FACEBOOK

Đón đầu xu hướng đầu tư

Năm 2018 Moon lake kiến tạo nên phong cách sống cao cấp, tiện nghi trong không gian thanh bình từ sông nước và cảnh quan thiên nhiên xanh ngát khắp nơi.

TỔNG QUAN DỰ ÁN MOON LAKE

Moon Lake là dự án khu dân cư cao cấp được chủ đầu tư định hướng phát triển trở thành khu dân cư điển hình với hạ tầng đẹp và tiện ích hiện đại. Đất nền Moonlake đa dạng về diện tích, thanh toán linh hoạt được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay. Pháp Lý minh bạch, sổ hồng riêng từng nền cư dân được xây dựng tự do, 2m bọc hậu không nằm trong sổ( CĐT làm đường thoát hiểm).

LỢI THẾ ĐẦU TƯ

Cảnh quan hài hòa với sự kết hợp của các mảng cây xanh và hồ nước tự nhiên tạo năng lượng và sức sống xanh cho con người sinh sống bên trong. Phong thủy nở hậu, hội tụ tài lộc là yếu tố được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao Pháp lý minh bạch, sổ hồng được cấp riêng cho từng nền. Có thể quy hoạch đồng bộ theo thiết kế có sẵn hoặc xây tự do.

Vị trí chiến lược nằm ngay trung tâm hành chính

Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và trung tâm hành chính Huyện Long Điền, gần khu du lịch biển Long Hải và các bãi tắm đẹp. Sở hữu quy hoạch vàng với 3 mặt tiền: trục đường chính dẫn đến khu du lịch Long Hải, đường dự phóng 45m, đường quy hoạch kết nối cao tốc Vũng Tàu - Biên Hòa. Tiện ích nội khu đẳng cấp với các khu giải trí dành cho người lớn, trẻ em như khu vui chơi, vườn tập dưỡng sinh, công viên, khu vực tản mạn ven hồ…

LỢI THẾ VỊ TRÍ DỰ ÁN MOON LAKE

Được ví như trái tim của Trung tâm hành chính Tỉnh và cửa ngõ Khu du lịch Long Hải, Moon Lake chỉ cách “nửa bước chân” để kết nối đến trung tâm Thành phố Bà Rịa, cao tốc Vũng Tàu – Biên Hoà, Khu Du Lịch nổi tiếng Long Hải. Moon Lake thừa hưởng tiện ích từ hàng loạt địa danh liền kề, các tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và hệ thống trường học cao cấp hàng đầu Tỉnh.

Thứ Năm, 7 tháng 1, 2021

Vì sao giới nhà giàu đang có xu hướng bán vàng, ngoại tệ đổ tiền vào bất động sản?

 Tại Việt Nam, những nhóm đối tượng có tài sản tích luỹ dưới dạng vàng, ngoại tệ thì nhu cầu chuyển hoá các loại tài sản trên sang hình thức BĐS luôn cao.

Năm 2020 là một năm đầy thách thức do đại dịch Covid-19 tác động lên cả nền kinh tế, tuy nhiên, thị trường BĐS không những trụ vững ấn tượng mà còn phát triển khá tốt ở một số phân khúc. TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam đã có những chia sẻ chi tiết về tình hình hoạt động chung của các phân khúc BĐS tại Việt Nam trong 2020, và đánh giá về kịch bản của 2021.

Nhà đầu tư đổ dồn tiền vào bất động sản nhà ở

Với phân khúc BĐS Nhà ở, tình hình hoạt động của các chủ đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở mới vẫn diễn ra tương đối đều đặn. Điều này có thể giải thích là do đối với những nhóm đối tượng tại Việt Nam có tài sản tích luỹ dưới dạng vàng, ngoại tệ thì nhu cầu chuyển hoá các loại tài sản trên sang hình thức BĐS luôn cao. Điều này cũng luôn đúng với các nhà đầu tư, tổ chức trên thế giới, khi nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, chính trị bất ổn hoặc chiến tranh, dịch bệnh kéo theo bất ổn xã hội tác động lên tất cả các mặt của xã hội, thì ngay lập tức họ sẽ đưa dòng tiền của mình sang kênh trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản. 

Mặt khác, càng thiếu hụt những dự án ở mức trung bình, trung cao thì nhu cầu đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư càng lớn. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, họ vẫn đi mua những nhà phố, nhà lẻ, đây chính là cách mà họ đầu tư tiền. Như vậy, đối với các nhà phát triển BĐS khó khăn ở đây không phải là thị trường không có nguồn cầu, mà là các thủ tục pháp lý, Từ những yếu tố trên, mặc dù 2020 là một năm đầy khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, và thị trường nói chung vẫn giữ ở mức ổn định.

BĐS công nghiệp tiếp tục phát triển mạnh mẽ

Với phân khúc bất động sản công nghiệp, nguồn lực chính vẫn là các nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài giống như một điểm kích ở trung tâm thị trường, vì bản thân của các doanh nghiệp BĐS trong nước cũng có thể đầu tư và phát triển. BĐS công nghiệp có liên quan mật thiết tới hoạt động xuất nhập khẩu. Trong thời gian vừa qua, tuy có khó khăn nhưng xuất khẩu vẫn đạt được những nguồn thu ngoại tệ rất lớn, Nhờ vào việc được hưởng lợi từ liên tiếp các hiệp định thương mại tự do như EVFTA, và mới đây nhất là UKVFTA, dòng hàng hoá, sản phẩm sẽ đổ nhập khẩu về Việt Nam rất lớn trong những năm tiếp theo.

Liên quan đến vấn đề tiền tệ, cụ thể là việc điều hành lãi suất thương mại, tiền gửi ngân hàng hiện nay ở mức khoảng 5-6%, nhưng lãi suất cho vay vẫn duy trì ở mức cao để tránh tình trạng đầu cơ, tuy nhiên các doanh nghiệp vẫn có thể xoay sở vốn bằng nhiều cách khác nhau, đây chính là một trong những điểm cộng cho thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2020. 

BĐS công nghiệp cũng là một điểm nóng của thị trường. Nhưng các nhà đầu tư cũng gặp nhiều khó khăn vì hiện tại Chính phủ VN đang kiểm soát rất chặt chẽ các chuyến bay quốc tế. Đây là thời điểm để tìm hướng đi tốt nhất cho 1-2 năm tới, Chính phủ VN và các nhà đầu tư công nghiệp cần phải cấu trúc lại những sản phẩm, giải pháp cũng như dây chuyền khép kín và chuỗi cung ứng để hoàn hiện mình, vì khi thị trường hồi phục, khi tình hình chung của thế giới biến chuyển tốt hơn, thì các chủ đầu tư phát triển BĐS công nghiệp đã hoàn toàn có thể sẵn sàng nguồn lực gồm quỹ đất, cơ sở hạ tầng,... để thu hút các nhà đầu tư.

Đồng thời, đây cũng là cơ hội để nhìn lại BĐS công nghiệp trong 1-2 năm vừa qua. Cần có những bài toán cụ thể hơn, giải pháp đồng bộ hơn về cung ứng, cơ sở hạ tầng, kho vận để BĐS công nghiệp trở nên nóng hơn nữa. Đó là bài toán mà các nhà đầu tư cũng như chính quyền địa phương, công an Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu cần xem lại để ta có thể sẳn sàng khi thị trường hồi phục- TS Khương chia sẻ.

Cơ hội M&A lớn trên thị trường

Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhấn mạnh "Đến năm 2021, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì đối với những dự án đang triển khai vẫn có thể hoàn thiện các thủ tục, đối với các tài sản đang tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại cũng không cần phải bán đi, vì các nhà đầu tư tính toán được những thách thức hiện tại trên thị trường chỉ là nhất thời, trong vòng 1-2 năm và họ có thể xử lý được các vấn đề về tài chính đồng thời giữ vững kỳ vọng vào năm 2022, 2023. 

Điểm tích cực chính là những sản phẩm này không nhiều trên thị trường, nếu các chủ đầu tư buộc phải bán các BĐS này đi thì vẫn có cơ hội để mua lại những sản phẩm như vậy. Đối với các nhà đầu tư thì các khách sạn năm sao, trung tâm thương mại, những cao ốc hạng A ở trung tâm thành phố, là những BĐS có nguồn thu đều. Mặc dù biên độ lợi nhuận của họ có thể không cao, chỉ ở mức 6-7%/năm, nhưng khi nắm giữ một thời gian dài để chuyển nhượng thì lợi nhuận thu được sẽ rất lớn. Đó là lý do tại sao Việt Nam vẫn là thị trường thu hút các nhà đầu tư nước ngoài."

Khó khăn về pháp lý vẫn là rào cản

Về mặt khó khăn, các nhà đầu tư BĐS sẽ phải nhìn tới những vướng mắc về pháp lý, đặc biệt tại các đô thị lớn. TS Khương cho biết thêm: "Đối với các tài sản tạo ra dòng tiền thì các nhà đầu tư nên chú ý đến chi phí tài chính, tỷ suất sinh lợi hàng năm trong khoảng 6-7 năm gần nhất và chỉ số vốn khi chuyển nhượng. Theo tôi, đây sẽ là một cơ hội cho những nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia thị trường, do dịch bệnh sẽ không thể kéo dài. Nhìn lại trong quá khứ, các dịch bệnh có thể gây thiệt hại rất lớn về mọi mặt con người, vật chất, nhưng chỉ kéo dài trong khoảng 2-3 năm là tối đa. Vì thế giới luôn có những biện pháp phòng chống như vacxin phòng bệnh,... 

Một số quốc gia trên thế giới đã áp dụng tiêm vacxin phòng chống dịch cho người dân. Việt Nam cũng đã thử nghiệm vacxin lâm sàn trên 60 người và không có bất kỳ triệu chứng nào xuất hiện sau 72h. Đây là điểm tích cực khi Việt Nam đã khống chế dịch bệnh bằng nguồn lực của mình, ngay khi cả thế giới đang còn gặp khó khăn trong việc phòng chống dịch bệnh. 

Mặc dù việc phòng chống triệt để như tiêm ngừa vacxin đại trà còn gặp khó khăn trong việc đảm bảo đủ số lượng đáp ứng cho người dân VN, nhưng đây vẫn là nơi an toàn nhất ở thời điểm này. Các chuyên gia hiện đang công tác tại VN cảm thấy rất là may mắn thay vì các nước trên thế giới đang phải chống chọi lại với dịch bệnh, đặc biệt là UK và 40 nước trên thế giới đang phải cấm việc di chuyển giữa các nước. Trong ngắn hạn, chúng ta đã có những lợi thế cả về mặt tinh thần, con người, về thị trường, trong nền kinh tế nói chung và BĐS nói riêng.

Doanh nghiệp BĐS tìm kiếm cơ hội bứt phá

Năm 2021 thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Đối với thị trường BĐS nói chung, thị trường Nhà Ở luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020. Mặt khác, đối với thị trường BĐS văn phòng, Trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên, đối mặt với những khó khăn đó, các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có những chiến lược khác để phòng vệ trước những kịch bản khó khăn hơn có thể xảy ra. 

