ĐỜI NGƯỜI CHỈ CÓ MỘT LẦN HÀ CỚ CHI PHẢI KHỔ TÂM

ĐỜI NGƯỜI CHỈ CÓ MỘT LẦN HÀ CỚ CHI PHẢI KHỔ TÂM

1. Học được cách nói 'Không' cũng là yêu chính mình.

2. Là con gái, trước khi ra ngoài tốt nhất nên để ý quần áo tóc tai một chút, trang điểm nữa. Con gái mà, có quyền xinh tươi, có quyền tỏa sáng.

3. Đừng vì muốn người ta cởi áo khoác lên cho bạn mà cố tình mặc ít.

4.Tới giờ tôi mới biết, đừng yêu ai đó quá dễ dàng cũng là một cách yêu bản thân mình.

5. Buộc tóc lên cao, vứt đồ ăn vặt, bỏ xuống điện thoại, lau khô nước mắt, quan tâm đến cái dạ dày đang chịu khổ, đừng thức đêm, đừng đày đọa chính mình, học cách yêu lấy bản thân.

6. Đừng thức quá khuya, đừng yêu quá trọn.

7. Hãy tưởng tượng bản thân là con của chính mình, ví dụ như bạn không muốn con mình cờ bạc rượu chè đúng không? Bạn cũng không muốn con mình gái gú lăng nhăng đúng không? Những chuyện xấu mà bạn không muốn sau này chúng sẽ làm, vậy bạn cũng đừng làm, đây chính là yêu chính mình.

8. Trong điều kiện sẽ không làm tổn thương người khác, cố gắng hết sức đừng để bản thân chịu thiệt thòi, ấm ức.

9. Đừng vào những ngày tháng đẹp nhất của đời người, làm một đồ ngốc chỉ biết nghịch điện thoại.

10. Ngủ sớm dậy sớm, uống nhiều nước. Ăn cơm đúng giờ, ít nghe tình ca. Ít chơi Facebook, đọc nhiều sách. Chăm tập thể thao, về thăm nhà nhiều hơn.

11. Đừng vì cô đơn mà chấp nhận một mối tình.

12. Đừng vì phỏng đoán ánh mắt của người khác mà lúng túng, cũng đừng vì một câu của người khác mà lòng dạ rối bời.

13. Không có bạn trai thì cũng đâu có sao, độc thân không có gánh nặng, thoải mái làm chuyện mình thích, chuẩn bị một chuyến du lịch một mình, hưởng thụ cái thú của nỗi cô đơn suốt cuộc hành trình.

14. Những chuyện điên cuồng khi yêu, làm một lần là đủ rồi, đừng vì gặp phải một người không đúng mà phá hủy cuộc đời của chính mình.

15. Dành nhiều thời gian hơn cho gia đình, ăn trọn một bữa cơm với ba mẹ dưới ánh đèn dịu nhẹ.

16. Dù không gặp được hoàng tử, cũng phải sống như công chúa.

17. Thứ không thích thì bỏ đi, người đáng ghét thì block, khi không vui thì đi ngủ, ảnh nhìn chán thì hãy xóa, thích ai đó thì thổ lộ, đói bụng rồi thì đi ăn. Đời người ngắn như thế, lấy đâu thời gian cho bạn do dự, ngập ngừng.
_____________
#langmastercareers
#bài_học_cuộc_sống
Nguồn: Fb Truyện ngược

Đọc thêm »

Đã có đôi lần, tôi muốn ngồi uống một chén trà với cuộc đời, rồi bảo nó: Mình chia tay đi, tao mệt mỏi lắm rồi.

Đã có đôi lần, tôi muốn ngồi uống một chén trà với cuộc đời, rồi bảo nó: Mình chia tay đi, tao mệt mỏi lắm rồi.

1. Không có ngoại hình ưa nhìn. Nhiều lúc tự soi gương thấy mình xấu xí chán quá thể đáng.
2. Hay suy nghĩ. Một chuyện vớ vẩn nhỏ nhoi cũng khiến mình ngẫm nghĩ hàng giờ, thậm chí là hàng ngày
3. Không bao giờ nói dối được, không biết thể hiện cảm xúc cho người khác biết cũng không biết che đậy
4. Lười biếng lại không có quyết tâm. Làm được tí lại bỏ, làm được tí lại bỏ, chẳng đâu vào đâu
5. Nóng tính, ích kỉ
6. Dễ mềm lòng, không giận được ai lâu, dễ để bản thân phải chịu nhiều tổn thương
7. Không người yêu. Sống mấy chục năm trên đời chưa biết mùi có gấu là thế nào, ây da. Hận mấy bọn có gấu.

#lamchutuduy
#langmastercareers

Bài viết thuộc bản quyền ad #Genda và page.
Reup xin vui lòng ghi rõ nguồn!

Đọc thêm »

MUỐN LÀM GÌ THÌ MAU LÀM ĐI

MUỐN LÀM GÌ THÌ MAU LÀM ĐI

1. Không bao giờ là muộn hết cả
2. Làm chuyện gì cũng vậy
3. Chỉ cần bạn nhìn thật rõ hiện thực trước mắt
4. Tìm ra kim chỉ nam cuộc đời
5. Tìm ra một lối đi cho bản thân
6. Mạnh dạn một chút, bước từng bước một
7. Bước đầu tiên có thể khó khăn nhưng hãy cứ thử đi
8. Một viên gạch sẽ làm nên ngôi nhà lớn
9. Mọi chuyện sẽ trôi chảy, chỉ có điều bạn dám hay không?
10. Muốn kinh doanh thì lên kế hoạch chứ đừng mãi giữ ý tưởng trong não
11. Dốt ngoại ngữ thì học ngay đi
12. Có lỗi với ai thì hãy biết cúi đầu xin lỗi
13. Thích ai yêu ai thì hãy nắm lấy cơ hội tỏ tình
14 Muốn làm gì thì mau làm đi, nếu không sẽ hối tiếc cả đời

#lamchutuduy
#langmastercareers
Bài viết thuộc bản quyền ad #Genda và page.
Reup xin vui lòng ghi rõ nguồn!

