Giới đầu tư ‘săn’ đất nền sổ đỏ Bình Châu

Hiện giới đầu tư đất nền ở Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu đang có xu hướng hướng tập trung tìm kiếm những dự án pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển tốt.

“Thanh lọc” thị trường

Khoảng một năm trở lại đây, thị trường bất động sản Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu trở thành tâm điểm hấp dẫn các nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về. Nguyên nhân là do hàng loạt công trình hạ tầng kết nối liên vùng đã được xây dựng và nâng cấp như cao tốc Long Thành - Dầy Giây - Phan Thiết, Quốc lộ 55.

Đặc biệt, tiến hành theo kế hoạch giai đoạn 2015-2020, tỉnh tiếp tục ưu tiên đầu tư phát triển hạ tầng khung, công trình đầu mối các đô thị; trong đó, tiếp tục quy hoạch và xây dựng Bà Rịa Vũng Tàu - Bình Thuận - Đà Lạt thành tam giác khu du lịch trung tâm lớn của phía Nam; ưu tiên thu hút đầu tư các tuyến đường kết nối các vùng tỉnh và các đô thị động lực của tỉnh thuộc các hành lang kinh tế; cải tạo nâng cấp cơ sở hạ tầng; tập trung đầu tư mở rộng mạng lưới đường giao thông; đẩy nhanh tiến độ Dự án xây dựng Sân bay Long Thành…. biến Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu trở thành cửa ngõ kết nối 64 tỉnh thành từ Bắc chí Nam qua địa danh này.

Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu có tiềm lực du lịch lớn, mang đến giá trị đầu tư cao

Cùng với lợi thế giao thông, Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu còn là điểm đến vô cùng quen thuộc của khách du lịch trong nước và quốc tế vào dịp lễ hoặc những kỳ nghỉ cuối tuần. Theo thống kê, tính đến tháng 6/2019, khách du lịch đến Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu đạt 2,45 triệu lượt, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước, trong đó khách quốc tế đạt hơn 133.000 lượt, tăng hơn 31%. Doanh thu dịch vụ lưu trú và lữ hành của tỉnh đạt khoảng 2.750 tỷ đồng, tăng 12,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo, trong vòng ba năm tới, địa phương này sẽ trở thành một điểm du lịch hấp dẫn nhất khu vực Miền Nam khi hệ thống cơ sở hạ tầng cùng các dự án lớn về giao thông đưa vào vận hành.

Sự kiện Bà Rịa Vũng Tàu. Một lần nữa khẳng định điểm du lịch hấp dẫn, sự lựa chọn hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và thế giới.

Mục tiêu của Chính Phủ xây dựng đồ án là Bà Rịa Vũng Tàu trở thành “Đô thị du lịch biển - dịch vụ du lịch, thương mại quốc tế - dịch vụ năng lượng, thủy hải sản, cảng biển hàng đầu của cả nước”. 

Chính những điều này đã thu hút giới đầu tư bất động sản ồ ạt đổ về đầu tư, góp phần nâng cao giá trị và sức hot bất động sản nơi đây.

Đất nền sổ đỏ tiếp tục tạo sóng thị trường

Theo nhận định của các chuyên gia, những dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiềm năng sinh lợi cao và được đầu tư hoặc phân phối bởi các doanh nghiệp uy tín đang là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư.

Tại trung tâm Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu, một dự án được thị trường chú ý hơn cả có thể kể đến dự án Bình Châu

Điểm nổi bật của Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu với khách hàng là tọa lạc ngay mặt tiền đường Quốc lộ 55, trục đường chính kết nối trung tâm Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu với tiềm năng du lịch biển và khu kinh tế mới phía Đông Nam, mặt tiền hướng biển Bình Châu, đồng thời giao trực tiếp với cầu vượt đường tránh QL 55,... Vị trí chiến lược này còn giúp Bình Châu dễ dàng thụ hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích của khu vực như trung tâm thương mại, chợ, trường học, trung tâm hành chính, bệnh viện, công viên, thể dục thể thao, hoạt động sông nước,...

Một lợi thế lớn của Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu là hạ tầng được đảm bảo và đã có sổ đỏ từng nền

Điểm đáng chú ý, số lượng sản phẩm của dự án chỉ còn hơn 10 sản phẩm đã có đầy đủ sổ đỏ, đảm bảo tính pháp lý cho khách hàng. Tính ưu thế này cộng với lợi thế khai thác thương mại của dự án, tạo ra tính thanh khoản nhanh, sinh lời cao. Nhờ vào vị trí nằm giữa hai khu vực phát triển sôi động là bãi biển Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu và sân bay Lộc An, liền kề các khu đô thị mới đông đúc như Bình Châu, Long Hải, Vũng Tàu, Phan Thiết,... trở thành nơi nắm giữ vị trí chiến lược. Số liệu thống kê cho thấy, lĩnh vực thương mại - dịch vụ của Bà Rịa Vũng Tàu đang phát triển rất nhanh, chiếm đến 50% trong cơ cấu kinh tế và sẽ tăng mạnh khi sân bay Lộc An khởi công năm 2022. Điều này có nghĩa rằng, nhu cầu mặt bằng kinh doanh tại Bà Rịa Vũng Tàu đang rất lớn, thậm chí là sẽ bùng nổ trong ít năm tới. Khi đó, những dự án có vị trí chiến lược như Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu sẽ trở thành đất vàng để phát triển kinh doanh.

Rất đông khách hàng quan tâm bất động sản Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu

Theo đó, Bình Châu - Bà Rịa Vũng Tàu là một lựa chọn "sáng giá" bởi dự án không chỉ được đầu tư hạ tầng chất lượng với các tuyến đường nội bộ trải nhựa rộng 15 - 27 mét trong tương lai, kết nối trực tiếp với hệ thống giao thông của thành phồ; hệ thống điện âm, nước thủy cục; hệ thống viễn thông đầy đủ… mà còn tích hợp nhiều tiện ích như trường mầm non, khu thương mại – dịch vụ, công viên, hồ cảnh quan…

Hiện nay Võ Phương giới thiệu ra thị trường hơn 10 sản phẩm cuối cùng để đáp ứng nhu cầu đầu tư của quý khách hàng với mức giá cạnh tranh. Đặc biệt, khách hàng chỉ cần trả trước 50%, phần còn lại được hỗ trợ cho vay không lãi suất trong 1 năm đầu tiên với tất cả các ngân hàng. Với chính sách này, người mua chỉ cần trả 1/2 số tiền là được sở hữu ngay một nền đất cực kỳ tiềm năng, cùng cam kết thuê lại 60 triệu/năm hoặc chính sách tái đầu tư 10% trong 6 tháng.