TS Khương dự đoán "Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản là hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, TTTM, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn. Nhưng đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ rất khó khăn trong việc duy trì. Hiện tại các khách sạn, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam thường hầu hết đã hoạt động được 5-7 năm, vậy nó đã có được dòng tiền tích lũy."

Thị trường BĐS 2021 sẽ đón những "làn gió mới"

Để tạo tiền đề và sức bật mạnh mẽ cho lĩnh vực BĐS có thể bứt phá trong năm 2021, TS Sử Ngọc Khương cho rằng "Sau Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ 13 này, tôi nghĩ rằng những thành viên mới trong ban Chính Phủ sẽ đẩy một làn gió mới cho lĩnh vực BĐS nói riêng và cho nền kinh tế nói chung, đặc biệt là tại TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, 2 đầu tàu kinh tế của Việt Nam. Chúng ta cần những đột phá và chắc chắn rằng những người đắc cử nhiệm kì này sẽ thể hiện đúng vai trò của họ đối với những khó khăn hiện nay và đặc biệt trong TP HCM. 

Vừa qua, chúng ta đã có những đột phá như thành phố trong thành phố, ở Hà Nội thì có những chính sách về cơ sở hạ tầng và giao thông. Do đó, đây là một thách thức cho những người đảm nhận nhiệm kì sắp tới, vì nếu không thì lĩnh vực BĐS sẽ gặp khó khăn và ảnh hưởng đến các ngành kinh tế khác. 

Về chính sách tài khóa, tiền tệ, tôi nghĩ rằng trong 10 năm vừa qua chúng ta đã làm rất tốt từ 2011 khi lãi suất điều đình từ 12% lên 20%, khu vực tín dụng BĐS là từ 20 đến 35%, lãi suất ngân hàng hiện cũng đang được kiểm soát rất tốt. Bên cạnh đó, các chỉ số như tỷ giá hối đoái cũng cần được quan tâm tuy nó không tác động lớn đến lĩnh vực BĐS, nhưng ở các ngành nghề sản xuất và dịch vụ, kinh doanh thì chỉ số này sẽ ảnh hưởng đến các vấn đề về đầu tư. Về mặt điều hành, chúng ta đã đưa ra các chính sách tốt về tài khoá, tiền tệ, vấn đề còn lại chính là thực thi các dự án về sản xuất dịch vụ công nghiệp. BĐS là một nhóm ngành lớn liên quan rất nhiều đến các ngành còn lại nên chúng ta cần xử lý thoả đáng các vấn đề về pháp lý."

Lời khuyên cho doanh nghiệp, nhà đầu tư

Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương cũng đồng thời đưa ra lời khuyên trong chiến lược kinh doanh đối với các đơn vị tham gia trong lĩnh vực BĐS để đạt hiệu quả kinh doanh trong năm 2021. Đối với các doanh nghiệp BĐS, ông cho rằng tùy theo loại hình BĐS sẽ có chiến lược khác nhau. Đối với doanh nghiệp BĐS nhà ở, mục tiêu năm 2021 là tạo ra sản phẩm, vì nếu không có sản phẩm thì sẽ không có nguồn thu.

Đối với BĐS Thương mại, văn phòng, các doanh nghiệp cần cân đối lại khách hàng mục tiêu, cân đối doanh thu và chi phí, vì những văn phòng do giá cả mà bị bỏ trống thì ta nên cân đối lại nguồn thu dựa trên ngắn hạn và dài hạn để đảm bảo có thể tồn tại qua những giai đoạn khó khăn. Còn đối với BĐS công nghiệp, cần có tầm nhìn vĩ mô, chúng ta có những lợi thế từ cuộc chiến tranh tiền tệ giữa Hoa kỳ và Trung quốc, từ các hiệp định của châu Âu, những việc này sẽ có tác động rất lớn đến khu vực BĐS.

Còn với nhóm đầu tư cá nhân, tuỳ theo kỳ vọng từ 1-2 năm có lời thì với bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư ta nên hạn chế sử dụng đòn bẫy tài chính. TS Khương cho biết thêm "Ngoài ra, câu chuyện BĐS Nhà ở luôn là câu chuyện mà mọi người quan tâm nên thủ tục pháp lý là cái phải luôn lưu ý. Cuối cùng là việc chọn lựa dự án có thể đạt được các mục tiêu mà mình đưa ra thì phải dựa trên các yếu tố như tính thanh khoản, giá trị gia tăng và quản trị rủi ro vì đây là ba yếu tố quan trọng khi chúng ta đầu tư vào một dự án."


Võ Phương

Khu dân cư Rạng Đông “hút” nhà đầu tư tại Tây Ninh

 Tình trạng khan hiếm nguồn cung tại thị trường Tây Ninh đã khởi sắc hơn khi dự án khu dân cư Rạng Đông được phê duyệt đầu tư năm 2020. Với sức mua tăng cao dịp tết âm lịch, dự án đang nhận được nhiều sự chú ý tại thị trường khu Tây Bắc.

Bên cạnh những thành tựu phát triển ấn tượng của tỉnh giai đoạn 2015-2020, thì xu hướng dịch chuyển đầu tư ra vùng ven đã đưa Tây Ninh lọt vào "mắt xanh" của giới đầu tư. Đồng thời, khi quy hoạch phát triển khu đô thị Tây Bắc TP.HCM, cùng phê duyệt đầu tư nhiều dự án hạ tầng lớn như cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cao tốc Gò Dầu - TP.Tây Ninh - Xa Mát, nâng cấp Quốc lộ 22… đã gây chú ý mạnh, đưa Tây Ninh thành "ngôi sao sáng" thu hút bộ phận lớn các nhà đầu tư đang bỏ ngỏ tìm cơ hội ở khu vực này.

So với các địa bàn lân cận đã phát triển "nóng" như Bình Dương, Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An…thì Tây Ninh còn khá mới, dư địa còn lớn và sở hữu nhiều tiềm năng chưa khai phá. Theo ông Phan Thành Luân - Ban Tổng giám đốc Khang Vượng Group chia sẻ: "Với thị trường ở thời kỳ đầu như Tây Ninh, khả năng phát triển mạnh trong tương lai là hoàn toàn chắc chắn. Ở những thị trường này, nhà đầu tư có thể đạt được biên độ lợi nhuận cao hơn và suất sinh lời tốt hơn nhiều so với các thị trường đã phát triển trước đó. Bên cạnh đó, thực tế đã cho thấy, đối với những nơi có dự án được hình thành thì giá đất thậm chí có thể tăng gấp 2-5 lần so với khi chưa có dự án."

Khu dân cư Rạng Đông được triển khai với các mục tiêu chính gồm: kiến tạo an cư - đáp ứng nhu cầu nơi ở hiện đại cho địa phương; Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ cho khu vực phát triển dân cư mới phù hợp với định hướng của thành phố Tây Ninh; Bổ sung nguồn cung có chất lượng cho thị trường.

Dự án tọa lạc tại xã Bình Minh - khu vực quy hoạch phát triển dân cư đô thị mới giai đoạn 2020-2025 của thành phố Tây Ninh. Mặt tiền giáp đường ĐT785-Giồng Cà - được quy hoạch là trục giao thông chính của đô thị thành phố, kết nối thông suốt với các tuyến như Quốc lộ 22, đại lộ 30/4, các trục đường ĐT793,784,781…thuận lợi về giao thông. Từ dự án, cư dân di chuyển đến khu trung tâm thành phố Tây Ninh trong 5-7 phút.

Khu dân cư Rạng Đông “hút” nhà đầu tư tại Tây Ninh - Ảnh 1.

Phối cảnh tổng thể dự án Khu dân cư Rạng Đông - thành phố Tây Ninh của chủ đầu tư Khang Vượng Group

Với kỳ vọng tạo nơi an cư thu hút phát triển dân cư, khu dân cư Rạng Đông được quy hoạch bài bản và đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo chuẩn hiện đại gồm: hệ thống điện âm, nước thủy cục, viễn thông - internet âm đất; đường giao thông nhựa nội khu 10m cùng vỉa hè - thoát nước - cây xanh hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, dự án được đầu tư hệ thống chiếu sáng năng lượng mặt trời phù hợp xu hướng mới nhất. Các phân khu ở Ánh Dương, Hừng Đông, Bình Minh, Hướng Dương được bố trí kiến trúc hài hòa, đón ánh sáng và nắng gió tự nhiên, liên kết với nhau bởi các công viên vệ tinh tạo nên không gian sống xanh mát và kết nối cộng đồng.

Điểm nhấn của dự án là công viên tiện ích trung tâm với khu vui chơi trẻ em, khu thể dục ngoài trời được thiết kế theo phong cách sống năng động. Dự án còn được đầu tư hệ thống quản lý an ninh CCTV với camera 24/24 và chốt bảo vệ, mang lại chất lượng sống an toàn cho cư dân.

Khu dân cư Rạng Đông “hút” nhà đầu tư tại Tây Ninh - Ảnh 2.

Phối cảnh công viên trung tâm của khu dân cư Rạng Đông - thành phố Tây Ninh

Trước thực tế giá đất tại Tây Ninh hiện đang tăng mạnh, chủ đầu tư cho biết đã chủ động cân nhắc chính sách giá tốt nhất so với mặt bằng chung tại địa phương. Dự án áp dụng giá gốc trực tiếp từ chủ đầu tư, dự kiến 649 triệu đồng/sản phẩm. Chủ đầu tư còn hỗ trợ thanh toán trả góp 0% lãi suất, nhằm tạo thuận lợi cho nhiều đối tượng dễ dàng tiếp cận, với mong muốn sản phẩm sẽ đem lại tỷ suất sinh lời cao cho nhà đầu tư và giúp thu hút phát triển dân cư sôi nổi hơn cho TP.Tây Ninh.

Nhằm đáp ứng phục vụ tốt nhất cho khách hàng trong và ngoài tỉnh quan tâm dự án, vừa qua, Khang Vượng Group đã chính thức hợp tác với Ngân hàng quốc tế VIB và các đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm như Hoàng Thiên Land, Hưng Phú Land, Kiến Thành Investment, Cường Phú Thịnh...trong cung cấp dịch vụ tư vấn, phân phối và hỗ trợ khách hàng.

Khu dân cư Rạng Đông “hút” nhà đầu tư tại Tây Ninh - Ảnh 3.

Khang Vượng Group ký kết hợp tác với ngân hàng VIB tài trợ vốn vay đến 70% cho khách hàng dự án Khu dân cư Rạng Đông

Khu dân cư Rạng Đông “hút” nhà đầu tư tại Tây Ninh - Ảnh 4.