Đọc thêm »

THẬT KỲ LẠ

THẬT KỲ LẠ

1. Thật kỳ lạ, con người chúng ta thứ gì cũng muốn có nhưng lại chẳng chịu đánh đổi
2. Muốn có tình yêu đơn giản nhưng lại tìm kiếm một người hoàn hảo
3. Muốn có cuộc đời bình bình đạm đạm nhưng lại đi theo đuổi vòng xoáy danh lợi
4. Muốn được yêu thương nhưng lại đòi hỏi khao khát sự tự do
5. Muốn được một người chia sẻ lắng nghe nhưng lại khép chặt lòng mình
6. Muốn có bờ vai để tựa vào khi mỏi mệt nhưng lại sợ bản thân quá dựa dẫm phụ thuộc vào ai
7. Muốn có sự tin tưởng từ người khác nhưng lại luôn hoài nghi lo lắng sợ lừa gạt dối gian
8. Rốt cuộc là do cuộc đời quá khắc nghiệt hay là do chính mình quá tham lam?

#lamchutuduy
#langmastercareers
Bài viết thuộc bản quyền ad #Genda và page.
Reup xin vui lòng ghi rõ nguồn!

Đọc thêm »

20 CUỐN SÁCH NÊN ĐỌC TRƯỚC KHI LẤY CHỒNG

20 CUỐN SÁCH NÊN ĐỌC TRƯỚC KHI LẤY CHỒNG

1. Thả trôi phiền muộn
2. Cư xử như đàn bà suy nghĩ như đàn ông
3. Bước chậm lại giữa thế gian vội vã
4. Đàn ông sao hỏa, đàn bà sao kim
5. Bí mật của nước
6. Lối sống tối giản của người Nhật
7. Nghệ thuật quyến rũ
8. Đời thay đổi khi chúng ta thay đổi
9. Thuật thuận tâm lý
10. Tại sao đàn ông thích tình dục và phụ nữ cần tình yêu
11. Bí mật đơn giản hoá Tình yêu
12. 5 ngôn ngữ Tình yêu
13. Ngôn ngữ cơ thể
14. Phụ nữ thông minh không ở góc văn phòng
15. Quản lý nghiệp
16. Bí quyết đơn giản hoá cuộc sống
17. 50 việc cần làm – Trước khi kết hôn
18. Đừng kết hôn trước tuổi 30
19. Gái khôn không bao giờ sợ ế
20. Quản lý nghiệp
_______
#Võ Đức Phương
#sách_hay_nên_đọc
(Khi sao chép lại bài vui lòng ghi rõ nguồn Ad #Hle & page Langmastercareers)

Đọc thêm »

LÀM HÀI LÒNG TẤT CẢ MỌI NGƯỜI LÀ CHUYỆN NGU VỪA NỰC CƯỜI

LÀM HÀI LÒNG TẤT CẢ MỌI NGƯỜI LÀ CHUYỆN NGU VỪA NỰC CƯỜI

1. Mỗi người một thế giới quan, góc nhìn vấn đề riêng của mình. Bạn có thể nhân nhượng theo ý của người khác, nhưng ĐỪNG HI VỌNG tất cả mọi người đều vừa ý với mình.

2. Cầu mong tất cả mọi người thích mình, hiểu mình, thông cảm cho mình... là việc KHÔNG THỂ XẢY RA. Người đã không hợp thì nhìn thở thôi cũng thấy khó chịu, làm gì cũng thấy không thuận mắt, có nỗ lực nữa cũng chỉ vậy mà thôi. Tốt xấu mỗi người một cách đánh giá, chỉ cần bạn cố gắng sống tốt với chính mình, đừng làm gì khiến lương tâm cắn dứt, phải hổ thẹn với chính mình khi nghĩ lại.

3. Ở đời, sẽ có người ghét tính khí của bạn, có người xem thường lời nói cử chỉ của bạn, lại có người đố kỵ với cuộc sống của bạn. Bạn có cố gắng đến mấy cũng không thể khiến tất cả mọi người đều vui lòng. Đó là sự thật hiển nhiên bạn nên SỚM ĐÓN NHẬN nó thay vì cố chấp cưỡng cầu.

4. Làm người tốt thực sự không dễ, bạn chẳng thể nào khống chế miệng lưỡi thế gian. Có thể trước mặt họ vừa khen ngợi bạn, nhưng khi bạn vừa quay lưng đi họ liền mang chuyện đặt điều, nói xấu ngay được. Vậy nên dù bạn tốt hay không vẫn có người hiểu nhầm, có người không thích.

5. Bạn chân thành hay không chỉ có thể tự mình hiểu mình, đôi lúc đừng quá bận tâm tới lời nói, suy nghĩ của người khác. Người hiểu bạn không cần bạn phải giải thích, người không hiểu giải thích cũng bằng không.

6. Một khi người ta không hiểu bạn, ắt sẽ có điều ra tiếng vào, lời lẽ khó nghe. Một khi người ta ghen ghét bạn, ắt sẽ xem bạn như kẻ vô hình không tồn tại. Bạn không có chỗ trong lòng họ, đừng gượng ép xã giao làm gì. Bạn không nhận được sự quan tâm của họ, hà cớ gì phải làm khó người khó mình. Người không đụng đến mình thì mình cũng đừng chạm vào họ, nước sống không phạm nước giếng... Cứ ngẩng cao đầu bước tiếp trên con đường của mình, thế là đủ!
___________
#Võ Đức Phương
#triết_lý_cuộc_sống
(Khi sao chép bài vui lòng ghi rõ nguồn Ad #Hle & page langmastercareers)

Đọc thêm »

Đất nền ven biển chi mạnh cho tiện ích sẽ là kênh thu hút quan tâm năm 2019

Thị trường bất động sản ven biển 2019 được dự báo tiếp tục sôi động nhưng nhà đầu tư sẽ tự thanh lọc những sản phẩm có giá trị thực, thanh khoản cao như đất nền...