Thông tin liên hệ:

Hotline 24/7: 0936 554 809

Đọc thêm »

Thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu thu hút nhà đầu tư lớn

Sự kết nối giao thông xuyên suốt những năm qua và chính sách Vùng TPHCM mới đây khiến TPHCM và Bà Rịa - Vũng Tàu như xích lại gần nhau hơn. Theo đó, hấp lực đầu tư vào thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên hấp dẫn không chỉ với các doanh nghiệp ốc mà cả với các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Dự án Homestay Bình Châu đang xây dựng

Hạ tầng “bấm nút”cho bất động sản

Theo phân tích của giới chuyên môn, với những gì đang diễn ra, trong tương lai gần, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ trở thành một trong những thủ phủ về phát triển công nghiệp và du lịch tại các tỉnh phía Nam. 

Dù vị trí nằm trong vùng tứ giác kinh tế trọng điểm phía Nam, nhưng so với các địa phương giáp ranh TPHCM như Bình Dương, Đồng Nai…, Bà Rịa - Vũng Tàu những năm trước đây ít được chú ý đến. Vài năm trở lại đây, trước sự phát triển như vũ bão của hạ tầng, nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng của người dân ngày càng cao, thì Bà Rịa - Vũng Tàu, miền đất hội tụ khá đầy đủ các yếu tố thuận lợi về địa lý, thổ nhưỡng này được đẩy mạnh phát triển ngành công nghiệp “không khói” - du lịch. 

Động lực đầu tiên giúp Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển mạnh trong những năm qua bắt đầu từ câu chuyện về sự đột phá trong phát triển hạ tầng. Kể từ khi tuyến cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây và Quốc lộ 51 mở rộng, khoảng cách di chuyển từ TPHCM đến Bà Rịa - Vũng Tàu rút ngắn một nửa thời gian so với trước đây. 

Đặc biệt, sắp tới đây, khi tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành đưa vào sử dụng, sẽ kết nối toàn khu vực miền Tây với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu, sân bay lưỡng dụng Hồ Tràm, đường hầm xuyên biển nối Cần Giờ - Vũng Tàu… được quy hoạch và từng bước đi vào hoạt động đã thúc đẩy xu hướng đầu tư đón đầu tiềm năng bất động sản trung tâm Bà Rịa - Vũng Tàu. 

Việc khơi thông dòng kết nối không chỉ thuận lợi với các tỉnh miền Đông Nam Bộ, mà còn rất dễ dàng kết nối với miền Tây Nam Bộ. Với một địa phương được quy hoạch để trở thành trung tâm về dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước, trong đó Cảng quốc tế Cái Mép là 1 trong 19 cảng trên thế giới có đủ khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn; rồi dự án Sân bay Quốc tế Long Thành được quy hoạch và từng bước hoàn thiện hình hài; tuyến cao tốc Biên Hòa - Bà Rịa trở thành “sợi chỉ đỏ” để Bà Rịa - Vũng Tàu dễ dàng cất cánh…

Ngoài yếu tố hạ tầng, theo phân tích của các chuyên gia, Bà Rịa - Vũng Tàu có lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác là hội đủ các các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, là địa phương duy nhất phía Đông Nam TPHCM hội tụ đủ các yếu tố để phát triển công nghiệp và du lịch nhờ có bờ biển đẹp trải dài hàng trăm kilomet. 

Nhận diện cơ hội đầu tư

So sánh với các địa phương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Bà Rịa Vũng Tàu là địa phương có thị trường bất động sản đi sau, nhưng trong vài năm trở lại đây, đặc biệt là trong năm 2018, Bà Rịa Vũng Tàu trở thành “cái nôi” thu hút sự quan tâm của giới đầu tư kinh doanh địa ốc, từ những “ông lớn” trong ngành bất động sản đến những doanh nghiệp đầu tư nhỏ, nhà phân phối. 

Đón lỏng cơ hội thị trường, từ đầu năm 2018 đến nay, giao dịch mua bán đất đai trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là khu vực trung tâm Bà Rịa, Tân Thành, Long Hải, Xuyên Mộc trở nên sôi động với mức giá tăng nhanh. Theo ghi nhận, so với cách đây khoảng hơn nửa năm, giá đất tại nhiều địa phương trong tỉnh đã tăng 20-30%, thậm chí 50%, trong đó giá tăng cao nhất tập trung tại TP Bà Rịa. Theo khảo sát của Công ty Asian New Time, tại các trục đường chính của TP Bà Rịa như Hùng Vương, Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng có mức giá giao dịch trung bình từ 25 đến 30 triệu đồng/m², tăng từ 2 đến 2,5 lần so với đầu năm 2018. 

Một diễn biến mới của thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu là, nếu trước đây, sức hút của thị trường tập trung nhiều ở Thành phố Vũng Tàu thì hiện nay, Thành phố Bà Rịa lại trở thành tâm điểm nhất với nhiều dự án được đầu tư bài bản, thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng. Các dự án có sức hút lớn đáng chú ý hiện nay là dự án khu đô thị Barya Citi do Công ty Bất động sản Danh Khôi làm chủ đầu tư. Đây là dự án đầu tiên tại TP Bà Rịa được đầu tư một cách bài bản nhất, không chỉ sở hữu vị trí vàng ngay trung tâm của TP Bà Rịa, giáp với 3 mặt tiền đường Trường Chinh (Quốc lộ 55), đường Cách Mạng Tháng Tám và đường Nguyễn Văn Cừ thuộc TP. Bà Rịa, mà dự án có 427 căn nhà phố thương mại được chủ đầu tư xây sẵn và được định vị là đô thị đô thị kiểu mẫu chuẩn sống cao cấp với đầy đủ các tiện ích nội khu đẳng cấp quốc tế như hồ bơi hiện đại dài 58m, quầy bar nhiệt đới; trung tâm thương mại; trường học quốc tế; khu vui chơi dành cho trẻ em hiện đại, camera toàn khu... Ngoài ra, đây cũng là dự án đầu tiên tại Bà Rịa được chủ đầu tư hợp tác với một công ty quản lý chuyên nghiệp của Nhật Bản là Công ty Anabuki để vận hành quản lý.