Khang Vượng Group ký kết hợp tác với các Đại lý chiến lược dự án Khu dân cư Rạng Đông

Theo ông Nguyễn Minh Phú - Ban Tổng giám đốc Khang Vượng Group cho biết :"Khu dân cư Rạng Đông là một trong hai dự án duy nhất được phê duyệt đầu tư tại TP.Tây Ninh trong năm 2020. Tây Ninh là thị trường mới nổi, do đó khách hàng rất cần được hỗ trợ sâu và cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác. Với sự đầu tư nghiêm túc cùng sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong công tác phục vụ, chủ đầu tư mong muốn giúp các nhà đầu tư có được sự tư vấn tốt nhất về thị trường và sản phẩm, để có thể ra quyết định tối ưu, hiệu quả, phù hợp khi "nhập cuộc" tại Tây Ninh"./

[Kinh Nghiệm Đầu Tư] "Xuống tiền" mua bất động sản như thế nào trong năm 2021?

 “Đối với các NĐT thì các khách sạn năm sao, trung tâm thương mại, những cao ốc hạng A ở trung tâm thành phố, là những BĐS có nguồn thu đều. Mặc dù biên độ lợi nhuận của họ có thể không cao, chỉ ở mức 6-7%/năm, nhưng khi nắm giữ một thời gian dài để chuyển nhượng thì lợi nhuận thu được sẽ rất lớn”.

Theo TS Khương, năm 2020 là một năm đầy thách thức do đại dịch Covid-19 tác động lên cả nền kinh tế, tuy nhiên, thị trường BĐS không những trụ vững ấn tượng mà còn phát triển khá tốt ở một số phân khúc.

Với phân khúc BĐS Nhà ở, tình hình hoạt động của các chủ đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở mới vẫn diễn ra tương đối đều đặn. Điều này có thể giải thích là do đối vớinhững  nhóm đối tượng tại Việt Nam có tài sản tích luỹ dưới dạng vàng, ngoại tệ thì nhu cầu chuyển hoá các loại tài sản trên sang hình thức BĐS luôn cao. 

Điều này cũng luôn đúng với các nhà đầu tư, tổ chức trên thế giới, khi nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, chính trị bất ổn hoặc chiến tranh, dịch bệnh kéo theo bất ổn xã hội tác động lên tất cả các mặt của xã hội, thì ngay lập tức họ sẽ đưa dòng tiền của mình sang kênh trú ẩn an toàn, trong đó có bất động sản.

Mặt khác, càng thiếu hụt những dự án ở mức trung bình, trung cao thì nhu cầu đầu tư vào các dự án đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ chung cư càng lớn. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, họ vẫn đi mua những nhà phố, nhà lẻ, đây chính là cách mà họ đầu tư tiền. Như vậy, đối với các nhà phát triển BĐS khó khăn ở đây không phải là thị trường không có nguồn cầu, mà là các thủ tục pháp lý.

Theo TS Khương, mặc dù 2020 là một năm đầy khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, và thị trường nói chung vẫn giữ ở mức ổn định

Với phân khúc bất động sản công nghiệp, nguồn lực chính vẫn là các nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài giống như một điểm kích ở trung tâm thị trường, vì bản thân của các doanh nghiệp BĐS trong nước cũng có thể đầu tư và phát triển. BĐS công nghiệp có liên quan mật thiết tới hoạt động xuất nhập khẩu. Trong thời gian vừa qua, tuy có khó khăn nhưng xuất khẩu vẫn đạt được những nguồn thu ngoại tệ rất lớn,

Nhà đầu tư vào thị trừơng BĐS thế nào trong năm 2021?

Theo chuyên gia Savills, đến năm 2021, nếu dịch bệnh vẫn kéo dài thì đối với những dự án đang triển khai vẫn có thể hoàn thiện các thủ tục, đối với các tài sản đang tạo ra dòng tiền như cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại cũng không cần phải bán đi, vì các nhà đầu tư tính toán được những thách thức hiện tại trên thị trường chỉ là nhất thời, trong vòng 1-2 năm và họ có thể xử lý được các vấn đề về tài chính đồng thời giữ vững kỳ vọng vào năm 2022, 2023.

Điểm tích cực chính là những sản phẩm này không nhiều trên thị trường, nếu các chủ đầu tư buộc phải bán các BĐS này đi thì vẫn có cơ hội để mua lại những sản phẩm như vậy. Đối với các nhà đầu tư thì các khách sạn năm sao, trung tâm thương mại, những cao ốc hạng A ở trung tâm thành phố, là những BĐS có nguồn thu đều. Mặc dù biên độ lợi nhuận của họ có thể không cao, chỉ ở mức 6-7%/năm, nhưng khi nắm giữ một thời gian dài để chuyển nhượng thì lợi nhuận thu được sẽ rất lớn. Đó là lý do tại sao Việt Nam vẫn là thị trường thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

TS Khương cho biết thêm, đối với các tài sản tạo ra dòng tiền thì các nhà đầu tư nên chú ý đến chi phí tài chính, tỷ suất sinh lợi hàng năm trong khoảng 6- 7 năm gần nhất và chỉ số vốn khi chuyển nhượng. Theo tôi, đây sẽ là một cơ hội cho những nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia thị trường, do dịch bệnh sẽ không thể kéo dài. Nhìn lại trong quá khứ, các dịch bệnh có thể gây thiệt hại rất lớn về mọi mặt con người, vật chất, nhưng chỉ kéo dài trong khoảng 2-3 năm là tối đa.

Năm 2021 thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ bùng nổ khi nhiều dự án mới sẽ được đưa ra thị trường và nhu cầu nhà ở của người dân vẫn là thiết yếu. Đối với thị trường BĐS nói chung, thị trường Nhà Ở luôn là một điểm sáng và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng, và có thể sẽ là phân khúc tiếp tục phát triển hơn so với năm 2020. 

Mặt khác, đối với thị trường BĐS văn phòng, Trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn. Tuy nhiên, đối mặt với những khó khăn đó, các doanh nghiệp đã tái cấu trúc, tái cơ cấu để ổn định về chi phí, lợi nhuận và có những chiến lược khác để phòng vệ trước những kịch bản khó khăn hơn có thể xảy ra.

"Thay vì bi quan, tôi có lời khuyên cho các doanh nghiệp bất động sản là hãy xem những khó khăn trước mắt như là một điểm để bắt đầu tạo ra các tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các cao ốc, văn phòng, TTTM, khách sạn dịch vụ, thông thường thời gian hoàn vốn là trong 10 năm, nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn. Nhưng đối với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn thì sẽ rất khó khăn trong việc duy trì. Hiện tại các khách sạn, trung tâm thương mại trên thị trường Việt Nam thường hầu hết đã hoạt động được 5-7 năm, vậy nó đã có được dòng tiền tích lũy", TS Khương nhấn mạnh.

Tiến Sĩ Sử Ngọc Khương cũng đồng thời đưa ra lời khuyên trong chiến lược kinh doanh đối với các đơn vị tham gia trong lĩnh vực BĐS để đạt hiệu quả kinh doanh trong năm 2021. Đối với các doanh nghiệp BĐS, ông cho rằng tùy theo loại hình BĐS sẽ có chiến lược khác nhau. Đối với doanh nghiệp BĐS nhà ở, mục tiêu năm 2021 là tạo ra sản phẩm, vì nếu không có sản phẩm thì sẽ không có nguồn thu. 

Đối với BĐS Thương mại, văn phòng, các doanh nghiệp cần cân đối lại khách hàng mục tiêu, cân đối doanh thu và chi phí, vì những văn phòng do giá cả mà bị bỏ trống thì ta nên cân đối lại nguồn thu dựa trên ngắn hạn và dài hạn để đảm bảo có thể tồn tại qua những giai đoạn khó khăn. Còn đối với BĐS công nghiệp, cần có tầm nhìn vĩ mô, chúng ta có những lợi thế từ cuộc chiến tranh tiền tệ giữa Hoa kỳ và Trung quốc, từ các hiệp định của châu Âu, những việc này sẽ có tác động rất lớn đến khu vực BĐS.

"Còn với nhóm đầu tư cá nhân, tuỳ theo kỳ vọng từ 1-2 năm có lời thì với bối cảnh hiện nay, các nhà đầu tư ta nên hạn chế sử dụng đòn bẫy tài chính. Pháp lý dự án là quan trọng. Cuối cùng là việc chọn lựa dự án có thể đạt được các mục tiêu mà mình đưa ra thì phải dựa trên các yếu tố như tính thanh khoản, giá trị gia tăng và quản trị rủi ro vì đây là ba yếu tố quan trọng khi chúng ta đầu tư vào một dự án", TS Khương dành lời khuyên.


Võ Phương

Những bước cần tiến hành để sang tên sổ đỏ khi mua đất

 Tại các đô thị phát triển trong cả nước, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang diễn ra rất sôi động. Thực ra, đây chính là một dạng mua bán đặc biệt nên muốn an toàn người tham gia phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục pháp lý theo quy định.

Về cơ bản, thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất gồm những bước sau đây:

Bước 1: Ký hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng. Bước này cần chuẩn bị các giấy tờ:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua;

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Nếu đảm bảo đủ điều kiện, cơ quan chức năng địa phương sẽ công chứng hợp đồng mua bán cho các bên.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất. Ở bước này, cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có chứng thực);

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (02 bản có công chứng);

- Chứng minh nhân dân/hộ khẩu hai bên bán và bên mua (02 bộ có chứng thực);

- Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (02 bộ có chứng thực);

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính);

- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính);

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính);

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính);

- Tờ khai đăng ký thuế;

- Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính).

Phòng Tài nguyên Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ sau đó luân chuyển sang cơ quan thuế để ra thông báo thuế. Thủ tục sang tên sẽ do Phòng Tài nguyên Môi trường thực hiện.

Theo quy định tại điểm l khoản 2 Điều 61 Nghị định 01/2017, thời gian thực hiện thủ tục sang tên là 10 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3: Xem thông tin trên giấy hẹn trả kết quả để đến bộ phận trả kết quả nhận thông báo thuế. Sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, bạn mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn.

Một số chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ gồm:

- Chi phí công chứng hợp đồng chuyện nhượng quyền sử dụng đất;

- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản (Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, Điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP);

- Lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất (Điều 2 Thông tư 301/2016/TT-BTC).


Võ Phương

Các thủ tục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất


Việc chia tách sổ đỏ, tách thửa đất cần có những thủ tục, giấy phép gì là một trong những là những câu hỏi được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ nêu lên một số thủ tục cần có để hoàn thành việc tách sổ đỏ hay tách thửa đất.