Các dự án ven biển được đầu tư tiện ích kết hợp nhiều lợi thế kinh doanh nhưng giá bán vừa tầm sẽ là xu hướng của 2019.

80 đến 100 triệu/m2 là giá một sản phẩm biệt thự ven biển tại các địa danh du lịch quen thuộc như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng. Các doanh nghiệp bất động sản đang cố lôi kéo giới thượng lưu ở phân khúc này, trong khi ở phân khúc khác, chỉ cần mười đến vài chục triệu/ m2 đã có thể sở hữu nền biệt thự mặt tiền biển và cộng hưởng thêm hệ thống tiện ích cao cấp.

Kéo cung về giá trị thực

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đạt đỉnh của chu kỳ khi đón nhận dòng tiền khổng lồ vào các bờ biển từ bắc chí nam. Cuộc đua không chỉ xoay quanh những ông trùm như Vingroup, Sungroup, FLC, Novaland mà nhiều chủ đầu tư tầm trung cũng không giấu tham vọng sẽ tham gia phân chia miếng bánh thị phần đầy màu mỡ này.

Sôi động là vậy, song theo ghi nhận, đa số các dự án ven biển đều triển khai dưới dạng biệt thự, nhà phố xây sẵn hoặc condotel. Giá trung bình của biệt thự xây sẵn vào khoảng 10-30 tỷ/căn. Trong khi condotel cũng dao động khoảng 3 đến 5 tỷ/căn. Loại hình đất nền ven biển ghi nhận nguồn cung khá thấp.

Một khảo sát tâm lý người mua nhà mới đây cho thấy, đại đa số người Việt đều ưa chuộng đất nền để linh hoạt xây dựng và giảm giá thành đầu tư.

Theo phân tích của giới đầu tư, trong giỏ hàng bất động sản, đất nền là sản phẩm để dành bảo toàn giá trị và sinh lợi tốt nhất, thanh khoản cao. Đất nền ven biển có thêm lợi thế kết hợp giữa an cư, nghỉ dưỡng, kinh doanh thương mại cho du khách nên sẽ là phân khúc được chú ý nhiều nhất trong 2019. Điều này đồng nghĩa với việc, phân khúc có lượng cầu lớn nhất đang bị bỏ ngỏ.

Thực tế, trong năm 2017 - 2018, thị trường đón nhận nguồn cung đất nền ven biển từ một số dự án hiếm hoi như Queen Pearl Mũi Né, Hoborizon Nha Trang. Đánh trúng nhu cầu thực của khách hàng, các dự án này nhanh chóng bỏ xa hàng loạt dự án xây sẵn đang chào bán trên thị trường cùng thời điểm, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận lên tới hơn 90%. Không chỉ sôi nổi ở thị trường sơ cấp, dự án đất nền biển cũng chứng minh tỷ suất sinh lời và thanh khoản cao hơn hẳn khi chỉ sau vài quý giá bán đã tăng giá 20%.

Hầu hết đối tượng mua đất nền đều là các nhà đầu tư mua để đấy chờ lên giá rồi bán. Bên cạnh đó, cũng có một số lớn khách mua có lượng tiền nhàn rỗi sử dụng vào mục đích nghỉ dưỡng hoặc xây khách sạn, mặt bằng thương mại kinh doanh cho khách du lịch.

Do đó, khi được chào bán trên thị trường, các lô đất nền thường được giao dịch khá nhanh chóng mà người mua không phải mất nhiều thời gian tìm hiểu, soi xét kỹ như khi mua nhà xây sẵn.

Ngoài ra, giá cả của một sản phẩm đất nền ven biển tương đối phù hợp với số đông nhà đầu tư. Chỉ cần một khoản tiền từ 4 -5 tỷ là có thể sở hữu nền biệt thự có diện tích hàng trăm m2 mặt tiền biển lộng gió.

Chạy đua tiện ích

Thị trường bất động sản ven biển 2019 được dự báo tiếp tục sôi động nhưng nhà đầu tư sẽ tự thanh lọc những sản phẩm có giá trị thực, thanh khoản cao như đất nền. Tuy nhiên, để lọt tầm ngắm của dân đầu tư nhanh nhạy thì câu chuyện cạnh tranh tiện ích đang được các chủ đầu tư đặt lên hàng đầu.

Dự án Ha Tien Venice Villas chi mạnh cho tiện ích đang được xem là bài toán bắt đúng mạch nhu cầu thị trường.

Đơn cử như dự án Ha Tien Venice Villas, một tân binh vừa cung cấp ra thị trường 125 nền biệt thự và Shop Villas nhưng có chi phí đầu tư hạ tầng tiện ích cực khủng. Được biết, đơn vị phát triển dự án - công ty C&T đã chi hàng trăm tỷ đồng cho hệ thống tiện ích đỉnh cao với 2 hồ bơi tràn vô cực, 3 cầu cảnh quan ngắm biển, đường dạo bộ ven biển hơn 1km bao trọn dự án, sân golf trên không, sân tenis, quảng trường Phục Hưng, nhà hàng, chợ đêm…

Đây là những tiện ích lần đầu tiên xuất hiện tại vịnh Hà Tiên nên nhanh chóng trở thành biểu tượng du lịch mới của thành phố biển.

Ngoài ra, C&T còn mạnh tay hợp tác cùng Surbana Jurong, công ty tư vấn thiết kế hàng đầu Singapore để thiết kế kiến trúc cảnh quan cho toàn dự án. Các hạng mục công trình được xây dựng theo phong cách La Mã - vốn được định danh cho lối kiến trúc hoàng gia.

Với hình thức bán đất nền mạnh tay đầu tư tiện ích, Ha Tien Venice Villas đang đáp ứng nhu cầu thực của đại đa số khách hàng. Giá bán được C&T công bố chỉ từ 11,8 triệu/m2 cho các nền tầm nhìn hướng biển, sát công viên. Một số khu đất ngay mặt tiền biển và Shop Villas dọc trục đường chính của thành phố sẽ có giá nhỉnh hơn do lợi thế về mặt nghỉ dưỡng, thương mại.