Ngoài dự án Homestay Bình Châu, đến thời điểm hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp tên tuổi trong và ngoài nước đều đã và đang có mặt tại Bà Rịa Vũng Tàu để đầu tư như Danh Khôi, Hưng Thịnh, Novaland, Eximrs, Phúc Điền Land, Công ty Địa ốc Việt Hân, Công ty Gia Long, Công ty Nam Hải, hay nhưng các đại gia đến từ phía Bắc cũng đang lên kế hoạch vào bà Rịa Vũng Tàu như Tập đoàn Tuần Châu, Tập đoàn BRG, FLC cũng đang thăm dò để đổ dòng vốn lớn đầu tư vào Bà Rịa Vũng Tàu, Korea Infrastructure Company Limited cho biết sẽ sẵn sàng đầu tư 3,2 tỷ USD dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Paradise và Khu đô thị mới Bàu Trũng nếu được tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận, Công ty TNHH Hồ Tràm với dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và giải trí phức hợp Hồ Tràm và đầu tư sân bay Lộc An.

Với những gì đang diễn ra, theo phân tích của giới chuyên môn, chắc chắn trong những năm tới, Bà Rịa Vũng Tàu sẽ có một sự thay đổi diện mạo lớn  từ những cuộc đổ bộ này.

VÕ PHƯƠNG

Đọc thêm »

Đất nền: Kênh đầu tư có độ an toàn cao trong năm 2019

Đất nền vùng ven TP. Hồ Chí Minh và một số khu vực như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu... tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.

Đất nền Phước Bình (Long Thành) và Thị xã Phú Mỹ (BRVT)

Thị xã Phú Mỹ đang là điểm nóng của thị trường đất nền BRVT. Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019 của Batdongsan.com.vn cho thấy, từ quý I/2014 đến quý I/2019, giá đất nền Thị xã Phú Mỹ đã tăng tới 61%. 

Quá trình tăng giá này có hai phân kì đáng chú ý. Trong đó, giá tăng mạnh nhất là ở phân kì thứ hai, từ quý I/2017 đến quý I/2019. 

Nếu từ quý I/2014 đến quý I/2017, đất Thị xã Phú Mỹ tăng từ mức trung bình 2 triệu đồng/m2 lên 12 triệu đồng/m2 thì từ quý I/2017 đến quý I/2019, giá tăng từ mức trung bình 4 triệu đồng/m2 lên 16 triệu đồng/m2.

Khu vực “hot” nhất của đất Thị xã Phú Mỹ là đoạn Tóc Tiên và nhiều tuyến đoạn đường kéo dài qua Đồng Nai và TP. Bà Rịa với các tâm điểm là Phước Bình, Thị xã Phú Mỹ, Bình Châu. Những mảnh đất có giá dưới 10 triệu đồng/m2, từ 10 - 15 triệu đồng/m2 và 15 - 20 triệu đồng/m2 với các diện tích 30 - 60m2; 60 - 90m2 đang có lượng quan tâm lớn nhất. Hai loại diện tích đất đang được tìm kiếm ít nhất là 150 - 180m2, 180 - 210m2.

Lý giải về thực trạng sốt nóng của thị trường đất nền Đông Anh trong thời gian gần đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, giá đất nền Thị xã Phú Mỹ đang rẻ hơn so với Long Hải và Bình Châu. 

Theo đó, ba địa phương đang đứng đầu sự quan tâm của các nhà đầu tư là Thị xã Phú Mỹ, Long Hải, Bình Châu. Giá đất trung bình tại Thị xã Phú Mỹ đang ở mức 3 triệu đồng/m2, trong khi đó tại đất Cảng Cái Mép - Thị Vải là 8 triệu đồng/m2 và Quốc lộ 51 là 39 triệu đồng/m2.

Mặt khác, trong khi, khu vực Thị xã Phú Mỹ đang phát triển quá nóng, cơ sở hạ tầng không đáp ứng đủ nhu cầu của người dân thì thời gian di chuyển từ Thị xã Phú Mỹ tới TP. Bà Rịa  - Vũng Tàu, Đồng Nai và TP.HCM đang ngày càng rút ngắn nhờ các tuyến đường giao thông được hoàn thiện. 

Do đó, dư địa tăng giá của đất nền khu vực này còn rất lớn, trong thời gian tới, giá đất Thị xã Phú Mỹhoàn toàn có thể bắt kịp Long Thành, ông Quốc Anh nhận định.

Đồng quan điểm, ông Đặng Lộc, Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty CP Đầu tư bất động sản Nhà Đông Á cũng cho rằng, đất nền đang là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường bất động sản do mức giá đang khá hợp lý và độ an toàn cao, khả năng tăng trưởng giá tốt.

Tại các thị trường ven TP.HCM, các nhà đầu tư chỉ cần có khoản tiền từ dưới 1 tỷ đồng là đã có thể đầu tư tại phân khúc này. 

Các thị trường giáp ranh TP.HCM đều “tiềm tàng” cơ hội đầu tư. Khi đổ tiền vào khu vực này, nhà đầu tư nên chọn các dự án ở các vị trí trung tâm của tỉnh, có khả năng tiếp cận khách hàng có nhu cầu thực, ông Lộc nhận định.

Đặc biệt, không chỉ tại TP.HCM, đất nền tại một số tỉnh khu vực phía Nam cũng đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư. Theo ông Lộc, từ năm 2016 đến nay, thị trường phía Nam nở rộ xu hướng đầu tư đất nền tỉnh. 

Tâm điểm của làn sóng đầu tư là Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu. Trong đó, Thị xã Phú Mỹ là điển hình cho sự tăng trưởng này. Giai đoạn 2016 - 2017, bất động sản Thị xã Phú Mỹ phát triển rất mạnh. Những nhà đầu tư xuống tiền từ năm 2015, giá trị thu về có thể tăng đến ba lần. 

Thị trường tại BRVT cũng có sức nóng khá đồng đều ở nhiều khu vực như Thị xã Phú Mỹ và Bình Châu, khu vực phát triển mạnh nhờ chính sách như Vũng Tàu, Long Hải và các khu vực mới nổi như Thị xã Phú Mỹ, Long Thành, Nhơn Trạch, Bình Châu.

Với lợi thế cảnh quan thiên nhiên, đường bờ biển, Bình Châu đã hút mạnh dòng vốn đầu tư, đặc biệt là ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Riêng năm 2019, dự báo giá bất động sản Thị xã Phú Mỹ, trong đó có phân khúc đất nền sẽ tăng mạnh.