Về việc tách sổ đỏ, tách thửa đất: theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: “Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc người có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư”.
Như vậy, để tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu và hơn hết là phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất.
Thủ tục bao gồm:
- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;
- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.
- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.
Trình tự thực hiện tách sổ đỏ như sau:
- Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
- Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;
- Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;
- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới
- Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc;
- Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
Ngoài ra, còn có các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp như:
Thuế thu nhập cá nhân: Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:
- 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.
- Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp: Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng; Lệ phí trước bạ nhà đất: 0.5%

Võ Phương


Đầu tư BĐS theo cách của tỷ phú Warren Buffett



Hội nghị thường niên của tập đoàn đầu tư Berkshire Hathaway do tỷ phú Warren Buffett lãnh đạo là một trong sự kiện được trông đợi nhất trong năm của thế giới tài chính. Hội nghị năm nay được tổ chức vào ngày 5/5/2018 tại thành phố Omaha, Mỹ, với sự tham gia của khoảng 40.000 cổ đông. Nhân sự kiện này, bà Carrie Law, Giám đốc điều hành kênh thông tin BĐS Juwai.com đã chia sẻ bài viết tóm lược 5 nguyên tắc đầu tư của “huyền thoại đầu tư” Warren Buffett. 

Đầu tư BĐS quốc tế theo cách của Warren Buffett
Tỷ phú Warren Buffett, Chủ tịch kiêm CEO của tập đoàn Berkshire Hathaway 
Mua và giữ tài sản trong dài hạn

Tỷ phú Buffett nổi tiếng với sở thích mua một tài sản và sở hữu tài sản đó trong dài hạn. Ông từng nói thời gian nắm giữ tài sản ông yêu thích là “mãi mãi”. Chính điều này khiến Buffett khác biệt với hầu hết các nhà đầu tư khác – những người liên tục mua vào, bán ra, luôn tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng và cơ hội tốt hơn.

Buffett chỉ ra rằng trong số các tài sản có thể mua lại, chỉ một số ít thực sự có chất lượng cao và đòi hỏi mức giá thấp. Tìm kiếm những tài sản này là một công việc khá khó khăn, giống như tìm đá quý lẫn trong đám thủy tinh màu sắc sặc sỡ. “Huyền thoại đầu tư” cho rằng nếu bạn tìm thấy một tài sản đạt được cả hai tiêu chí là gia tăng giá trị và tạo ra lợi nhuận, tại sao không giữ nó lại cho mình, thay vì bán đi rồi lại phải tiếp tục tìm kiếm một tài sản khác để đầu tư?   

Một nhược điểm khác của việc mua đi bán lại là mọi giao dịch đều phát sinh chi phí. Trong ngành BĐS, các chi phí thường khá cao, bao gồm nhiều loại thuế, hoa hồng và chi phí khác. Do vậy, mua và nắm giữ một tài sản lớn sẽ giữ cho chi phí giao dịch ở mức tối thiểu.

Thời gian là bạn 

Buffett cho rằng thời gian là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái, đồng thời là kẻ thù của kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm. Bạn có thể tái đầu tư giá trị này để tạo ra nhiều lợi nhuận hơn nữa.

Đây cũng là “tiêu chuẩn vàng” của Buffett. Tỷ phú này cho rằng một khoản đầu tư tạo ra tiền mặt có thể được tái đầu tư để tạo ra nhiều tiền mặt hơn và cứ thế sinh thêm lợi nhuận.  

Chuẩn bị cho những năm khó khăn

Warren Buffett khuyên các nhà đầu tư luôn có sự chuẩn bị cho những giai đoạn khó khăn mà ông gọi là “sự gián đoạn kinh tế”. Trong đầu tư BĐS, rất dễ để thích ứng với cách tiếp cận này, miễn là bạn là người thực tế và có tầm nhìn dài hạn. Không một thị trường nào chỉ có những năm thuận lợi, không có những năm khó khăn. Chủ động bảo vệ bản thân khỏi “thảm họa” trong một năm khó khăn còn quan trọng hơn việc cố kiếm thêm một chút trong những năm thuận lợi. Nếu biết cách tự bảo vệ mình, khoản lợi nhuận trong dài hạn của bạn cũng sẽ cao hơn nhiều.

Đây là lý do vì sao Buffett cực kỳ không thích vay nợ. Ông thừa nhận sự ác cảm đối với đòn bẩy tài chính đã làm giảm lợi nhuận của công ty ông trong nhiều năm, nhưng việc không vay nợ giúp bản thân ông ngủ ngon hơn. Buffett từng nói: “Thật điên rồ khi mạo hiểm những gì bạn có và đang cần để đạt được những thứ bạn không cần đến.”

Đối với các nhà đầu tư BĐS, lời khuyên của Buffett có nghĩa là hãy kiểm soát các khoản nợ ở mức đủ thấp để có thể quản lý được ngay cả trong những khoảng thời gian khó khăn. Giống như tập đoàn Berkshire dùng tiền từ các công ty bảo hiểm của mình để đầu tư thêm, bạn cũng có thể sử dụng vốn chủ sở hữu từ tài sản hiện có của mình để đầu tư cho những thương vụ mới. Tuy nhiên, đừng mạo hiểm đến mức buộc phải bán tài sản với giá thấp vì khoản nợ của bạn đã quá lớn để có thể chi trả.

Mua những thứ có khả năng cạnh tranh bền vững

Nhiều nhà đầu tư nghiệp dư thường bị thu hút bởi các BĐS ở các vùng ven vì giá BĐS ở các vùng này có vẻ tăng trưởng nhanh hơn các khu vực trung tâm đã hình thành trước đó. Tuy nhiên, khi các điều kiện thị trường thay đổi, BĐS vùng ven thường là nơi đầu tiên mất đi giá trị. Hãy tìm kiếm những giá trị an toàn hơn là khoản lợi nhuận đầy rủi ro.

Tỷ phú Buffett nói rằng ông tìm kiếm các công ty có thế mạnh cạnh tranh bền vững, dài hạn để mua lại. Đối với các nhà đầu tư BĐS, hãy tìm mua BĐS có những ưu thế khiến nó luôn có giá trị dù ở bất kỳ thị trường nào. Những điểm mạnh có thể kể tới như: vị trí trung tâm, gần sân bay, bến tàu, gần trường học tốt, chi phí vận hành thấp, có tầm nhìn ra mặt nước,...

Trả giá hợp lý

Một nguyên tắc khác của Buffett là chỉ mua nếu giá hợp lý. Ông luôn đong đếm giá cả với giá trị của món hàng chứ không phải mức giá trung bình trên thị trường. Mua một tài sản với mức chiết khấu từ giá trị thực của chính nó đồng nghĩa với việc bạn tự tạo cho mình một “ranh giới an toàn” để bảo vệ khỏi những tổn thất có thể xảy ra.

Mong muốn mua được tài sản tốt với mức giá tốt là nguyên nhân đằng sau quy tắc nổi tiếng của Warren Buffett: “Hãy tham lam khi những người khác sợ hãi. Hãy sợ hãi khi những người khác tham lam.”

Khi những người khác sợ hãi, họ sẵn sàng bán tài sản với giá thấp hơn giá trị thực trong dài hạn. Đây chính là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư thông minh và dũng cảm.

Warren Buffett đã chinh phục thị trường chứng khoán trong suốt 53 năm qua. Trên thực tế, tài sản của ông đã tăng hơn gấp đôi mức tăng trưởng hàng năm của toàn thị trường. Với 1.000 USD đầu tư vào năm 1964, Warren Buffett có thể thu về gần 16 triệu USD ngày hôm nay. Bà Carrie Law chắp bút tóm lược những bài học đầu tư của tỷ phú Buffett với mong muốn các nhà đầu tư BĐS có thể học tập và sử dụng chúng một cách khôn ngoan.

Võ Phương


Đầu tư nhà đất dễ sinh lời với 8 bí quyết "vàng"

 Theo ông Ngô Đình Hãn- giảng viên bất động sản (BĐS) của Trung tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển kinh tế vùng (ĐH Kinh tế Tp.HCM), các nhà đầu tư BĐS cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng để kinh doanh sinh lời.


- Tiêu chí 1: Phải đặc biệt lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của BĐS là yếu tố hàng đầu và quan trọng bậc nhất để tạo nên giá trị cũng như là cơ sở định giá tài sản. Lựa chọn BĐS có vị trí tốt có nghĩa là nhà đất có tiềm năng phát triển cao, nhất là tiềm năng “tạo thị” (tốc độ hình thành đô thị, thu hút người dân về ở). Chỉ khi cư dân sinh sống đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.

- Tiêu chí 2: Khảo sát dự án vào lúc...chiều tối. Đa số mọi người có thói quen đi xem dự án vào ban ngày, tuy nhiên đó cũng là thời điểm người dân phải đi làm (vắng nhà), vì thế rất khó hoặc không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Vì thế, khảo sát ban ngày tuy cần thiết nhưng nên khảo sát thêm vào lúc chiều tối, thời điểm tan tầm khoảng từ 20 - 21h đêm. Khi đó, cao ốc sáng đèn hoặc nhà phố mở cửa, lượng người ra vào dự án được thể hiện rõ nhất.

- Tiêu chí 3: Lựa chọn BĐS phù hợp túi tiền. Trường hợp phải đi vay cũng không nên vay quá 50% giá trị của BĐS nhằm tránh gánh nặng trả lãi đồng thời hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng chi trả. Đồng thời, cũng nên tính toán kỹ dòng tiền đối với các đợt thanh toán tiếp theo để không bị rơi vào áp lực hoặc hụt tiền buộc phải bán tháo BĐS dẫn đến thua lỗ.

- Tiêu chí 4: Chỉ nên mua tài sản có tính thanh khoản cao (tức mua bán dễ dàng, nhanh chóng). Nên tập trung hướng vào những BĐS có thể tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở, hoặc có thể cho thuê ngay, nếu không cũng chỉ trong khoảng thời gian ngắn nhất. Đầu tư vào BĐS loại này không chỉ có lợi tức tiền thuê hàng tháng mà còn có thêm giá trị gia tăng theo thời gian.

- Tiêu chí 5: Luôn kỹ lưỡng và khắt khe trong việc xem xét pháp lý dự án, sàng lọc và lựa chọn thương hiệu mạnh. Nhà đầu tư cũng nên lựa chọn BĐS là sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được khả năng tài chính vững mạnh và luôn sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch, có chế độ hậu mãi tốt.

- Tiêu chí 6: Chú trọng vào quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông. Trong đó có những tiêu chí: môi trường sống phải trong lành, thoáng đãng và được quy hoạch bài bản. Nếu nhà đầu tư có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn thì nên đầu tư đón đầu tại những khu vực có hạ tầng sắp hoặc đang kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Cũng có thể chấp nhận khoảng cách xa khu trung tâm nếu giao thông thuận tiện và có đầy đủ tiện ích.

- Tiêu chí 7: Thuộc nằm lòng bài toán trắc địa, đó là: luôn ưu tiên bỏ tiền vào những địa điểm, khu vực có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá tối thiểu của mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá của một m2 xây dựng. Đây chính là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ cụ thể: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay khoảng 3 triệu đồng/m2 sàn. Nếu giá đất dưới mức giá này thì quá trình thu hút dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại, những nơi mà có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại khu vực đó rất nhanh.