Mặt khác, phương thức thanh toán kéo giãn chỉ từ 5%/tháng được xem là bài toán tối ưu cho dòng tiền của nhà đầu tư. Chưa kể dự án còn chiếm thế đắc địa bậc nhất bờ vịnh khi nằm trong trung tâm thành phố, chỉ một bước chân để kết nối hệ thống danh thắng Hà Tiên thập cảnh.

* Thông tin chi tiết:

Hotine: 0936.554.809

Đọc thêm »

Bất động sản năm 2019: "Không cần lo bong bóng hay thừa cung"

Việc bong bóng phải thừa hoặc đầu cơ cao nhưng hiện nay tỷ lệ đầu cơ không nhiều, những người mua nhà hiện nay mua nhà để ở...

Các chuyên gia nhận định năm 2019 chưa xảy ra bong bóng bất động sản.

Tại buổi toạ đàm Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư diễn ra sáng 11/12, TS Cấn Văn Lực nhận định: Năm 2018 vừa qua, về cơ bản phân khúc văn phòng cho thuê phát triển tốt.

Tại Tp.HCM tỷ lệ lấp đầy lên đến 96 - 97%, tỷ lệ trống từ 2-3%. Số liệu từ CBRE cho thấy, Tp.HCM đang thiếu nguồn cung văn phòng trầm trọng dẫn đến giá văn phòng cho thuê bình quân tăng khoảng 12-17%. Tại Hà Nội, giá văn phòng cho thuê tăng từ 1 - 4% bởi không thiếu cung nên ổn định.

Ở phân khúc nhà ở, tỷ lệ lấp đầy ở Tp.HCM là 77%, so với năm ngoái là 88%. Lý do chính là năm nay Tp.HCM bắt đầu thừa phân khúc trung cấp còn nhà ở bình dân vẫn ổn định. Trong phân khúc nhà ở, liên quan đến người mua, khách Trung Quốc mua tương đối nhiều, chiếm khoảng 31% tổng khách mua, theo thống kê của CBRE.

Về tổng quan chung của doanh nghiệp bất động sản, năm vừa qua, các doanh nghiệp bất động sản nhìn chung phát triển tốt. 11 tháng đầu năm, có khoảng gần 6.000 doanh nghiệp kinh doanh tư nhân bất động sản mới thành lập, tăng 45%, khoảng 15.500 doanh nghiệp xây dựng mới, tăng 6%.

Về vốn thành lập, trước đây chỉ khoảng 20 tỷ đồng, hiện nay lên tới 60 - 70 tỷ đồng cho một doanh nghiệp, chứng tỏ dòng vốn tư nhân đổ vào bất động sản đã tăng nhiều. 

Số lượng doanh nghiệp minh bạch niêm yết trên sàn tăng, lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản rất tốt. Trong 9 tháng năm 2018, số doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, lợi nhuận ròng tăng 51% (so bình quân thị trường là 31%).

Đối với vốn cho thị trường bất động sản, dù không tăng bằng mặt bằng chung của thị trường nhưng vẫn tăng. Năm 2017, tín dụng chung của các tổ chức hệ thống tín dụng tăng 18,2%, cho vay bất động sản tăng 8%. Dự báo năm 2018 tín dụng chung tăng khoảng 15%, tín dụng bất động sản tăng khoảng 10%.

Trong 11 tháng năm 2018, dòng vốn nước ngoài khoảng 6,5 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Đăng ký vào bất động sản chiếm khoảng 33% vốn đăng ký mới, đứng thứ 2 trong các ngành. 

"Dòng vốn FDI vào bất động sản tăng mạnh trong 2018 và dự báo tiếp tục đà tăng tốt trong 2019, trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn của mình vào ASEAN, trong đó có Việt Nam do lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ - Trung", TS Cấn Văn Lực nói.

Nhận định về xu thế năm 2019, TS Cấn Văn Lực khẳng định: Thị trường bất động sản vẫn phát triển tích cực nhưng chất lượng hơn.

Đồng quan điểm, GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết, năm 2019, thị trường bất động sản tốt hơn rất nhiều, trong đó bất động sản nghỉ dưỡng tăng bao nhiêu cũng không đủ, không cần lo bong bóng hay thừa cung, dư địa còn rất nhiều.

Về việc bán nhà ở cho người nước ngoài, theo GS Đặng Hùng Võ phải có những chính sách thay đổi. Người nhiệt tình thì không dám, người dám lao vào mà chúng ta không chào đón.

Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản 2019 sẽ phát triển với nguồn cung dồi dào, tập trung vào các dự án lớn, những thành phố thu nhỏ với dịch vụ đầy đủ, hạ tầng đồng bộ. 

Do nguồn cung dồi dào, giá cả bất động sản 2019 sẽ không có khả năng tăng giá đột biến, thị trường ổn định. Cơ cấu hàng hóa sẽ phù hợp với khả năng của thị trường, nhất là nhà ở năm 2019 sẽ phù hợp với khả năng chi trả của người dân.

Nhận định về bong bóng bất động sản, theo ông Hà, các chuyên gia nhận định về 2019 chưa xảy ra bong bóng. Sau nhiều đợt, xảy ra tình trạng sốt nóng như trước đây, các cơ quan nhà nước đã rút ra nhiều bài học, trong đó cũng có các yếu tố góp vào sửa luật. Bản thân doanh nghiệp nhiều bài học kinh nghiệm để điều chỉnh chiến lược kinh doanh của mình.

"Việc bong bóng phải thừa hoặc đầu cơ cao nhưng hiện nay tỷ lệ đầu cơ không nhiều, những người mua nhà hiện nay mua nhà để ở. Hàng hóa của thị trường cũng đa dạng, khách hàng có nhiều cơ hội lựa chọn", ông Hà khẳng định.

Đọc thêm »

Xu hướng bất động sản năm 2019 - 2020: Trong khó khăn vẫn có cơ hội

Nếu mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình, tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt...

Thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều vướng mắc.