Theo ông Lộc, trong năm 2019, đất nền ven đô và đất nền tỉnh lẻ vẫn là thị trường rất tiềm năng và có độ an toàn cao. Bởi trong thời gian qua, “tắc nghẽn” trong việc cấp phép cho các dự án mới, lựa chọn chủ đầu tư đã khiến nhiều dự án bất động sản “dậm chân tại chỗ”, thị trường khan hiếm các sản phẩm đầu tư. Do đó, các dự án đất nền có thể ra hàng trong thời gian này đều có thanh khoản có mức tăng trưởng tốt do áp lực cạnh tranh không lớn.

Võ Phương

Đọc thêm »

Vì sao phân lô, bán nền nhiều biến tướng nhưng không dễ cấm?

Nhiều chuyên gia cho rằng nên xoá bỏ hình thức phân lô, bán nền để hạn chế những hệ luỵ của nó đối với thị trường bất động sản.

Vì sao phân lô, bán nền nhiều biến tướng nhưng không dễ cấm?

Nhiều hệ luỵ!

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản liên tục xuất hiện những cơn sốt đất nền tỉnh lẻ thu hút sự quan tâm và dòng vốn lớn của các nhà đầu tư.

Với một quỹ đất lớn, hoặc có thể là đất nông nghiệp đã được chuyển đổi mục đích sử dụng, doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản là đã có thể phân lô bán cho các nhà đầu tư. Với cách làm này, doanh nghiệp vừa không mất vốn lớn, vừa có thể quay vòng vốn nhanh, chưa kể đến việc giá đất tăng do đầu tư hạ tầng.

Các sản phẩm bất động sản phân lô bán nền vì thế luôn có sức hấp dẫn đặc biệt với các doanh nghiệp địa ốc. Đặc biệt, kể từ khi Quyết định 33/2014 về giải quyết tách thửa được ban hành, cùng với sự chào đón của các UBND tỉnh với nhiều chính sách thu hút nhà đầu tư, không ít các công ty địa ốc đã mua những quỹ đất lớn, sau đó tự phân lô đem bán.

Còn đối với các nhà đầu tư, các sản phẩm đất nền đã đánh trúng sở thích đầu tư đất của người dân. Mặt khác, các lô đất này thường có diện tích và mức giá vừa phải, các nhà đầu tư không phải bỏ ra một lượng vốn quá lớn, trong khi đó vẫn có thể mua đi bán lại, lướt sóng kiếm lời.

Xu hướng phân lô bán nền vì thế đã nhanh chóng nở rộ, nhất là tại các tỉnh vùng ven Hà Nội, TP. HCM và các địa phương có du lịch phát triển như Nha Trang, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Phú Quốc.

Tuy nhiên, đi cùng với sự phát triển mạnh mẽ, những năm gần đây, những sản phẩm này đã để lại những hệ luỵ lớn đối với thị trường bất động sản. Nhiều doanh nghiệp đã lợi dụng việc phân lô bán nền để ngang nhiên rao bán dự án trái pháp luật.

Mới đây, thông tin về việc hàng loạt các doanh nghiệp đã giới thiệu, quảng cáo, rao bán đất nền không hợp pháp thông qua hình thức lập vi bằng, hợp đồng góp vốn đã gây hoang mang cho nhiều khách hàng.

Đáng chú ý nhất là trường hợp của Công ty CP Địa ốc Alibaba. Từ cuối năm 2017, công ty này đã rao bán gần 30 dự án đất nền tại Đồng Nai trong khi không được cấp phép bất cứ một dự án khu dân cư nào tại địa phương này.

Mặc dù UBND huyện Nhơn Trạch, lãnh đạo huyện Long Thành và tỉnh Đồng Nai đã nhiều lần lên tiếng xác nhận Alibaba không có dự án các huyện, thành phố trong tỉnh, song công ty này vẫn không dừng hành vi ngang nhiên rao bán đất nền, khiến nhiều nhà đầu tư bỏ tiền ra mua những dự án đất nền "ma", không hề có thật.

Nhận định về thực trạng bùng nổ các hoạt động đầu tư đất nền, mua bán các dự án phân lô bán nền hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng, thực trạng phân lô bán nền tại các dự án hiện nay đang để lại nhiều hệ luỵ cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh việc chính sách này bị các doanh nghiệp lợi dụng để phân lô bán dự án trái pháp luật việc phân lô bán nền cũng dẫn đến tình trạng các nhà đầu tư găm đất, đầu cơ trên đất để đợi lên giá mà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị tạo ra rất nhiều các khu đô thị bị hoang hóa.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, cơn sốt đất nền đang bùng nổ rất mạnh mẽ tại nhiều địa phương trên cả nước. Trước đó, luật đất đai đã cấm việc phân lô bán nền nhưng thời gian gần đây lại mở chưa cho các giao dịch này. 

Trong khi đó, việc đầu tư đất nền của người dân hầu hết chỉ mua để đấy, đợi giá lên để bán lại. Do đó, các giao dịch mua bán đầu tư đất nền là rất nguy hiểm, không kéo theo sự phát triển kinh tế và các hoạt động đầu tư khác của xã hội.

Cấm phân lô bán nền: 70% sàn giao dịch sẽ đóng cửa?

Trước thực trạng hiện nay, GS. Đặng Hùng Võ đề xuất nên cấm phân lô, bán nền để hạn chế đầu cơ và hoang hóa ở các khu đô thị. Bên cạnh đó, khi chủ trương này được áp dụng cũng sẽ loại bỏ được những chủ đầu tư yếu kém về nguồn vốn, giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư.

"Thực chất đề xuất này không mới, việc này đáng lẽ phải được tiến hành từ lâu. Nếu không làm mạnh việc xóa bỏ phân lô, bán nền thì lợi ích sẽ chỉ phục vụ cho các chủ đầu tư và giới đầu cơ, trong khi rủi ro và thiệt hại luôn rơi vào người tiêu dùng", ông Võ nhấn mạnh.

Cũng theo vị chuyên gia này, thời gian vừa qua nhiều chủ đầu tư nhận đất xong thì chia lô bán nền ngay để bán cho các nhà đầu tư. Điều này đã đi ngược lại với xu hướng đầu tư chuyên nghiệp trên thị trường bất động sản là đưa đất đai vào phát triển các dự án đầu tư trên đất để sinh lời.