- Tiêu chí 8: Biết quan tâm đến cộng đồng. Hãy khảo sát kỹ láng giềng của mình là ai trước khi có quyết định mua nhà đất. Việc khảo sát có thể thực hiện vào ban ngày và ban đêm, cả thứ bảy và chủ nhật để có một cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là một tiêu chí quan trọng giúp tăng giá BĐS.

Võ Phương


Phú Quốc "sốt đất" vì trở thành thành phố biển đảo

 

Sau thông tin Phú Quốc lên thành phố, các nhà đầu tư phía Bắc vẫn mắc cạn tại thị trường này

Phú Quốc sẽ chính thức trở thành thành phố biển đảo Việt Nam trong năm tới. Với chuyển biến tích cực này, liệu thị trường có xuất hiện cơn sốt đất mới?

Đầu tháng 12/2020, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập TP. Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang. Thông tin này được kỳ vọng sẽ là cú huých làm "sống" lại thị trường Phú Quốc - từng sốt nóng bỏng tay nhưng đã rơi vào cảnh trầm lắng suốt 3 năm qua.

Nhà đầu tư phía Bắc vẫn mắc cạn

Giữa năm 2018, với đa số tán thành, Quốc hội đồng ý lùi thông qua Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt Phú Quốc. Quyết định này "mở màn" cho sự thoái trào của bất động sản Phú Quốc thời gian sau đó. Hàng loạt nhà đầu tư nhỏ lẻ cắt lỗ, tháo chạy khỏi thị trường.

Trước đó, thông tin lên đặc khu đã khiến giá đất Phú Quốc liên tục nhảy múa. Đất công và các loại đất thuộc quy hoạch không phải là đất ở, đất thương mại dịch vụ, giá tăng gấp rưỡi, gấp đôi theo ngày, theo tuần. Khi cơn sốt hạ nhiệt, giá bán những loại đất này lao dốc không phanh. Giá giảm mạnh nhưng thị trường không có giao dịch. Thậm chí, phân khúc đất rừng, đất ruộng sang tay, không có sổ đóng băng hoàn toàn.

.Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thời điểm cao trào sốt đất, giới đầu tư phía Bắc ồ ạt đổ về Phú Quốc đầu tư. Khi Luật đặc khu hoãn, thị trường đóng băng, những nhà đầu tư này mắc cạn

Tháng 7/2019, theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm, tìm kiếm BĐS tại địa bàn tỉnh Kiên Giang giảm hơn 60% so với nhu cầu tìm mua 1 tháng trước đó. Do đó, việc Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Phú Quốc vào năm 2021 được giới đầu tư kì vọng sẽ làm thị trường sẽ nóng sốt trở lại.

Tuy nhiên, cũng theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, sau thông tin tích cực trên, thị trường Phú Quốc chưa có hiện tượng "nóng sốt" như nhiều năm trước. Giao dịch khởi sắc nhưng chỉ tập trung ở một số nơi pháp lý, quy hoạch rõ ràng và cộng đồng dân cư đã hiện hữu như khu dân cư 67,5 ha, 10 ha, khu dân cư Suối Lớn… và một số khu vực gần thị trấn Dương Đông. Giao dịch tập trung ở phân khúc đất nền dưới 2 tỷ. Trong khi đó, những công đất lớn thuộc Gành Dầu, Hàm Ninh, Cửa Dương… là đất nông lâm nghiệp trong cơn sốt có giá bán lên tới chục tỉ thì đến nay vẫn nằm im bất động.

Anh Huỳnh, một môi giới địa phương cho biết nhiều nhà đầu tư phía Bắc đang chôn vốn ở những công đất này gọi điện nhờ anh ra hàng khi có thông tin Phú Quốc lên thành phố. Nhưng thực tế, những khu vực này vẫn đang đóng băng, nhà đầu tư vẫn mắc cạn tại đây.

Thị trường sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn

Ông Đặng Đức Giới, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Đặc khu cho biết Phú Quốc trở thành thành phố là một sự thay đổi về thể chế. Vùng đất này chuyển từ chính quyền nông thôn sang chính quyền đô thị, do đó, sẽ không đủ xung lực để cứu các nhà đầu tư trước đó.

Phú Quốc đang phát triển mạnh về hạ tầng, dịch vụ.

Hiện Phú Quốc đã hội tụ những điều kiện thuận lợi về hạ tầng, dịch vụ như bến cảng, sân bay… cũng như sự gia nhập đông đảo, mạnh mẽ của các ông lớn địa ốc như Vingroup, CEO Group, Sun Group... Cùng với đó, việc Phú Quốc lên thành phố sẽ khiến cho giao dịch bất động sản trở nên sôi động, thị trường phát triển theo hướng lâu dài, ổn định và sẽ bùng nổ khi phát triển đến một ngưỡng nhất định.

Ông Giới cũng lưu ý các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin từ cơ quan nhà nước, các sàn giao dịch uy tín để nắm rõ quy hoạch và pháp lý của từng dự án để tránh bẫy giá ảo, các chiêu trò lừa đảo của các sàn, các đối tượng làm ăn chộp giật.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết Phú Quốc trở thành thành phố sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Theo thời gian, giá bất động sản sẽ tăng cao. Đầu tư vào thị trường Phú Quốc thời điểm này có thể đón cơ hội tăng giá.

Tuy nhiên, ông Hà nhấn mạnh, điều quan trọng là phải đầu tư đúng chỗ, đúng nơi để dòng tiền đầu tư sinh lợi nhuận lâu dài. Các nhà đầu tư có thể xem xét sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín tại những địa điểm giàu tiềm năng du lịch, có dòng khách ổn định và tăng trưởng liên tục theo thời gian. Sản phẩm đầu tư cần phải phát triển theo mô hình quần thể, hệ sinh thái để tạo sự liên kết và tối ưu hóa.


Võ Phương

Đối thoại với chuyên gia về Chơn Thành - Thị trường BĐS “mới nổi” ở Miền Đông Nam Bộ

 Với chủ đề "Thị trường BĐS Đông Nam Bộ: Có gì – Cần gì?", kênh truyền hình FBNC đã có cuộc trò chuyện với ông Nguyễn Quốc Bảo – Chủ tịch CLB Bất động sản Việt Nam và ông Đỗ Thiên Anh Tuấn – Chuyên gia kinh tế, giảng viên trường ĐH Fulbright về những lợi thế và những lưu ý khi đầu tư thị trường BĐS "mới nổi" này.

Khi nói về thị trường BĐS chúng ta nhắc nhiều đến TP.HCM, Hà Nội. Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, các doanh nghiệp đã bắt đầu chú ý đến BĐS ĐBSCL. Theo ông Nguyễn Quốc Bảo, lý do của sự chuyển dịch này là gì?

Thị trường BĐS ở TPHCM hay Hà Nội ngày càng khan hiếm do quỹ đất eo hẹp và giá trị tăng quá nhanh. Đồng thời việc giải tỏa các nhóm dân cư nhỏ lẻ vẫn là trở ngại lớn đối với hầu hết nhà đầu tư.

Điều này đã thúc đẩy xu hướng đầu tư ra xa trung tâm, tìm kiếm những nơi có quỹ đất lớn hơn, và biên độ phát triển rộng. Đơn cử như Cà Mau đang có nhiều lợi thế về nông lâm thuỷ sản, giá đất còn rẻ và các chính sách thúc đẩy phát triển hạ tầng kinh tế của Chính phủ. Theo tôi, đó là lý do khiến thị trường BĐS Đông Nam Bộ được chú ý cao trong vài năm trở lại đây.

Đối thoại với chuyên gia về Chơn Thành - Thị trường BĐS “mới nổi” ở Miền ĐNB - Ảnh 1.

Lực kéo và lực đẩy là 2 yếu tố vĩ mô tác động đến sự chuyển dịch này:

Nếu lực kéo đến từ việc kinh tế khu vực Đông Nam Bộ đang phát triển mạnh mẽ và bắt đầu bão hoà, giá đất tăng cao thì lực đẩy chính là hấp lực từ địa phương miền Tây như tăng trưởng kinh tế cao, hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện và môi trường đầu tư rộng mở.

Nếu so sánh giữa dân số khu vực Đông Nam Bộ (17 triệu người) và khu vực ĐBSCL (20 triệu người) thì rõ ràng ĐBSCL đang có nhiều tiềm năng phát triển. Bài toán đặt ra là cần có những chính sách đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng để đồng bộ với sự phát triển kinh tế, từ đó kéo theo thị trường BĐS thu hút nhiều nhà đầu tư. Trong giai đoạn 2021-2025, Nhà nước đang có những chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng cho ĐBSCL đặc biệt là giao thông để tạo sức bật cho khu vực này.

Bên cạnh những lợi thế chung của Đông Nam Bộ, theo ông Nguyễn Quốc Bảo, cụ thể những địa phương nào được xem là điểm thu hút về đầu tư BĐS?

Đông Nam Bộ là khu vực xứng đáng đầu tư, bằng chứng là hiện rất nhiều hội viên của CLB BĐS Việt Nam như Becamex, Thaco, …đang đầu tư vào nhiều tỉnh như Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, và gần đây nhất là dự án Lucky Home quy mô 3ha ở tỉnh Chơn Thành.

Đối thoại với chuyên gia về Chơn Thành - Thị trường BĐS “mới nổi” ở Miền ĐNB - Ảnh 2.

Dự án Lucky Home kỳ vọng sẽ tạo đột phá cho thị trường bất động sản Chơn Thành trong năm 2021.

Thưa ông Nguyễn Quốc Bảo, ở trên chúng ta đã đề cập các địa phương tiêu biểu trong đó có Bình Phước. Theo ông, thế mạnh BĐS Bình Phước so với toàn khu vực là gì?

Về BĐS Chơn Thành nói riêng và Bình Phước nói chung thì đầu tiên là giá vẫn ổn định. Nếu nhà đầu tư tính chi phí làm hạ tầng, mua đất và chuyển đổi mục đích sử dụng, tổng chi phí dưới 5 triệu/m2 và đầu tư bán dưới giá 10 triệu/m2 thì có thể thu lợi nhuận và đây cũng là mức giá dễ chịu để người dân Bình Phước chấp nhận.

Ngoài ra BĐS Bình Phước có lợi thế lớn khi các khu dân cư đang được quy hoạch tập trung, xung quanh là đất nông nghiệp, ít nhà dân nhỏ lẻ. Đây là điều kiện rất tốt để phát triển khu đô thị mới.

Đặc biệt, Bình Phước là tỉnh thứ 5 ở miền Đông Nam Bộ có KCN bên cạnh Bình Dương và Đồng Nai, TP.HCM. Nếu phát triển giao thông kết nối cao tốc và cửa khẩu thì sẽ thu hút nhà đầu tư thêm nữa.

Vậy theo ông Bảo, phân khúc sản phẩm nào ở BĐS miền ĐNB đang được quan tâm?