"Trong ngắn hạn, thị trường bất động sản sẽ khó khăn về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục hành chính..., song vẫn có những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư". Đây là nhận định chung của nhiều chuyên gia tại các cuộc hội thảo bàn về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2019 – 2020 vừa diễn ra.

Tại Hội thảo "Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản" được tổ chức ngày 12/12, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: đến nay, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM đang phát triển bền vững với tốc độ ổn định. Các dự án vẫn tiếp tục được đầu tư mạnh và liên tục cung cấp ra thị trường. Chỉ tính riêng trong quý 3/2018, 2 địa phương này đã đưa ra thị trường 20.328 sản phẩm mới. Cơ cấu sản phẩm hợp lý, giá bán cũng ở mức ổn định.

Nguy cơ thiếu nguồn cung

Tuy nhiên, ông Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản đang tồn tại nhiều vướng mắc. Trước hết là về nguồn vốn để phát triển các dự án. "Năm 2018, mức tăng trưởng tín dụng tối đa mà Ngân hàng Nhà nước giao cho các ngân hàng chỉ là 14%, thấp hơn nhiều so với các năm trước khoảng 17% -18% và đến tháng 6/2018, nhiều ngân hàng đã dần cạn room tín dụng được cấp từ đầu năm. 

Bên cạnh đó, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tại các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng phi ngân hàng sẽ thực hiện giảm dần theo lộ trình. Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng và hạn chế cho vay vào các lĩnh vực rủi ro như bất động sản, chứng khoán, đồng thời cũng nâng hệ số rủi ro cho vay bất động sản từ 150% lên 200%. Các động thái trên khiến các doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn để tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng", ông Nam phân tích.

Ngoài ra, hiện nay, Chính phủ đang đẩy mạnh công tác phòng chống tham nhũng. Từ đó làm trong sạch bộ máy, minh bạch hóa bộ máy công quyền... song cũng khiến các bước thực hiện thủ tục xây dựng sẽ chặt chẽ hơn. "Nhiều dự án bất động sản của các nhà đầu tư trong nước không được hoặc chậm phê duyệt, làm chậm thời gian triển khai ảnh hưởng đến hiệu quả của dự án. Do đó, trong năm 2019, nguồn cung bất động sản trên thị trường có thể chưa ảnh hưởng nhiều vì các doanh nghiệp vẫn còn hàng để bán nhưng đến năm 2020, nếu vướng mắc này không được tháo gỡ, thị trường sẽ thiếu nguồn cung nghiêm trọng", ông Nam nhận định.

Cũng bàn về vấn đề này, tại hội nghị "Bất động sản Việt Nam 2018 "do batdongsan.com vừa tổ chức, ông Trương Anh Tú, Giám đốc Kinh doanh Phúc Khang Group bày tỏ, rất khó để có con số chắc chắn nguồn cung bất động sản tương lai khi Tp.HCM đang hạn chế xây nhà trong nội thành và những nơi hạ tầng không đồng bộ. Động thái này khiến nhiều dự án đang trong quá trình hoàn thiện cấp phép hay triển khai trong khu vực quá tải hạ tầng sẽ khó chào bán. Thị trường còn nhiều biến số tác động đến nguồn cung ở tương lai gần 2019-2020.

Vẫn có giải pháp đầu tư an toàn

Đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường có nguy cơ thiếu nguồn cung, tại Hội thảo "Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019 "diễn ra ngày 11/12, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển khuyến cáo: nguồn cung nhà ở tại Tp.HCM đã liên tục sụt giảm trong 3 quý đầu năm và đang dần bước vào tình trạng "đóng băng" do hiện nay thành phố hạn chế cấp phép dự án mới. Song đừng vội vã trong lúc thị trường khan hiếm nguồn cung cục bộ. Đây là thời gian thử thách cần thiết để xem xét lại hướng đi của thị trường.

Sự thiếu hụt nguồn cung sẽ khiến nhà đầu tư không có nhiều sản phẩm mới để chọn lựa và vì thế, họ sẽ quay sang cân nhắc tiêu thụ nguồn cung cũ. Sự trì hoãn của dòng vốn cũng là phép thử các vùng giá nhà ở đang cao ngất ngưởng trên thị trường hiện nay, từ đó, giúp nhà đầu tư xác định được đâu là mức giá hợp lý.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, kịch bản xấu của bất động sản năm 2019 ngày càng lớn dần khi thị trường có sự sụt giảm nguồn cung liên tục nhiều quý liền và giao dịch cũng ảm đạm hơn năm 2017. Đặc biệt là nguồn cung căn hộ bình dân (giá rẻ, vừa túi tiền) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm tới gần 70%. 

Bởi vậy, nếu mua bất động sản để đầu tư, cách an toàn nhất hiện nay là chọn căn hộ 1-2 phòng ngủ, diện tích từ nhỏ đến trung bình, tại các dự án có vị trí thuận tiện, kết nối hạ tầng tốt. Đặc tính của nhà nhỏ là dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, ít rủi ro. Dòng sản phẩm này thị trường luôn có nhu cầu và thanh khoản, vì vậy thường duy trì ở mức cao nên không lo ứ đọng vốn và luôn đạt tỷ suất sinh lời ổn định. 

"Bên cạnh đó, các tỉnh giáp ranh Tp.HCM hiện nay cùng với sự phát triển hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn chỉnh, các tỉnh lân cận đã được nâng cấp thành khái niệm mới tương đương với vùng ven của Tp.HCM. Cơ hội đầu tư về những địa bàn này tuy khá nhiều, nhưng còn phụ thuộc vào kế hoạch phát triển các dự án hạ tầng giao thông nên cần làm rõ bài toán kết nối hạ tầng trước khi chọn mặt gửi vàng", ông Châu đánh giá.

Đọc thêm »

KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Trong lĩnh vực này, thứ quý giá nhất không phải là tiền, không phải là đất, mà là bản thân bạn. Hãy hành động hằng ngày, hãy tìm cách nói chuyện với người giỏi hơn bạn, hãy đi xem dự án, tới các buổi tiệc phù hợp với mình… " HÃY HỌC HỎI, VÀ KHI BẠN ĐÃ SẴN SÀNG, HÃY GÕ CỬA ĐỂ TÌM CƠ HỘI.