Theo ông Võ, các cơ quan quản lý nhà nước cần cấm việc chia lô bán nền, thay vào đó, nên khuyến khích các nhà đầu tư đầu tư trên đất. Đây mới là nguyên tắc đầu tư bất động sản mang lại giá trị bền vững cho thị trường.

Còn theo chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản Trần Minh, việc cấm phân lô bán nền là rất cần thiết đối với thị trường bất động sản. Bản chất của việc phân lô bán nền chỉ nên dành cho các nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu ở thực tại những địa phương thiếu nhà ở cho người dân nên phân lô bán nền để giao cho người dân sử dụng. 

Trong khi đó, phân lô bán nền hiện nay đang bị "biến tướng" nhằm phục vụ nhu cầu đầu cơ của các nhà đầu tư. Những đối tượng khách hàng này chủ yếu mua đất để lướt sóng kiếm lợi, không có nhu cầu ở thực hay đầu tư trên đất, khiến nhiều vùng đất bị bỏ hoang, gây lãng phí tài nguyên. Mặt khác, khi các nhà đầu tư thực đến triển khai dự án cũng sẽ gặp khó trong khâu giải phóng mặt bằng do vướng phải đất phân lô của các nhà đầu tư.

Việc cấm phân lô bán nên là cần thiết, song theo ông Minh, điều này không dễ thực hiện. Hiện nay, khoảng 70% các sàn giao dịch bất động sản đều đang bán các sản phẩm phân lô, đặc biệt là tại khu vực các tỉnh phía Nam. Việc cấm phân lô bán nền sẽ khiến các sàn giao dịch này gặp nhiều khó khăn, thậm chí buộc phải đóng cửa.

Bên cạnh đó, việc phân lô bán nền cũng là nguồn thu chính của nhiều địa phương như Đà Nẵng, Vũng Tàu, Phú Quốc. Nếu cấm hoạt động này sẽ làm ảnh hưởng đến lợi ích của các địa phương. 

"Để cấm ngay việc phân lô bán nền là rất khó nhưng về lâu dài, điều này là hết sức cần thiết để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh", ông Minh nhận định.

Võ Phương

Đọc thêm »

Cẩn trọng với cạm bẫy từ cơn sốt đất nền Nha Trang

Giới chuyên gia và luật sư cho rằng, các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cần hết sức cẩn trọng trước việc nhiều doanh nghiệp lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép như tại dự án Ocean View Nha Trang.

Cẩn trọng với cạm bẫy từ cơn sốt đất nền Nha Trang

Lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép

Thông tin đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản Nha Trang tuần qua là việc Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an tỉnh Khánh Hòa có văn bản đề nghị báo chí phối hợp hỗ trợ đăng tải thông tin truy tìm đối tượng truy nã về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến dự án khu biệt thự cao cấp Ocean View Nha Trang. 

Theo đó, ông Nguyễn Việt Hùng, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Thiên Nhân II, chủ đầu tư dự án đã lạm dụng tín nhiệm, lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua các giao dịch bất động sản thuộc dự án.

Trước đó, kết quả điều tra cho thấy, mặc dù khu biệt thự Ocean View Nha Trang không được phép phân lô bán nền, chưa được phép huy động vốn nhưng Nguyễn Việt Hùng bằng những thủ đoạn gian dối, sử dụng “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” do UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho Công ty TNHH Thương mại dich vụ Thiên Nhân II để lừa đảo nhiều cá nhân, doanh nghiệp bằng thủ đoạn xác lập “Hợp đồng góp vốn xây dựng nhà ở”, “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. 

Số tiền nhận từ khách hàng sau đó được chuyển vào tài khoản công ty, thanh toán bằng tiền mặt hoặc chi trả các khoản nợ phát sinh tại ngân hàng do trước đó Công ty Thiên Nhân II thế chấp chấp bảo lãnh bằng quyền sử dụng một số lô đất trong dự án Khu biệt thự Ocean View Nha Trang.

Không những thế, một lô đất thuộc dự án đã được ông Nguyễn Việt Hùng đã mang đi giao dịch với nhiều người và hầu hết đều lập các “Biên bản bàn giao mặt bằng” nhằm củng cố lòng tin để nhận tiền của khách hàng. Sau đó, ông Nguyễn Việt Hùng đã lẩn tránh, không tiếp xúc với các khách hàng này nữa và công ty cũng bỏ địa điểm kinh doanh.

Về vấn đề này, ngày 19/12/2017, Cơ quan Cảnh sát điều tra, Công an Khánh Hòa cũng đã ra quyết định khởi tố bị can đối với Nguyễn Việt Hùng về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Ngày 4/1/2018 cơ quan điều tra đã ra quyết định truy nã đặc biệt trên toàn quốc đối với đối tượng Hùng.

Chủ đầu tư dự án "ôm tiền" bỏ trốn sau khi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng, hiện đang bị phát lệnh truy nã đồng nghĩa với số tiền lớn của hàng trăm nhà đầu tư đổ vào dự án này chưa biết ngày nào mới có thể lấy lại. 

Sự việc xảy ra tại dự án Ocean View Nha Trang đã gióng lên một hồi chuông cảnh tỉnh đối với các khách hàng nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản Nha Trang đang chứng tỏ được sức hấp dẫn rất lớn với các nhà đầu tư.

Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, thời điểm sốt nóng của thị trường bất động sản Nha Trang cuối năm 2017, giá đất tại đây đã tăng gần 100% so với cùng kỳ 2016 và tăng khoảng 40 – 50% so với 6 tháng đầu năm 2017. Mức tăng giá này chủ yếu nằm ở phía Tây và một phần phía Bắc của thành phố với số lượng khoảng 20 dự án, mức giá trung bình khoảng 10 – 16 triệu đồng/m2.

Khoảng 20 dự án đất nền ở phía Tây và một số khu vực phía Bắc thành phố Nha Trang đã rầm rộ bung hàng trong năm qua do quy hoạch của thành phố phát triển mạnh về những hướng này.

Đáng chú ý, nguồn cung tăng nhưng giao dịch đất nền khá mạnh, tỷ lệ hấp thụ của các dự án đều ở mức cao, phần lớn các dự án đều hết hàng nhanh ngay sau khi mở bán. Giá tăng gần gấp đôi so với năm trước đó và tăng khoảng 40 - 50% so với 6 tháng đầu năm 2017.

Mức giá tăng mạnh chủ yếu tại các dự án phía Tây và phía Bắc thành phố Nha Trang với mức giá trung bình khoảng 10-16 triệu đồng/m2.