Phân khúc sản phẩm đất nền vẫn đang được người dân miền ĐNB quan tâm nhất vì vốn dĩ họ chưa quen với văn hoá sống chung cư. Người dân vẫn muốn ở ngôi nhà gắn liền đất nền. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư cần xây dựng dự án gắn liền với những tiện ích như hồ bơi, sân tennis,… Hiện tại ở miền ĐNB thì những dự án BĐS như vậy còn ít được quan tâm.

Phân khúc sản phẩm đất nền vẫn đang được người dân miền ĐNB quan tâm nhất.

Theo ông Đỗ Thiên Anh Tuấn thì việc đầu tư cho BĐS miền ĐNB đặc biệt là phân khúc đất nền sẽ cần những lưu ý gì?

BĐS miền ĐNB chủ yếu là đất nông nghiệp, vì thế khi chuyển đổi mục đích sử dụng thì cần có chiến lược tốt để đảm bảo quyền lợi nhà đầu tư và người dân địa phương. Đặc biệt, yếu tố cơ sở hạ tầng cần đi liền hệ sinh thái như khu công nghiệp, trường học, siêu thị, bệnh viện.

Riêng các nhà đầu tư nhỏ lẻ cần "chọn mặt gửi vàng" nhà phát triển BĐS uy tín, tìm hiểu tính pháp lý của dự án cũng như thông tin về chủ đầu tư trước khi "xuống tiền" cho dự án.

Cảm ơn 2 chuyên gia về chia sẻ hữu ích này.


Võ Phương

Thứ Tư, 6 tháng 1, 2021

KINH NGHIỆM MUA ĐẤT DỰ ÁN ĐỂ TRÁNH RỦI RO NĂM 2021

 Đất nền dự án là một trong những loại hình bất động sản có sức hút hàng đầu hiện nay. Tuy nhiên, nếu mới mua lần đầu bạn dễ gặp phải trường hợp rủi ro dẫn đến “tiền mất tật mang”. Vậy kinh nghiệm mua đất dự án như thế nào cho an toàn? Cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn một số kinh nghiệm mua đất dự án năm 2020, cùng tìm hiểu nhé. 

ĐẤT NỀN DỰ ÁN LÀ GÌ?

Đất nền dự án là tên gọi chung của những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Những khu đất này đều chưa được xây dựng mà chỉ ở giai đoạn đầu tiên – đều chưa hoàn thiện. Tuy đất nền hiện được đánh giá là kênh đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng đi kèm là vô vàn rủi ro nếu bạn không biết cách đầu tư đúng, tầm nhìn sai lệch và thiếu kinh nghiệm.

Chính về thế khách hàng cần nắm rõ kinh nghiệm mua đất dự án để tránh rủi ro cho chính bản thân mình

Kinh Nghiệm Mua Đất Dự Án Năm 2021

Đất nền là loại hình bất động sản “hái ra tiền” hiện nay-Kinh nghiệm mua đất dự án năm 2020

NHỮNG RỦI RO KHI MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Ưu thế của đất nền dự án là giá thành rẻ và mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu bạn biết nắm bắt tốt thời cơ và chọn được dự án chất lượng. Dù vậy, đầu tư vào loại hình bất động sản này vẫn tồn tại một số rủi ro như  sau:

Bị lừa tiền: Không được bàn giao đất hoặc được bàn giao đất nhưng không thể tiến hành xây cất như dự định vì vướng phải những rào cản pháp lý. Trường hợp này rất phổ biến tại các dự án vùng ven thành phố, có chủ đầu tư nhỏ kém, thiếu tiềm lực tài chính, pháp lý mập mờ không rõ ràng và tiềm ẩn nhiều rủi ro. 

Mua phải miếng đất không có tiềm năng phát triển: Thường khách hàng nhắm đến đất nền dự án là vì muốn đầu tư mua đi bán lại ngay sau đó, ăn tiền lời chênh lệch. Tuy nhiên, không ít trường hợp giá đất trong khu vực nhiều năm không tăng, có trường hợp còn sụt giảm, rao bán giá thấp mà vẫn không có người mua. 

Bị cò đất ép giá ảo: Cò đất là những đối tượng giúp ban nhanh chóng tiếp cận được mảnh đất dự án tiềm năng. Thế nhưng nếu gặp nhóm cò đất tinh vi, ép giá ảo để đẩy giá trị lên cao thì bạn sẽ mua lầm miếng đất không có giá trị tương xứng. 

Bị cung cấp thông tin sai sự thực: Những chủ đầu tư hay môi giới, cò đất thiếu đạo đức nói sai thông tin về thực tế đất dự án, khiến bạn đưa ra quyết định mua bán sai lầm. 

Đất nền dự án tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nếu bạn thiếu kinh nghiệm mua đất dự án


NHỮNG KINH NGHIỆM MUA ĐẤT DỰ ÁN CẦN LƯU Ý UPDATE 2020

1. TÌM HIỂU THẬT KỸ THÔNG TIN CHỦ ĐẦU TƯ

Theo đúc kết kinh nghiệm mua đất dự án đầu tiên cần lưu ý đó là chất lượng và uy tín của dự án đất nền phụ thuộc lớn vào chủ đầu tư. Do đó bạn hãy tự đánh giá uy tín và tiềm lực chủ đầu tư qua những yếu tố như: tiểu sử, tiềm lực tài chính, uy tín truyền thông, chất lượng những dự án đã từng thực hiện,… 

2. GIAO DỊCH VỚI GIẤY TỜ RÕ RÀNG, TÌM HIỂU HỒ SƠ PHÁP LÝ DỰ ÁN

Để quá trình mua bán đất nền dự án minh bạch rõ ràng, bạn hãy chủ động yêu cầu sàn phân phối đất nền hoặc chủ đầu tư giải trình đầy đủ những giấy tờ quan trọng cần thiết, chứng minh tất cả yếu tố như: Vị trí, diện tích, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý,…Đây là lưu ý thứ 2 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

3. TRÁNH MUA ĐẤT NỀN CHUNG SỔ

Những loại đất nền dự án chung sổ, chưa được phân lô và tách nền rất hay gặp rào cản pháp lý về sau và tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn. Vì vậy bạn nên tránh xa loại hình bất động sản này để có kinh nghiệm mua đất dự án. Đây là lưu ý thứ 3 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

4. XEM KỸ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIỀN

Tiến độ thanh toán là một trong những vấn đề bạn cần đặc biệt quan tâm ngay từ đầu. Hãy xem xét kỹ lưỡng tất cả những điều khoản trong hợp đồng, cùng thời hạn bàn giao nhà. Điều này sẽ giúp bạn cân đối tài chính phù hợp và tránh rủi ro. Đây là lưu ý thứ 4 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

5. CÂN NHẮC KHẢ NĂNG TÀI CHÍNH ĐỂ CHỌN DỰ ÁN PHÙ HỢP

Kinh nghiệm mua đất dự án cần lưu ý cuối cùng, đừng bao giờ quá nôn nóng vội vàng khi đầu tư mua đất dự án. Đừng ham rẻ mà hãy đánh giá khách quan sản phẩm đó trên mọi phương diện. Điều này sẽ giúp bạn không bị ép giá và cũng tránh mua phải mảnh đất “chết” về sau. Đây là lưu ý thứ 5 trong kinh nghiệm mua đất dự án mà Keen Land muốn khách hàng lưu ý

Cần cân nhắc tài chính kỹ càng trước khi mua đầu tư đất nền – Kinh nghiệm mua đất dự án năm 2020

4 LOẠI ĐẤT NỀN CẦN “NÉ” KHI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. ĐẤT NỀN GẮN MÁC “NGÂN HÀNG THANH LÝ GIÁ RẺ”

Hãy luôn nhớ rằng, các ngân hàng nếu muốn thanh lý đất nền dự án sẽ đăng thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông chứ không phải thông qua các kênh như tờ rơi hay dán cột điện. Vì vậy đừng ham đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý mà bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

2. ĐẤT NỀN BỊ CHỦ ĐẦU TƯ CẦM CỐ NGÂN HÀNG

Dù giấy tờ sổ đỏ bị cầm cố trong ngân hàng thì chủ đầu tư vẫn có thể giao dịch mua bán nếu được ngân hàng chấp thuận. Tuy nhiên, có rất nhiều trường hợp người mua bị “lật kèo” phút cuối, dù ra tiền nhưng vẫn không được chủ đầu tư tiến hành các thủ tục cần thiết và bàn giao đất dự án. Nếu trường hợp chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

3. ĐẤT NỀN DỰ ÁN “MA”

Dự án ma là tên gọi chung của những dự án ảo không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý. Đây vốn dĩ là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc những nhà môi giới, cò đất nhỏ lẻ, giăng bẫy và lừa đảo khách hàng. Do đó để an toàn thì bạn cần thận trọng tìm hiểu thông tin về dự án. Tuyệt đối không ham rẻ mà bỏ qua vấn đề pháp lý nhé. 

Tìm hiểu kỹ thông tin tránh mua phải dự án ma không có thật-Kinh nghiệm mua đất dự án năm 2020

4. ĐẤT NỀN PHÂN LÔ CHƯA ĐƯỢC CẤP PHÉP

Trường hợp bạn mua phải mảnh đất nền dự án chưa được phép phân lô, về sau sẽ gặp rất nhiều khó khăn khi muốn bán ra. Thậm chí những bạn sử dụng đòn bẩy tài chính còn có nguy cơ mắc kẹt vốn, gặp khó khăn lớn về tài chính và thua lỗ. Do đó bạn cần tránh xa những mảnh đất nền dự án chưa được cấp phép nhé. 

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất dự án đầy đủ và chi tiết nhất được đúc kết từ kinh nghiệm và sự chia sẻ của khách hàng update mới nhất 2020. Hi vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề pháp lý xung quanh loại hình đất nền dự án này.

Một trong những bí quyết giúp bạn tiếp cận được với các dự án tiềm năng, hạn chế rủi ro là tìm đến các sàn giao dịch uy tín. Những tư vấn viên chuyên nghiệp, am hiểu thị trường sẽ đưa ra những lời khuyên có ích cho bạn. Mọi thắc mắc, bạn có thể liên hệ để được tư vấn thêm thông tin chi tiết tại đội ngũ nghiên cứu thị trường của Bất động sản Keen Land nhé:

SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VÕ PHƯƠNG - LUCKY LAND

☎ Hotline 24/7: 0933.023.022

(Phone, Viber, Zalo, Whatsapp, Wechat)

Bất động sản 2021 dưới góc nhìn phong thuỷ

  2020 là một năm xảy ra nhiều biến cố nhất trong lịch sử Thế Giới. Không chỉ dịch bệnh Covid-19 ảnh hưởng mà thiên tai cũng là một trong những “biến cố” khiến thị trường kinh tế trở nên suy giảm. Việc này đã ảnh hưởng rất nhiều đến các hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp hiện nay.