2. Nhiều người cho rằng, giá đất khu vực đã quá cao để NĐT bỏ tiền vào là chưa đúng. Vẫn còn khá nhiều sản phẩm NĐT có thể lựa chọn để đầu tư, quan trọng là NĐT phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với tài chính của mình, không nên đầu tư theo phong trào.

NĐT khi bỏ tiền vào phân khúc nhà phố, biệt thự tránh rủi ro dòng tiền.

Thứ nhất, khách hàng đầu tư các sản phẩm nhà phố, biệt thự trong tương lai cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề pháp lý của dự án. Không ít NĐT thường hay qua loa yếu tố này khi xuống tiền dẫn đến rủi ro dòng tiền.

Bà Hà dẫn chứng, thực tế, có những sản phẩm khách đầu tư mua nhưng vướng pháp lý, 5-7 năm không chuyển nhượng được, lời ảo nhưng lỗ là thật. Nếu vay vốn ngân hàng để đầu tư, tính lãi trên phần đất tăng giá so với thời điểm mua nhưng thực tế hàng tháng trả tiền lãi ngân hàng thì phần lời chưa thấy đâu nhưng phần lãi trả trong 3 năm đã hết tài sản.

Thứ hai, nếu trong đầu tư, vị trí của dự án là yếu tố rất quan trọng quyết định đến tỉ suất lợi nhuận của NĐT. Vị trí đẹp, khả quan chuyển nhượng sinh lời tốt thì hãy xuống tiền. Còn nếu dự án ở một nơi xa lắc, giá mềm nhưng không khả quan khi xét thấy nhu cầu ở thực còn xa thì NĐT nên xem xét.

Thứ ba, thương hiệu của CĐT. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng đến rủi ro dòng tiền của NĐT. Thực tế, trên thị trường thương hiệu của CĐT không phụ thuộc quá vào việc về mặt quảng bá thương hiệu mà bằng chính sản phẩm CĐT đã làm được trên thị trường, được khách hàng lựa chọn. Có những chủ đầu tư nhỏ và vừa nhưng khi đưa sản phẩm ra thị trường được khách mua đón nhận, đảm bảo tiến độ dự án. Do đó,khách mua theo chủ đầu tư đó ở các dự án tiếp theo. Điều này thể hiện được uy tín, thương hiệu bằng chính sự an tâm của khách mua.

Trong thời gian tới, khu vực BR-VT vẫn là địa bàn thu hút khách mua ở phân khúc nhà phố, biệt thự do có những lợi thế rõ nét về hạ tầng, dân cư. Thực tế thời gian qua ghi nhận tỉ suất lợi nhuận các dự án tại BR-VT mang lai cho NĐT khá cao, gấp 3-4 lần lãi suất gửi ngân hàng. "Nhiều người cho rằng, giá đất BR-VT đã quá cao để NĐT bỏ tiền vào là chưa đúng. Vẫn còn khá nhiều sản phẩm NĐT có thể lựa chọn để đầu tư, quan trọng là NĐT phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với tài chính của mình, không nên đầu tư theo phong trào.

Đọc thêm »

Cuối năm, thời điểm lý tưởng để đầu tư bất động sản

Trong những tháng vừa qua, thị trường bất động sản đã có nhiều biến chuyển tích cực và hiện tại đã là thời điểm cuối năm 2018 nhưng cơ hội đầu tư bất động sản vẫn còn rất nhiều.

Cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn

Hiện tại đã bước vào tháng cuối cùng của năm 2018 và theo nhận định của giới chuyên gia thì đây là thời điểm “vàng” cho những nhà đầu tư bất động sản dài hạn.

Bởi đây là giai đoạn các cơ sở hạ tầng, giao thông đang đi vào quá trình hoàn thiện và lãi suất vay ngân hàng thấp, tính thanh khoản cao và nhiều dòng vốn đang đổ vào bất động sản. Đặc biệt, vào thời điểm cuối năm, các sản phẩm bất động sản đang có dấu hiệu tăng chậm lại và tung ra nhiều chương trình khuyến mãi nhằm kích thích người mua như: các chương trình bán hàng ưu đãi, giảm giá, hỗ trợ vay vốn, tặng kèm quà khi mua căn hộ...

Có thể nói tại thời điểm này, những ai có ý định mua để đầu tư dài hạn sẽ có cơ hội thắng lớn vì theo dự báo năm 2019 sẽ là năm cơn sốt bất động sản tăng cao ở các phân khúc căn hộ, nhà ở và đặc biệt là đất nền. Lý do là vì quỹ đất đang khan hiếm dần, các khu vực đất nền tỉnh lẻ cũng đang được các nhà đầu tư dự án lớn thu mua để xây dựng khu đô thị, căn hộ chung cư, nhà phố...

Vì vậy, nếu chớp lấy thời cơ này để đầu tư bất động sản thì qua sang năm khả năng tăng giá là khả thi và để thêm từ 2 đến 3 năm nữa khi các khu đô thị vùng ven đã đi vào hoàn thiện thì giá trị nhà đất sẽ cao gấp nhiều lần hiện tại.

Thêm vào đó, khi đầu tư bất động sản cuối năm, khách mua sẽ nhận được mức giá hợp lý hơn và nhờ đó mà tỷ lệ sinh lời cũng được nâng cao nếu cho thuê hoặc sang nhượng lại trong thời gian sắp tới.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định: “Thị trường bất động sản sẽ có sự phát triển khởi sắc hơn trong những tháng cuối năm. Phân khúc nhà ở bình dân, có giá vừa túi tiền sẽ tăng trưởng mạnh và cùng với phân khúc nhà ở trung cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo của thị trường bất động sản”.