Nhà phố ở trung tâm ít giao dịch nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ, có nơi tăng 70-100%. Tại các tuyến phố trung tâm có nơi giá lên đến 300 triệu đồng/m2, nhà ở trong hẻm phổ biến từ 70-100 triệu đồng/m2.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng

Cũng chính vì sự tăng giá mạnh của đất nền Nha Trang, các chủ đầu tư dự án tại đây đã lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép, trục lợi bất chính. Ocean View Nha Trang là một ví dụ điển hình khi dự án không được phép phân lô bán nền, huy động vốn nhưng chủ đầu tư vẫn bán cho khách hàng. 

Đáng chú ý, đây không phải trường hợp duy nhất tại thị trường này. Theo thông tin từ Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa, hiện nay nhiều dự án tại Nha Trang mặc dù đang được thế chấp ngân hàng, chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai, chưa được phép huy động vốn nhưng vẫn tiến hành các giao dịch, mua đi bán lại trên thị trường.

Bên cạnh đó là nhiều sàn giao dịch thiếu uy tín, thường xuyên rao bán các dự án chưa đủ điêu kiện kinh doanh bất động sàn, tuyển nhân viên không có chính chỉ hành nghề, đào tạo nhân viên theo hình thức đa cấp bất động sản, giao bán dự án đã thế chấp ngân hàng, bắt tay với những chủ đầu tư yếu kém về năng lực tài chính.

Trước thực trạng này, ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa thừa nhận, trước sức nóng của thị trường bất động sản Khánh Hòa, hiện đang xuất hiện một số sàn môi giới bất động sản làm ăn chụp giật (đặc biệt là các sàn bất động sản ngoại tỉnh lập chi nhánh tại Nha Trang) thường xuyên rao bán, đăng tin trên các phương tiện truyền thông và nhận tiền bằng hình thức nhận cọc thiện chí, đăng ký nguyện vọng giữ chỗ.

Trong khi đó, các dự án này đều đang bị thế chấp, cầm cố và chưa dược Sở Xây dựng chấp thuận đồng ý thông qua về kinh doanh bất động sản.

Đây là hành động sai trái về mặt pháp luật của các sàn giao dịch bất động sản. Chính điều này đã làm nên tình trạng bát nháo trên thị trường bất động sản Nha Trang, đẩy người dân, khách hàng vào tình thế thông tin nhiễu loạn, lừa gạt. Dẫn đến nhưng vụ việc khiếu nại, khiếu kiện của khách hàng với chủ đầu tư trong thời gian gần đây, ông Quý nhận định.

Quay trở lại với câu chuyện tại dự án Ocean View Nha Trang, luật sư Phạm Đức Cường, Trưởng văn phòng luật sư Phú Cường cho rằng, khi toà án đưa ra xét xử đối với bị can Nguyễn Việt Hùng về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, ngoài trách nghiệm hình sự, trách nghiệm dân sự của công ty này vẫn phải bồi thường lại cho người bị hại. 

Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư dự án đã ôm tiền bỏ trốn sau khi lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của khách hàng nên quá trình điều tra bước đầu đang gặp nhiều khó khăn.

Cũng theo luật sư Cường khuyến cáo, để tránh những rủi ro như tại dự án Ocean View Nha Trang khách hàng và các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản cần hết sức thận trọng, tìm hiễu kỹ thông tin dự án, đặc biệt là các vấn đề về pháp lý, tránh "mắc bẫy" của các chủ đầu tư lợi dụng thị trường sốt nóng để huy động vốn trái phép, "lừa đảo" khách hàng.

Võ Phương

Đọc thêm »

Thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật

Khi sở hữu mảnh đất, bạn cần phải nắm rõ các quy định của pháp luật về thời hạn sử dụng của mảnh đất đó. Mỗi loại đất sẽ có các quy định về hạn mức sử dụng riêng tùy vào đặc thù của nó. 

Thời hạn sử dụng đất được quy định chi tiết tại Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 thay thế Luật đất đai số 13/2003/QH11 với nội dung 4 phần.

1 - Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

“1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;

2. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này;

3. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

4. Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;

5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 147 của Luật này; đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính quy định tại khoản 2 Điều 147 của Luật này;

6. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

7. Đất cơ sở tôn giáo quy định tại Điều 159 của Luật này;

8. Đất tín ngưỡng;

9. Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh;

10. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;

11. Đất tổ chức kinh tế sử dụng quy định tại khoản 3 Điều 127 và khoản 2 Điều 128 của Luật này”.

2 - Đất sử dụng có thời hạn

Người sử dụng đất được sử dụng đất có thời hạn trong các trường hợp sau đây:

“1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

3. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá 05 năm.

4. Đối với thửa đất sử dụng cho nhiều mục đích thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục đích chính.

5. Thời hạn giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

3 - Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

“1. Thời hạn sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

a) Trường hợp chuyển đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác thì thời hạn được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

b) Trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối sang trồng rừng phòng hộ, trồng rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài;

c) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng giữa các loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo thời hạn đã được giao, cho thuê.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng;

d) Trường hợp chuyển đất nông nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

đ) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất ổn định lâu dài.

2. Thời hạn sử dụng đất đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư không thuộc khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao khi chuyển mục đích sử dụng đất được xác định theo dự án đầu tư quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật này.

3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

4 - Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

“1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

Trên đây là quy định về thời hạn sử dụng đất của 4 trường hợp, hãy nắm chắc những quy định này. Bạn cần tư vấn về luật đất đai, quy hoạch hay pháp lý đất BRVT xin vui lòng liên hệ với Võ Phương qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi luôn sẵn sàng, hỗ trợ bạn 24h.

Đọc thêm »

Thực hiện quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất theo quy định thế nào?

Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

Quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cấp huyện có trách nhiệm rà soát quy hoạch, kế hoạch của ngành, lĩnh vực, địa phương có sử dụng đất bảo đảm phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo, kiểm tra Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã xác định cụ thể diện tích, ranh giới đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ ngoài thực địa.

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ về việc bảo vệ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

4. Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm trước Chính phủ về việc kiểm tra thực hiện các chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh và giám sát các địa phương, các Bộ, ngành trong việc thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

5. Trường hợp đến thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất mà các chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chưa thực hiện hết và phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội cùng cấp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất kỳ tiếp theo được phê duyệt nhưng trong thời hạn không quá 12 tháng kể từ thời điểm kết thúc kỳ quy hoạch sử dụng đất”.