Sau những biến động của năm 2020, nhiều nhà đầu tư băn khoăn liệu có nên đầu tư bất động sản 2021. Dưới góc nhìn phong thuỷ, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết, năm âm lịch 2021 là Tân Sửu, có can Tân và chi Sửu. Trong hàng can có 10 can thì can Tân đứng thứ 8, như một con người đã trưởng thành, đủ độ chín chắn.

Soi vào thị trường bất sản, ông Doanh cho rằng, thị trường của năm 2021 đã có “độ chín”, cả về phía yêu cầu khách quan, quy luật của thị trường và cả về phía khách hàng.

Điều này đòi hỏi thị trường của năm 2021 cần phát triển với tính chuyên nghiệp cao hơn, ít nhất thể hiện ở 2 khía cạnh: tính minh bạch và sự bảo đảm về pháp lý. Đặc biệt với nhà đầu tư thứ cấp, cần hết sức cân nhắc khi đầu tư theo kiểu lướt sóng và đầu tư theo phong trào.

Với chữ Tân Sửu của năm 2021, hàng chi có 12 chi thì chi Sửu đứng thứ hai. Như vậy, thị trường mới đang ở giai đoạn khởi đầu. Điều này nói lên rằng thị trường sẽ có những hướng mới mở ra, nhưng đồng thời cũng đòi hỏi nhà phát triển bất động sản phải có những ý tưởng mới trong đầu tư kinh doanh và đưa ra được những sản phẩm mới, thậm chí là mang tính đột phá.

4 yếu tố “đập tan” kỳ vọng giá bất động sản sẽ giảm trong tương lai

Thị trường bất động sản 2021 tạo nên diện mạo mới thu hút nhà đầu tư

Về sản phẩm mới, lấy ví dụ như chung cư và nhà liền kề là những sản phẩm truyền thống, lâu nay thường na ná giống nhau, từ cấu trúc các phòng chức năng đến việc bố trí cửa, ban công… Nhiều năm nay kiến trúc này hầu như không có sự thay đổi đột phá nào đáng kể.

Trong khi đó, xu hướng xã hội thay đổi liên tục. Đơn cử như xu hướng sống tối giản từ nước ngoài đã du nhập vào nước ta một vài năm trở lại đây. Với xu hướng này, cấu trúc của căn hộ truyền thống đã không còn phù hợp, đòi hỏi một sự thay đổi để đáp ứng nhu cầu của một bộ phận khách hàng mới.

Một nhược điểm nữa của các sản phẩm bất động sản là sau khi khách hàng mua thì trong suốt thời gian sử dụng, họ không thể thay đổi được về không gian. Điều này tạo nên sự nhàm chán trong cuộc sống.

Trong khi đó trên thế giới, nhiều công nghệ, giải pháp mới đã phát triển và được áp dụng vào thiết kế cũng như trong sử dụng. Ví dụ như việc tạo nên những không gian linh hoạt, tức là không gian ấy có thể thay đổi được trong quá trình sử dụng. Cơ sở của việc thay đổi không gian này là dùng các vách ngăn và kết cấu di động.

Chẳng hạn, thay vì những bức tường cố định để ngăn cách các phòng chức năng trong căn hộ như hiện nay, người ta lắp các vách ngăn di chuyển được trong phạm vi căn hộ. Do đó, các không gian trong căn hộ được thay đổi một cách linh hoạt tùy theo nhu cầu sử dụng trong từng thời điểm.

Ví dụ, khi cần sử dụng phòng khách rộng, người ta có thể di chuyển vách ngăn để thu hẹp phòng ngủ, đồng thời mở rộng không gian của phòng khách; hoặc cũng có thể ngăn phòng khách ra để tạo thêm phòng ngủ khi cần.

Người ta cũng có thể làm mới các không gian ban công bằng giải pháp này. Có lúc đây là không gian mở, có khi lại là một căn phòng nửa kín nửa mở. Việc biến đổi từng không gian chức năng này sẽ làm cho không gian chung trong căn hộ luôn thay đổi, tạo nên sự tươi mới và giúp cho cuộc sống sinh động, phong phú hơn.

“Đây chỉ là một vài ví dụ cụ thể mà qua đó, tôi muốn nói rằng các nhà phát triển bất động sản cần có sự đầu tư, nghiên cứu để đưa ra sản phẩm mới mang tính đột phá. Đơn vị nào có được đột phá trong vấn đề này sẽ tạo ra bước ngoặt trên thị trường bất động sản và sự bứt phá trong phát triển”, ông Doanh nói.

Về cơ hội mới, theo ông Doanh, đại dịch Covid-19 gây khó khăn cho thị trường bất động sản nhưng sau dịch, cơ hội mới, xu hướng mới sẽ được mở ra cho thị trường.

Tuy nhiên, các nhà phát triển bất động sản cần nghiên cứu, đoán định và nắm bắt được những cơ hội, xu hướng đó, đồng thời cũng cần tạo nên một sự đột phá mới.

Bên cạnh đó, theo phong thủy, trong chữ Tân Sửu, chi Sửu mang hành Thổ. Thổ là đất, là yếu tố cơ bản của sự sống và biểu tượng của sự trở về với bản thể. Điều đó có thể được hiểu là xu hướng sống xanh sẽ ngày càng phổ biến. Vì vậy, những sản phẩm bất động sản theo xu hướng xanh, thân thiện với môi trường sẽ ngày càng được ưa chuộng hơn, được nhiều khách hàng tìm đến hơn.

bất động sản sinh thái ven sông sẽ là tâm điểm thu hút nhà đầu tư

Có thể nói, 2021 sẽ là năm của những sản phẩm bất động sản xanh mang xu hướng cuộc sống hòa quyện với thiên nhiên. Đây cũng đang là xu hướng chọn mua nhà ở của khách hàng & nhà đầu tư trong thời gian qua. Với cuộc sống tấp nập hàng ngày, cùng với đó là bầu không khí với nhiều bụi bẩn xe cộ thì không gian sống xanh sẽ là nơi lý tưởng cho cư dân “an cư – lập nghiệp”.

Do đó, 2021 có thể nói những dự án với các sản phẩm bất động sản xanh sẽ tạo nên sức hút mới cho khách hàng. Đây cũng sẽ là điểm sáng dành cho các nhà đầu tư thông thái có thể đi trước để lựa chọn những sản phẩm tiềm năng để đầu tư nhằm thu về lợi nhuận cao cho bản thân.

Liên hệ: 0933023022

Võ Phương

Những lý do nên đầu tư bất động sản hơn cổ phiếu

  Bất động sản và chứng khoán hiện đang là 2 kênh đầu tư có thể giúp nhà đầu tư thu về những khoản lợi nhuận cực kỳ lớn. Tuy nhiên, tại thời điểm hiện tại thì nhà đầu tư đang ngày càng xa lánh thị trường chứng khoán hơn bởi thị trường này đang có nhiều “rủi ro tài chính” hơn.

Ngược lại, thị trường bất động sản vẫn đang được đánh giá là một kênh đầu tư tiềm năng. Vậy tại sao bất động sản lại có thể tồn tại lâu hơn và cũng là nơi tạo ra của cải tốt hơn so với chứng khoán?

Để trả lời thắc mắc này, bài viết sau sẽ nêu ra bốn lý do tại sao đầu tư thời gian để tìm hiểu bất động sản sẽ gặt hái nhiều lợi ích đầu tư hơn cho bạn về lâu dài. Nội dung chi tiết mời các bạn theo dõi những thông tin chính sau đây !

Đòn bẩy tài chính

Bởi vì ngôi nhà có thể tạo ra nguồn thu nhập lớn, một nhà đầu tư có thể sử dụng 250000 đô la để mua bất động sản có giá trị 1 000 000 đô la tiền mặt, bằng cách đi vay. Các nhà đầu tư cổ phiếu không thể và không nên sử dụng đòn bẩy khi mua cổ phiếu. Đòn bẩy là cách sử dụng nợ để tạo nên lợi nhuận trên tài sản. Đối với trường hợp khoản nợ mua nhà, người thuê nhà sẽ trả dần khoản thế chấp theo thời gian.

Lợi nhuận dài hạn và đáng tin cậy

Công nghệ đang giết chết các công ty. Ngày nay, việc chứng kiến ​​một công ty biến mất trong nháy mắt không phải là hiếm. Trong khi đó, các khu chung cư lớn có thể tạo ra thu nhập trong nhiều thập kỷ và rất khó thay thế do các quy định và chi phí xây dựng lại của chúng.

Trong khi các phương tiện truyền thông đổ dồn sự chú ý vào chứng khoán, thực tế là thị trường chứng khoán có nhiều kẻ thua cuộc hơn người chiến thắng. Chẳng hạn như, GE bị xóa tên khỏi S&P, Ford và GM đều đang hoạt động ở mức thấp nhất mọi thời đại. Và lúc này, những cổ phiếu bạn sở hữu có thể khiến bạn thua lỗ lớn.

Trong khi đó, căn hộ tại các thành phố trên khắp nước Mỹ tiếp tục cung cấp dòng tiền và tăng giá trị dù trong hoàn cảnh nào. Tiền thuê từ bất động sản có thể cung cấp dòng tiền ổn định, đáng tin cậy hàng tháng. Nhiều khoản đầu tư lĩnh vực khác chỉ cải thiện dòng tiền của bạn trong thời gian dài hoặc khi bạn bán chúng.

Khả năng đối mặt với biến động

Khi bạn mua cổ phiếu, bạn đang mua một phần của một công ty. Nếu một công ty có một triệu cổ phiếu đang lưu hành và bạn sở hữu 10 000 cổ phiếu, bạn sở hữu 1% công ty.

Khi giá trị cổ phiếu của công ty tăng lên, giá trị cổ phiếu của bạn cũng tăng theo. Hội đồng quản trị của công ty, những người được bầu bởi những người nắm giữ cổ phiếu giống như bạn để giám sát việc quản lý, quyết định bao nhiêu lợi nhuận được tái đầu tư vào việc mở rộng mỗi năm và số tiền được trả dưới dạng cổ tức bằng tiền mặt.

Khả năng đối mặt với biến động

Bất động sản với Khả năng đối mặt với biến động cực kỳ linh hoạt

Khi bạn đầu tư vào bất động sản, bạn mua quyền sở hữu đất. Bất động sản sinh ra tiền, chẳng hạn như một tòa nhà chung cư, nhà cho thuê hoặc trung tâm thương mại, nơi bạn trả chi phí, người thuê trả tiền thuê và bạn giữ phần chênh lệch làm lợi nhuận.

Bất động sản cho thuê ứng phó tốt hơn với những biến động của thị trường. Khi lạm phát tăng qua từng năm, giá bất động sản và giá thuê nhà cũng tăng trong khi khoản thế chấp vẫn giữ ở mức cũ. Tiền gốc và lãi của một khoản vay sẽ giữ nguyên đối với một khoản thế chấp có lãi suất cố định, nhưng thuế tài sản sẽ tăng theo lạm phát. Dù vậy, ở hầu hết các thị trường, thuế sẽ tương đối thấp hơn so với lãi và gốc của một khoản vay.