Quận 9 - Thị trường bất động sản đang được chú ý nhiều trong thời gian qua

Và trong thời điểm này, ông Dương Đức Hiển (Savills) cũng cho rằng: “Thị trường bao giờ cũng biến động theo chu kỳ hình Sin và chu kỳ thị trường bất động sản khủng hoảng gần nhất là vào năm 1997. Sau đó bùng nổ trong giai đoạn 2005 - 2009, rồi lại khủng hoảng vào năm 2011 - 2015. Đến năm 2017 thì thị trường đón nhận cú hích rất quan trọng đối với nền kinh tế là APEC 2017. Kể từ đó đến nay có rất nhiều quỹ đầu tư nước ngoài muốn đổ vốn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Với đà tăng trưởng như hiện nay, ông Hiển dự báo thị trường còn đi lên khoảng 4 năm nữa”.

Như vậy, với chu kỳ phục hồi khoảng 7 – 8 năm sau khủng hoảng thì hiện nay thị trường bất động sản đang ở giữa chu kỳ tăng trưởng. Vì thế, xét trên bình diện chung, đây là thời điểm rất tốt để đầu tư bất động sản lâu dài.

Riêng thị trường đất nền sẽ chững lại, tăng chậm trong thời điểm cuối năm nhưng xu hướng “bùng nổ” vào đầu hoặc giữa năm 2019 là rất cao. Đồng thời, năm 2018, nước ta đã thực hiện cam kết điều khoản WTO, mở cửa thị trường bán lẻ, cho người nước ngoài mua nhà… đây là các yếu tố quan trọng giúp kích thích bất động sản đi lên.

Với diễn biến tích cực như hiện nay thì nửa cuối năm 2018 bất động sản vẫn được dự đoán có tín hiệu tốt và trên đà tăng trưởng, đặc biệt là bất động sản các vùng vệ tinh trọng điểm quanh TP.HCM.

Rủi ro cho những nhà đầu tư lướt sóng

Bên cạnh những lợi ích mà việc đầu tư bất động sản lâu dài vào dịp cuối năm nay mang lại thì đối với các nhà đầu tư lướt sóng lại là một rủi ro lớn.

Bởi theo đánh giá của các chuyên gia, đây không phải là thời điểm của việc đầu tư lướt sóng bất động sản 3 - 6 tháng nữa, mà mọi thứ đã bắt đầu chuyển đổi sang hướng đầu tư 2 - 3 năm và người mua cần hạn chế vay vốn; tránh chạy theo giá thị trường để rồi rơi vào bẫy lãi suất.

Bởi với tình hình giá bất động sản đang có nhiều thay đổi “nóng” – “lạnh” trong cùng một thời điểm thì việc định giá lướt sóng là rất khó khăn và nguy cơ lỗ vốn rất cao do nôn nóng bán hoặc mua vào.

Bằng chứng rõ nét nhất là những tháng đầu năm 2018, sau sự cố cháy chung cư ở Quận 8, hầu hết doanh nghiệp đầu tư căn hộ xác nhận số lượng giao dịch đã giảm giảm 10-30% so với trước đó. Nhưng tại phân khúc đất nền, nhà đất ở các khu vực như: Quận 9, Bình Chánh, Thủ Đức,... lại tăng lên nhanh chóng.

Và những nhà đầu tư lướt sóng nhỏ lẻ sở hữu căn hộ lúc bấy giờ đã vội vàng “tháo chạy” do thấy thị trường sụt giảm. Một số khác lại ráo riết “săn lùng” các khu đất nền để rồi rơi vào cơn sốt “ảo” và bị các “cò” đất hét giá trên trời.

Các khu vực vùng ven trở thành nguồn cung đất nền dồi dào cho nhu cầu thị trường 

Có thể nói năm 2018 là một năm mang đến nhiều sự dịch chuyển bất ngờ cho giới đầu tư bất động sản và mặc dù đã là thời điểm cuối năm nhưng các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng khi quyết định “xuống tiền” cho bất kỳ sản phẩm nào.

Đồng thời nên có một kế hoạch đầu tư lâu dài, bám sát tình hình chính sách và triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng của Nhà nước ta để đầu tư bất động sản đạt tỷ suất sinh lời hiệu quả.

Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ hãy liên hệ ngay với Rever qua số Hotline: 0935 554 809 để được tư vấn trực tiếp.

Hoặc tham khảo thông tin trong tài liệu dưới đây:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf3FB6N_8gwCzGdOtUxedvPHbmgS-9mFyV6m9QMHso1ZGitqg/viewform?usp=sf_link

Đọc thêm »

BẠN CHƯA TỪNG NỖ LỰC HẾT MÌNH CHO ĐIỀU GÌ CẢ ĐÂU

BẠN CHƯA TỪNG NỖ LỰC HẾT MÌNH CHO ĐIỀU GÌ CẢ ĐÂU

1. Đụng tí là kêu khó.
2. Chạm tí là kêu đau.
3. Vừa được giao việc đã nghĩ không làm được.
4. Vừa có sự thay đổi đã nghĩ mình không sống nổi.
5. Câu trước nhắn đi được câu sau đã là bày biện lý do “So ri, Mình bận rùi”.
6. Lúc hứa thì mạnh mồm lắm đến lúc bắt tay vào làm thì ôi thôi...
7. Bạn ạ, bạn chưa từng nỗ lực hết mình cho điều gì đâu. Đừng ngồi đó ca thán sao cuộc đời bất công, người có tất cả người không có gì nữa đi. Muốn thay đổi đổi thay thế giới, mong bạn trước tiên hãy thay đổi chính mình.