Trên đây là quy định về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất theo nghị định 43/2014/NĐ-CP, bạn hãy nắm chắc những quy định này.

Bạn cần giải đáp thắc mắc hay cần thêm thông tin về luật đất đai, pháp lý - quy hoạch Bđs BRVT xin vui lòng liên hệ với Võ Phương qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi luôn sẵn sàng, hỗ trợ bạn 24h.

Đọc thêm »

Trình tự thủ tục thực hiện tách thửa - hợp thửa đất thế nào?

Vấn đề làm thủ tục tách thửa hay hợp thửa là rất quan trọng và cần thiết trong mua bán đất. Gặp những trường hợp mua chung đất hay chia đất thì chắc chắn bạn phải xử lý việc tách - hợp thửa.

Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất được quy định chi tiết tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai. Nội dung xin mời bạn tham khảo chi tiết ở dưới đây.

Thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.

2. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau

a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

b) Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.

Trên đây là toàn bộ thủ tục tách - hợp thửa đất bạn cần lưu ý. Nếu bạn đầu tư đất thì hãy lưu ý nhé - vì có thể bạn sẽ cần đến.

Bạn cần thông tin tư vấn luật đất đai - thủ tục - Pháp lý bất động sản BRVT chi tiết xin vui lòng liên hệ với Võ Phương qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi rất hân hạnh được hỗ trợ bạn.

Đọc thêm »

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất? và quy định hợp đồng chuyển đổi

Bạn sinh sống và làm việc hay kinh doanh đầu tư bất động sản, nhà đất thì chắc hẳn bạn sẽ phải quan tâm đến vấn đề này, đó là việc “chuyển đổi mục đích sử dụng đất”. Đây là vấn đề rất quan trọng và thiết thực.

Ngay ở dưới đây, Võ Phương sẽ cung cấp tới bạn toàn bộ kiến thức về việc chuyển mục đích sử dụng đất và quy định về hợp đồng xin chuyển đổi mà bạn phải nắm rõ, không thì hãy lưu nó lại vì có thể một ngày nào đó bạn sẽ cần dùng tới.

1 - Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất

Về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất thì theo Luật đất đai năm 2013 điều 57, có quy định cụ thể ở dưới đây.

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Như vậy, nếu bạn có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì phải có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật. Sau đó khi hoàn thành các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì chế độ sử dụng đất, quyền của người sử dụng đất và nghĩa vụ sẽ được áp dụng theo loại đất mà bạn đã xin chuyển.

2 - Trình tự chuyển mục đích sử dụng đất

Về trình tự chuyển mục đích sử dụng đất thì được quy định ở Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013.

Đầu tiên, người sử dụng đất sẽ nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất có kèm với Giấy chứng nhận đến cơ quan Tài nguyên và môi trường địa phương.

Sau đó cơ quan Tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, xác minh thực địa. Sau đó cơ quan này sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để đưa ra quyết định đồng ý chuyển mục đích sử dụng đất sau khi đã thẩm tra, thẩm định.

Ủy ban nhân dân sẽ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý lại cơ sở dữ liệu về đất đai và hồ sơ địa chính sau khi thông qua cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Cơ quan tài nguyên môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Cuối cùng, người sử dụng đất tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

3 - Hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Cũng trong Điều 69 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013 quy định về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất về bộ hồ sơ nộp như sau:

1 Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo đúng Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư.

Chuẩn bị các giấy tờ photo có công chứng: quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác (nếu có) gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Sau khi nộp các giấy tờ trên cho bên cơ quan tài nguyên và môi trường địa phương và tiến hành thẩm định thì bạn phải chuẩn bị hồ sơ để nộp lên Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền như sau:

Các giấy tờ như trên.

Biên bản về xác minh thực địa của bên cơ quan tài nguyên và môi trường.

Trích lục bản đồ địa chính của cơ quan tài nguyên và môi trường về thửa đất hoặc trích đo của bên địa chính thửa đất.

Một tờ trình kèm theo của dự thảo quyết định cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 05 ban hành kèm theo Thông tư.

4 - Thời hạn chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản b của Điều 61 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.

Sau khi bạn nộp đầy đủ hồ sơ lên cấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác định thì không quá 15 ngày sẽ có kết quả cho bạn. Nếu như hồ sơ của bạn được thông qua bạn chỉ cần thực hiện các trình tự liên quan đến thủ tục hành chính để hoàn tất.

5 - Lệ phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP Nghị định của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất.

“a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.      

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.  

- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.     

d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này."

Khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn còn phải đóng các khoản phí sau:

Lệ phí trước bạ: theo quy định tại Nghị định 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ; Thông tư số 124/2011/TT-BTC ngày 31/8/2011 của Bộ Tài chính hướng dẫn Nghị định 45/2011/NĐ-CP. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: hiện nay từng địa phương có những quy định riêng về lệ phí này.

Ngoài ra còn phải nộp các loại phí khác (nếu có): phí thẩm định, phí trích đo.

Vậy là chúng tôi đã hệ thống lại toàn bộ quy trình làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất gửi tới bạn. Hãy luôn thận trọng trong các vấn đề liên quan đến giấy tờ - thủ tục bởi giấy trắng mực đen & bút xa gà chết.

Bạn cần giải đáp thắc mắc hay cần thêm thông tin, tư vấn luật đất đai - thủ tục - Pháp lý bất động sản Phú Quốc chi tiết xin vui lòng liên hệ vớiVõ Phương qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn và giúp đỡ bạn.

Đọc thêm »

Các khoản thuế - lệ phí khi làm thủ tục sang tên nhà đất là gì?

Khi làm thủ tục mua bán, sang tên nhà đất bạn sẽ phải nộp một số khoản phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ,...Ở bài viết này, Võ Phương sẽ giúp bạn biết tất cả các khoản thuế, phí khi hoàn thành xong việc chuyển nhượng nhà đất. 

1 -  Thuế và phí khi làm thủ tục sang tên nhà đất

Khi tiến hành thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất - Phòng Tài nguyên và Môi trường thì bạn phải nộp các khoản chi phí sau:

Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân (theo Điều 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân). Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế. Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Thứ hai, lệ phí trước bạ khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng/ quyền sở hữu: nộp theo quy định tại Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ, mức thu là 0,5% giá trị nhà đất.

Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

Diện tích đất tính bằng m2

Giá đất theo bảng giá

Lệ phí 0,5%

Thứ ba, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Theo quy định tại Thông tư số 106/2010/TT-BTC ngày 26/7/2010 của Bộ Tài chính hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận. Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận được quy định tại Điều 2 của Thông tư.

Ngoài ra, bạn còn có thể phải nộp lệ phí địa chính khác do được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được uỷ quyền giải quyết các công việc về địa chính (theo quy định tại mục b3, điểm 4, phần III Thông tư số 97/2006/TT-BTC ngày 16/10/2006 của Bộ Tài chính dẫn về phí lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

Như vậy khi làm thủ tục sang tên nhà đất thì bạn phải nộp 4 khoản chi phí theo quy định của pháp luật.

2 - Trường hợp không phải nộp phí

Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ

Tham khảo Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở.

Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

Trường hợp không phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Căn cứ theo Điều 4 luật thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:

Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Nếu bạn cần tư vấn chi tiết thêm về vấn đề lệ phí khi làm thủ tục chuyển nhượng đất, xin vui lòng liên hệ với Võ Phương qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn và giúp đỡ bạn.

Đọc thêm »

Tất cả những lưu ý về thủ tục cấp phép xây dựng

Một trong những thủ tục quan trọng để được xây dựng nhà ở, công trình là giấy phép xây dựng. Có giấy phép xây dựng thì việc thực hiện thi công mới đúng pháp luật. 

Thủ tục cấp phép xây dựng nhà đất

Giấy phép xây dựng là một trong những điểm để nhà nước quản lý việc xây dựng & quy hoạch của từng khu vực.

Giấy phép xây dựng thể hiện việc thực hiện chính xác theo quy hoạch & tuân thủ quy định pháp luật, bảo vệ cho các hộ gia đình, chủ đầu tư trong công trình - nhà ở và tạo nên sự dễ dàng trong khâu kiểm soát, kiểm tra các vấn đề xung quanh việc quản lý trật tự xây dựng xã hội.

Được cấp phép xây dựng thì bạn mới được thực hiện xây dựng, sửa chữa hay di chuyển các công trình - nhà ở. Bạn phải nắm chắc các quy định pháp luật về giấy phép xây dựng để tránh những hậu quả không đáng có xảy ra.

Dưới đây là điều kiện, hồ sơ cũng như thủ tục cụ thể để bạn có thể được cấp phép xây dựng.

Thủ tục xây dựng nhà đất

Trên đây là toàn bộ những vấn đề liên quan đến việc xin cấp phép xây dựng nhà đất, công trình. Nếu bạn cần tìm hiểu thêm thông tin chi tiết hay cần tư vấn luật đất đai - thủ tục - pháp lý bất động sản BRVTđược tư vấn và giúp đỡ bạn.

Đọc thêm »

Khi nào được chứng nhận quyền sở hữu đất cây lâu năm?

Vấn đề chứng thực quyền sở hữu đất cây lâu năm là vấn đề quan trọng. Ở bài viết này chúng tôi đề cập việc khi nào thì bạn được chứng nhận quyền sở hữu đất cây lâu năm và các trường hợp riêng.

Đất cây lâu năm là gì?

Đất cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, là đất để sản xuất, trồng các loại có thời gian sinh trưởng lâu dài. 

Đất cây lâu năm có thời hạn là 50 năm, sau đó nhà nước sẽ thu hồi .

Tại điều 34 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, chủ sở hữu đất cây lâu năm được chứng nhận quyền sở hữu khi có một trong các giấy tờ sau:

Chứng nhận quyền sở hữu đất cây lâu năm

Mọi thông tin cần tìm hiểu thêm xin vui lòng liên hệ với Võ Phương qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn và giúp đỡ bạn.

Đọc thêm »

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, quy định chi tiết thi hành một số điều trong Luật Đất đai, chúng tôi đã hệ thống lại ở dưới đây.

Hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể gồm 7 mục như sau.

1. Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối

a) Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 20 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn lại.

2. Đất trồng cây lâu năm

a) Không quá 100 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

b) Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

3. Đất rừng sản xuất là rừng trồng:

a) Không quá 150 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

b) Không quá 300 héc ta đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trên địa bàn nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thì tổng diện tích được nhận chuyển quyền trong hạn mức đối với mỗi loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối) bằng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất cao nhất.

5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm nhiều loại đất (đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối) thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đó được xác định theo từng loại đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.

6. Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2007 thì phần diện tích đất vượt hạn mức được tiếp tục sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển quyền.

7. Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận chuyển quyền quy định tại các Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 của Điều này mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 7 năm 2007 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền.

Mọi thông tin cần tìm hiểu thêm về hạn mức sử dụng đất xin vui lòng liên hệ với Võ Phương qua hotline: 0936554809 hoặc email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn và giúp đỡ bạn. 

Đọc thêm »

Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và cách phân biệt

Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là gì? và quy định sử dụng ra sao? Tất cả đều có trong nội dung bài viết này. 

Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp được quy định và hướng dẫn chi tiết tại Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 thay thế Luật đất đai số 13/2003/QH11, nội dung cụ thể như sau:

1 - Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

2 - Phân biệt đất thương mại, dịch vụ với đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp bao gồm đất để xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất (Điều 153 Luật đất đai 2013).

3 - Chủ thể được phép sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khác; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật này còn được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Bạn cần tư vấn đất BRVT, tìm hiểu chi tiết hay thắc mắc về các loại đất thương mại, dịch vụ hay đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Xin vui lòng liên hệ qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn và giúp đỡ bạn.

Đọc thêm »

Đất khu công nghiệp - cụm công nghiệp - làng nghề quy định thế nào?

Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề được quy định cụ thể tại Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013.

Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết.

Đất khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề

1. Việc sử dụng đất xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Khi quy hoạch, thành lập khu công nghiệp, khu chế xuất phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng nằm ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

2. Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất. Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hàng năm.

Nhà đầu tư được miễn tiền thuê đất đối với diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.

3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng và có các quyền và nghĩa vụ sau đây.

a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật đất đai 2013;

b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật đất đai 2013.

4. Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật đất đai 2013.

5. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất đã được Nhà nước giao đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật đất đai 2013.

6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Bạn cần tư vấn đất đai tại BRVT, tìm hiểu chi tiết hay thắc mắc về các loại đất khác. Xin vui lòng liên hệ với Võ Phương qua email: voducphuongbds7@gmail.com. Chúng tôi rất hân hạnh được tư vấn và giúp đỡ bạn.

Đọc thêm »