Bất động sản vùng ven lên ngôi nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản không có tính thanh khoản cao. Trong khi một cổ đông có thể giao dịch cả triệu cổ phiếu trong một phút, thì một căn hộ với khoản nợ dài hạn sẽ có thể không giao dịch được trong nhiều năm.

Cả bất động sản và cổ phiếu đều có thể mang lại lợi nhuận tài chính dài hạn và cả hai đều đi kèm với rủi ro. Khi chọn chiến lược đầu tư phù hợp với bạn, cách tốt nhất để phòng ngừa rủi ro đó trong khi tận dụng lợi nhuận tiềm năng là đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư hoặc dự án đầu tư càng nhiều càng tốt.

Có 5 tỷ đồng, nên bỏ trứng vào giỏ nào

Đầu tư bất động sản luôn là kênh lựa chọn hàng đầu

Đầu tư bất động sản luôn là kênh đầu tư “hái ra vàng” cho quý khách hàng hiện nay. Theo các chuyên gia trên thị trường chia sẻ : “ khi chúng ta mua một sản phẩm nhà đất có vị trí đẹp thì khi bán lại hoàn toàn có thể thu về mức sinh lời từ vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng, Đó là chuyện hết sức bình thường trên thị trường Bất Động Sản hiện nay “.

Qua những phân tích trên có thể thấy, bất động sản mãi là kênh đầu tư “ gà đẻ trứng vàng “ thu hút nhà đầu tư hơn so với kênh chứng khoán hiện tại. Tuy nhiên để có thể để có thể thu về những mức lợi nhuận hấp dẫn đòi hỏi quý nhà đầu tư phải chọn lựa được dự án có tiềm năng sinh lời.

Nếu quý khách đang phân vân không biết đâu mới là dự án mang đến sinh lời cao thì chúng tôi xin phép giới thiệu đến mọi người một vài dự án bất động sản tiềm năng sẽ mang đến sinh lời hấp dẫn khi đầu tư trong giai đoạn 2021 – 2025. Mong rằng những dự án sau đây sẽ đáp ứng được nhu cầu đầu tư của quý khách hàng & góp phần mang đến những khoản sinh lời cao cho quý khách.

Kinh tế 2021 sẽ tăng tốc mạnh

  Đang có nhiều kỳ vọng vào sự hồi phục của nền kinh tế trong năm 2021, dù khó khăn, thách thức vẫn còn không nhỏ.

Các tổ chức quốc tế tiếp tục có cái nhìn lạc quan về kinh tế Việt Nam. Ảnh: Chí Cường

Thành tích “độc nhất vô nhị” trong khủng hoảng


Số liệu thống kê cuối cùng về tình hình kinh tế - xã hội 2020, vào thời điểm bài báo này lên khuôn, chưa chính thức được công bố, song “hồi phục nhanh hơn dự kiến” là điều có thể được khẳng định.

Có thể thấy điều đó thông qua việc cả Ngân hàng Thế giới (WB) và Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) đồng loạt nâng mức dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam. Cụ thể, trong Báo cáo cập nhật tình hình kinh tế Việt Nam vừa được công bố, WB đã dự báo tăng trưởng kinh tế của Việt Nam trong năm nay là gần 2,8%.

Theo ông Jacques Morisset, chuyên gia kinh tế trưởng của WB Việt Nam, tuy kết quả đó thấp hơn khoảng 4,2 điểm phần trăm so với thành tích những năm gần đây, nhưng Việt Nam vẫn nằm trong “vùng tăng trưởng dương”, trong khi nền kinh tế thế giới dự kiến suy giảm ít nhất 4%. Tại khu vực Đông Á, chỉ có hai quốc gia khác, là Trung Quốc và Myanmar, dự kiến có tăng trưởng GDP dương trong năm nay.

ADB cũng điều chỉnh dự báo tăng trưởng của Việt Nam từ mức 1,8% lên 2,3% nhờ đẩy mạnh đầu tư công, tiêu dùng trong nước phục hồi, thương mại gia tăng. Ngay cả Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF), định chế luôn có những dự báo rất thận trọng, thậm chí tới mức… khắt khe về kinh tế Việt Nam nói riêng, kinh tế thế giới nói chung, cũng đã nâng dự báo mức tăng trưởng của kinh tế Việt Nam năm 2020 lên 2,4%.

Sự điều chỉnh dự báo của đồng loạt các tổ chức này cho thấy một cách rõ ràng rằng, kinh tế Việt Nam đã “tốt” hơn so với dự báo. Nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh và thực hiện quyết liệt nhiều biện pháp để chặn đà suy giảm kinh tế, mà kinh tế Việt Nam đã có cơ hội phục hồi cao hơn so với nhiều nước khác.

Đầu tuần trước, khi tham dự Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF), Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho biết, với những giải pháp quyết liệt và hiệu quả trong thực hiện mục tiêu kép phục hồi và phát triển kinh tế, kiểm soát dịch bệnh, Việt Nam vẫn đạt được những kết quả tích cực với việc duy trì được tăng trưởng GDP. “Dự kiến, năm 2020, tăng trưởng kinh tế của Việt Nam sẽ đạt 2,5-3%”, Bộ trưởng Nguyễn Chí Dũng nói.

“Việt Nam kiên cường trong một thế giới suy sụp” là điều mà Chuyên gia kinh tế trưởng của WB đã nói. Còn TS. Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhấn mạnh, Việt Nam đã đạt được những thành tích “đáng khâm phục thực sự”. Nguyên do nằm ở nền tảng tăng trưởng “ổn” và vĩ mô ổn định vững chắc trong 3 năm 2017-2019, chứ không phải chỉ ở các giải pháp quyết liệt thực hiện trong năm 2020.

Kinh tế 2021 sẽ tăng tốc mạnh mẽ

Kinh tế 2020 tạm “ổn”, nên câu hỏi đặt ra là, kinh tế 2021 sẽ như thế nào? Kỳ họp thứ 10 Quốc hội Khóa XIII đã “chốt” hàng loạt mục tiêu phát triển kinh tế của Việt Nam trong năm tới, trong đó tăng trưởng GDP là khoảng 6%; chỉ số giá tiêu dùng (CPI) bình quân là khoảng 4%; tỷ trọng đóng góp của năng suất các nhân tố tổng hợp (TFP) vào tăng trưởng khoảng 45-47%...

Trong khi mục tiêu kiểm soát lạm phát gần như giữ nguyên trong một vài năm gần đây, thì mục tiêu tăng trưởng lại là một thách thức lớn. Tăng trưởng 6% có nghĩa, tốc độ tăng trưởng GDP của năm tới gần như gấp đôi so với tốc độ tăng trưởng đạt được của năm nay.

Tuy nhiên, các tổ chức quốc tế tiếp tục có cái nhìn lạc quan về kinh tế Việt Nam. WB dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng khoảng 6,8% trong năm 2021 và ổn định quanh mức 6,5% trong các năm tiếp theo. Tất nhiên, dự báo này được đưa ra dựa trên giả định rằng, khủng hoảng Covid-19 sẽ dần được kiểm soát.

“Việt Nam đang đứng trước bước ngoặt để phục hồi sau đại dịch Covid-19. Quốc gia này đang có cơ hội để chọn con đường phát triển xanh hơn, thông minh hơn và bao trùm hơn, nhờ đó trở nên vững vàng hơn trước những cú sốc trong tương lai do cả đại dịch và thảm họa thiên nhiên”, bà Carolyn Turk, Giám đốc quốc gia WB tại Việt Nam đã nói như vậy.

Cũng theo bà Carolyn, Việt Nam sẽ có chiến lược mới cho giai đoạn phát triển tiếp theo vào đầu năm tới, với trọng tâm là tạo điều kiện cho các doanh nghiệp trong nước hội nhập với thị trường khu vực và toàn cầu, đổi mới sáng tạo và áp dụng công nghệ số… Với chiến lược này, nếu được quản lý tốt, thì Việt Nam sẽ vượt lên mạnh mẽ hơn bao giờ hết.

“Mạnh mẽ” cũng là cụm từ được ông Jacques Morisset dùng để nói về cơ hội của kinh tế Việt Nam trong năm 2021. Theo vị chuyên gia này, dù kinh tế thế giới còn diễn biến khó lường, nhưng kinh tế Việt Nam sẽ “tăng tốc mạnh mẽ” và có thể trở thành một trong những nền kinh tế hàng đầu thế giới.

Có một điều lạ, ADB lại hạ dự báo tăng trưởng kinh tế 2021 của Việt Nam. Tuy nhiên, con số vẫn là 6,1%, cao hơn cả mục tiêu mà Quốc hội quyết nghị và Chính phủ đặt ra. Còn IMF dự báo, kinh tế Việt Nam sẽ hồi phục trong năm 2021 với tăng trưởng GDP đạt 6,5%, lạm phát ở mức 4%.

Tuy nhiên, dự báo vẫn chỉ là dự báo. Điều quan trọng là Việt Nam phải thực hiện những giải pháp gì để đạt được mục tiêu đề ra? Điều này chắc chắn sẽ được mổ xẻ tại Hội nghị Chính phủ với các địa phương, diễn ra trong 2 ngày 28-29/12/2020. Trong đó, một trong những nội dung quan trọng sẽ được tập trung thảo luận là Dự thảo Nghị quyết số 01 của Chính phủ về các giải pháp điều hành kinh tế - xã hội.

Nếu Nghị quyết số 01 được xây dựng trúng và đúng, lại được thực thi quyết liệt và hiệu quả ngay từ những ngày đầu, tháng đầu của năm, thì kinh tế Việt Nam có thể sẽ tăng tốc mạnh mẽ trong năm 2021.

Nhiệm vụ của năm 2021 rất nặng nề, do đó, Dự thảo Nghị quyết số 01 của Chính phủ dự kiến nêu 11 nhóm giải pháp và nhiệm vụ chủ yếu trong năm 2021. Cùng với đó là các phụ lục nêu rõ các chỉ tiêu chủ yếu, 87 chỉ tiêu cụ thể cho các ngành, lĩnh vực và kịch bản tăng trưởng GDP năm 2021. Đặc biệt, phụ lục số 4 trong Dự thảo nêu rõ 206 nhiệm vụ cụ thể, với cơ quan chủ trì theo dõi, đánh giá và mốc thời gian hoàn thành.

Năm 2021, Chính phủ tiếp tục quyết tâm thực hiện mục tiêu kép, vừa phòng chống dịch, vừa duy trì tăng trưởng kinh tế. Phương châm hành động của Chính phủ trong năm tới, bên cạnh các yếu tố nền tảng là khát vọng, kỷ cương, đoàn kết và quyết liệt hành động, còn có thêm “đổi mới sáng tạo”. Đây chính là chìa khóa để tận dụng được các cơ hội trong những năm tới.

Võ Phương