#Tatin_Võ
#Bài_học_cuộc_sống
(Bài viết thuộc bản quyền ad #ThanhCao. Reup vui lòng ghi rõ nguồn)

Đọc thêm »

LÀM THẾ NÀO ĐỂ LUÔN GIỮ CHO MÌNH TÍCH CỰC LẠC QUAN

LÀM THẾ NÀO ĐỂ LUÔN GIỮ CHO MÌNH TÍCH CỰC LẠC QUAN

1. Không có gì là tồn tại mãi, nỗi đau cũng vậy.
2. Có dại mới có khôn.
3. Điều này cũng thường xảy ra thôi. Không sao, đứng dậy bước tiếp!
4. Ok, may mà nó xảy đến với mình chứ xảy ra với người khác chưa chắc họ đã chịu đựng được =)))
5. Cứ thử tôi nữa đi ahihi.
6. Sẽ nở Hoa ở nơi số phận đặt tôi xuống.
7. Có khó khăn tí sau này mới có cái kể cho con cháu.
8. Có trầm ắt có thăng. Việc của mình là phăng phăng tiến về phía trước.
9. Nỗi buồn cũng như rác vậy, tốt hơn hết là đem chúng đến nơi chúng thuộc về.
10. Vì có những việc có buồn có lo lắng cũng không giải quyết được gì.
11. Âu tất cả cũng là định mệnh rồi. Đếch phải sợ!

#Tatin_Võ
#Bài_học_cuộc_sống
(Bài viết thuộc bản quyền ad #ThanhCao & Page Tatin Võ. Reup vui lòng ghi rõ nguồn)

Đọc thêm »

CÓ NHỮNG CHUYỆN BẠN TƯỞNG LÀ TO NHỮNG NÓ CŨNG ĐẾCH LÀ CÁI GÌ ĐÂU

1. Bị phản bội

2. Bị giận dỗi
3. Bị điểm kém
4. Bị thua cuộc
5. Bị trộm cắp
6. Bị mất mát
7. Bị cho ra rìa
8. Bị đâm sau lưng
9. Mặt mọc mụn
10. Răng khôn nhưng mọc rất ngu

Rồi tất cả những trái ngang bạn đang gặp phải cũng chỉ là chấm nhỏ trong cuộc đời. Đồ mất thì cũng mất rồi, người muốn ra đi cũng chẳng còn ở lại. Đường đời này mãi mãi chỉ nên dựa vào chính mình. Hãy cứ bước đi và đừng suy nghĩ chi. Hoặc thành công hoặc có được bài học. Sướng khổ âu cũng do góc mình nhìn nhận vấn đề mà thôi.

#Tatin Võ
#Bài_học_cuộc_sống
(Bài viết thuộc bản quyền ad #ThanhCao &. Reup vui lòng ghi rõ nguồn)

Đọc thêm »

KỶ YẾU XONG THÌ CŨNG YẾU HẲN LUÔN!!!

KỶ YẾU XONG THÌ CŨNG YẾU HẲN LUÔN!!!

Như một quy luật, mùa kỷ yếu lại đến, một thế hệ sinh viên nữa lại sắp cắp mông khỏi trường đại học

Đời là mấy tí…

Ai chẳng muốn lưu giữ những gì độc, lạ cho một thời sinh viên qua vài con ảnh kỷ yếu.

Ai chẳng háo hức chuẩn bị cho ngày chụp ảnh kỷ yếu sao cho mình thật xinh tươi, rạng rỡ nhất.

Ngay cả mấy ông nam, cũng chăm chút vóc dáng, ngày nào cũng lo lắng chuẩn bị không kém gì hội chị em

Cơ mà, trào lưu chụp choẹt này đâu còn giống thời ông bà anh mà bị biến tướng nhiều. Thời nay, để có được con ảnh kỷ yếu để đời thì nhiều bạn trẻ chịu chi không ít, thậm chí là lên ý tưởng trước hàng tháng, chọn địa điểm các kiểu. Tiền bạc, thời gian, công sức cứ thế mà ra đi. Nào tiền make, tiền thuê nháy chung, nháy riêng, váy áo, đầu tóc, thuê đồ cử nhân, phụ kiện… kê ra chục hạng mục này đã lên đến cả triệu đồng.

Chẳng phải nói quá, "Hậu trường" chụp ảnh kỷ yếu cũng không khác gì hậu trường của một cuộc trình diễn nghệ thuật.

Ây thế mà cũng đã xong đâu, chín người thì mười ý, trong một lớp đại học ngần ấy con người ai cũng có vấn đề riêng. Có những bạn gia đình không có điều kiện nên muốn chụp với giá phải chăng, càng tiết kiệm càng tốt. Một số bạn thì với tâm lí cả đời có một lần, ừ thì đẹp trước đã, đắt cũng chẳng sao. Thế là lục đục nội bộ…

Tiếp đến là giờ mở ra hàng loạt studio với combo chọn gói cho lớp, không chỉ chụp một buổi mà tổ chức đi 2, 3 buổi, trong thành phố có, ở huyện khác có. Một số bạn phản đối việc đi chụp rình rang, tốn thời gian nên không tham gia các buổi chụp sau thì bị các bạn trong lớp “lên án” là “ích kỷ, không hy sinh vì tập thể”. Lục đục, mâu thuẫn lại dẫn đến sứt mẻ tình cảm giữa các thành viên của lớp.

Đen nhất phải kể thời tiết rét buốt, lại mưa như mấy ngày trước, mặc áo dài mỏng mà vẫn phải giữ điệu cười automatic trên miệng. Đúng kiểu đày ải nhau…

Với tư tưởng là cả đời có một lần, không ít bạn trẻ bỏ tâm huyết để nghĩ ra những ý tưởng độc, lạ để show với bạn bè. Không thể phủ nhận, ảnh kỷ yếu giờ sáng tạo hết nấc so với thời xưa nhưng cũng có nhiều ý tưởng quái lạ, có phần quá đà. Trào lưu ngày càng chệch hướng tốn kém, khoa trương, phản cảm của một số bộ phận bạn trẻ khiến nhiều người phát hoảng.

Liệu có đáng phải đầu tư khủng từ tiền bạc đến thời gian vậy không các bạn trẻ? Dăm ba cái áo dài, áo cử nhân, một buổi sáng có khi lại xong câu chuyện :) Không quá đẹp như hoa hậu có khi xấu xuất sắc sau này nhìn lại cười tấm tắc với nhau thì hóa hay. Đôi khi chúng ta càng đơn giản, chúng ta sẽ càng hạnh phúc…

Nguồn ad #xauxi

Đọc thêm »