất ở Bình Châu kể lại câu chuyện làm giàu trong cơn sốt đất khu du lịch, nghỉ dưỡng tại Bình Châu.

Sốt đất khu du lịch, nghỉ dưỡng là một trong những tâm điểm của thị trường bất động sản trong năm 2019. Trong sốt đất, không ít môi giới cho biết bỏ túi tiền tỷ.

Một môi giới tên Nguyễn Văn Hùng đã kể lại câu chuyện 3 tháng làm “cò” ở Bình Châu (thời điểm cơn sốt đất tại địa phương này lên đến đỉnh điểm):

"Rục rịch sốt đất Bình Châu bắt đầu từ tháng 7, tháng 8 âm lịch năm 2018. Mãi đến tháng 11, tôi mới quyết định vào Bình Châu tìm hiểu thị trường và cách làm ăn trong đó. Lúc bấy giờ ở Hà Nội, tôi làm điện tử điện lạnh. Tôi cầm 130 triệu đồng vào đó.

Lúc tôi vào, đất Bình Châu đang trong cơn sốt. Có hàng trăm, khi là hàng nghìn 'cò' đất đang làm ăn trên mảnh đất màu mỡ này. Tôi làm cho một sàn giao dịch của người quen. Khách hàng là người tứ xứ, Bắc có Hưng Yên, Nghệ An, Thanh Hoá, Hà Nội, Nam có TP HCM, Bình Dương, Bình Phước…

Phân lô bán nền, mua đi bán lại đất đai Bình Châu nhộn nhịp ngoài sức tưởng tượng. Đầu năm 2018, ngườiHà Nội, TP HCM đổ xô vào Bình Châu mua đất công (mỗi công tương đương 1.000 m2). Sau đó vài tháng, thị trường lại lên cơn sốt đất nền. Việc mua đi bán lại một lô đất có khi chỉ diễn ra trong tích tắc. Có những lô mua lần đầu 700-800 triệu đồng, 1-2 ngày sau tôi bán chênh 100-200 triệu là bình thường, cao điểm có thể bán lên 1,7 -1,8 tỷ đồng, tức chênh 1 tỷ đồng chỉ sau mấy tuần.

Thậm chí, có những giao dịch diễn ra như thế này: Tôi mua một lô đất nền, sau khi ký xong hợp đồng chỉ 10-15 phút, tôi trao tay cho người khác, kiếm lời 100-200 triệu đồng. Có những lô đất công, cũng sau chừng ấy thời gian, tôi bán lại cho khách và bỏ túi 700-800 triệu đồng.

Có ngày, tôi giao dịch 3-4 lượt. Đỉnh điểm có ngày mua đi bán lại, tổng tiền thu vào cỡ 20 tỷ đồng, trong đó tôi bỏ túi xấp xỉ 2 tỷ. Đêm về, cảm giác lâng lâng không ngủ được, chỉ mong trời sáng để đi làm, có khi bỏ ăn sáng để đi làm luôn. Tất nhiên cũng có ngày không làm ăn được gì.

Có những khách hàng mua đất từ xa, tức là tôi tư vấn, gửi hồ sơ, sơ đồ quy hoạch qua mạng. Họ xem xong rồi chuyển khoản tiền cọc, chờ đến ngày hẹn công chứng mới vào nhận đất. Đó là thời điểm cơn sốt lên đến cao trào. Tôi có 2 khách hàng kiểu như thế.

Tính từ lúc tôi vào Bình Châu bắt đầu làm nghề này cho đến đỉnh điểm của thị trường rồi khi tốc độ ngày càng sôi nổi, vỏn vẹn 3 tháng, tôi bỏ túi 9 tỷ đồng.

Thực chất, so với mặt bằng chung thì việc kiếm 9 tỷ đồng không phải là quá nhiều. Có người bạn của tôi, làm 'cò' 6 tháng, kiếm 50-60 tỷ đồng. Tất nhiên không phải ai cũng may mắn kiếm chác được tiền tỷ như thế. Có người vào muộn hơn chỉ kiếm được vài, ba trăm triệu đồng. Nhưng tính ra, mức đó cũng là cao so với những nghề nghiệp trước đây.

Sau khi các Tập đoàn đầu tư bất động sản vào cuộc và sau đó có là thông tin các đầu tư cơ sở hạ tầng, Sân bay, hoạt động môi giới ngày càng đón khách hàng tham quan nhiều hơn. Có những 'cò' vẫn còn ôm không ít đất. Ôm bằng tiền mình thì được, ôm bằng tiền vay mượn thì cũng khá lo ngại. Bản thân tôi cũng đang ôm một, vài lô. Bán thì  bán được, nhưng vẫn cứ để vậy chờ đất tăng".

* Tên nhân vật được đổi

Nằm trong xu hướng đón đầu khu dịch vụ nghỉ dưỡng, tiềm năng kinh tế, cơn sốt đến Bình Châu lên đến đỉnh điểm từ cuối năm 2018 và tăng nhiệt từ 3-4 tháng sau đó. Có những lô đất khi mua chỉ 400 triệu đồng, 3 năm sau bán 18 tỷ đồng. Đây là đợt sốt đất mạnh nhất trong 10 năm trở lại đây.

Trên đảo ngọc, "cò" đất được xem là đối tượng nhiều hơn cả khách du lịch, được ví von là nhiều như nấm mọc sau mưa. Nhiều người bỏ cả công việc ở đất liền để ra đảo làm "cò" với hy vọng làm giàu.

Theo  Tuổi Trẻ,tính đến cuối tháng 11/2087, địa phương này đã có 11.807 giao dịch đất đai, tương ứng mỗi ngày có khoảng 36 giao dịch thành công, tức chưa đầy một giờ có một giao dịch.

Vietnamnet cũng dẫn số liệu từ tháng 9/2018 đến tháng 3/2019, văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc tiếp nhận khoảng 1.000 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mỗi tháng. Bình quân mỗi ngày tiếp nhận trên 300 khách đến giao dịch.

Tuy nhiên đến khoảng tháng 6, 7/2018, sau khi Phó Thủ tướng chỉ đạo thanh tra đất nông nghiệp Bình Châu, rồi sau đó là có thông tin đầu tư của các Tập đoàn lớn và của Tỉnh, "cò" đất bắt đầu đông đảo về địa phương này, giá đất ngày càng tăng lên, sốt đất lên nhiệt. Và thế, không ít "cò" đã kịp kiếm bộn tiền từ cơn sốt đất.

Theo Võ Phương

Người đồng hành