FACEBOOK

Đón đầu xu hướng đầu tư

Năm 2018 Moon lake kiến tạo nên phong cách sống cao cấp, tiện nghi trong không gian thanh bình từ sông nước và cảnh quan thiên nhiên xanh ngát khắp nơi.

TỔNG QUAN DỰ ÁN MOON LAKE

Moon Lake là dự án khu dân cư cao cấp được chủ đầu tư định hướng phát triển trở thành khu dân cư điển hình với hạ tầng đẹp và tiện ích hiện đại. Đất nền Moonlake đa dạng về diện tích, thanh toán linh hoạt được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay. Pháp Lý minh bạch, sổ hồng riêng từng nền cư dân được xây dựng tự do, 2m bọc hậu không nằm trong sổ( CĐT làm đường thoát hiểm).

LỢI THẾ ĐẦU TƯ

Cảnh quan hài hòa với sự kết hợp của các mảng cây xanh và hồ nước tự nhiên tạo năng lượng và sức sống xanh cho con người sinh sống bên trong. Phong thủy nở hậu, hội tụ tài lộc là yếu tố được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao Pháp lý minh bạch, sổ hồng được cấp riêng cho từng nền. Có thể quy hoạch đồng bộ theo thiết kế có sẵn hoặc xây tự do.

Vị trí chiến lược nằm ngay trung tâm hành chính

Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và trung tâm hành chính Huyện Long Điền, gần khu du lịch biển Long Hải và các bãi tắm đẹp. Sở hữu quy hoạch vàng với 3 mặt tiền: trục đường chính dẫn đến khu du lịch Long Hải, đường dự phóng 45m, đường quy hoạch kết nối cao tốc Vũng Tàu - Biên Hòa. Tiện ích nội khu đẳng cấp với các khu giải trí dành cho người lớn, trẻ em như khu vui chơi, vườn tập dưỡng sinh, công viên, khu vực tản mạn ven hồ…

LỢI THẾ VỊ TRÍ DỰ ÁN MOON LAKE

Được ví như trái tim của Trung tâm hành chính Tỉnh và cửa ngõ Khu du lịch Long Hải, Moon Lake chỉ cách “nửa bước chân” để kết nối đến trung tâm Thành phố Bà Rịa, cao tốc Vũng Tàu – Biên Hoà, Khu Du Lịch nổi tiếng Long Hải. Moon Lake thừa hưởng tiện ích từ hàng loạt địa danh liền kề, các tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và hệ thống trường học cao cấp hàng đầu Tỉnh.

Thứ Bảy, 15 tháng 12, 2018

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm tiếp tục sôi động

Dự báo thị trường bất động sản cuối năm tiếp tục sôi động


VOV.VN - Tổng nguồn cung bất động sản cả nước lũy kế tính đến cuối tháng 8/2017 đạt 220.000 căn, lớn hơn gấp 6 lần so với năm 2007.
Trong 9 tháng năm 2017, thị trường bất động sản nước ta có nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc đất nền và nhà giá rẻ phát triển mạnh cả về nguồn cung và số lượng giao dịch.
Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp khá trầm lắng. Theo nhận định của các chuyên gia, trong những tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động, đặc biệt là phân khúc đất nền và căn hộ giá trung bình.
Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến hết quý 3 năm nay, cả nước đã có gần 10.000 giao dịch nhà, đất thành công. Trong đó, gần 70% sản phẩm bán ra thuộc phân khúc căn hộ trung cấp. Khách hàng mua căn hộ hiện nay chủ yếu để ở. Những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ được một số khách hàng mua để cho thuê.
thi truong bat dong san cuoi nam tiep tuc soi dong hinh 1
Theo Báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), tính đến hết quý 3 năm nay, cả nước đã có gần 10.000 giao dịch nhà, đất thành công.
Tổng nguồn cung bất động sản cả nước lũy kế tính đến cuối tháng 8/2017 đạt 220.000 căn, lớn hơn gấp 6 lần so với năm 2007. Thị trường hiện nay ổn định hơn so với 10 năm trước, khi phân khúc cao cấp đang bị thu hẹp, nhường chỗ cho phân khúc trung cấp và bình dân.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, tư vấn, Công ty TNHH CBRE Việt Nam, chia sẻ: "Chúng tôi kỳ vọng đến hết năm 2017, nguồn cung số lượng căn hộ mới ở cả HBR-VT vẫn ở mức của năm 2016 và có thể thấp hơn năm 2015 một chút. Đây cũng là năm đỉnh của nguồn cung căn hộ ra thị trường".
Trong Quý 3 vừa qua, nguồn cung bất động sản tại BR-VT ở các phân khúc giảm đáng kể do một số dự án tạm dừng công bố ra thị trường để bổ sung thủ tục pháp lý theo quy định. Trái ngược với sự sụt giảm về nguồn cung thì nhu cầu của thị trường khá tốt, tương ứng với tỷ lệ tiêu thụ cao, đạt hơn 7.700 căn hộ.
Tuy nhiên, thị trường này ghi nhận tín hiệu tích cực khi tỷ lệ hấp thụ trung bình lên tới 79% (tăng 9% so với quý trước). Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân đạt tỷ lệ tiêu thụ lên tới 92 %.
thi truong bat dong san cuoi nam tiep tuc soi dong hinh 2
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản của cả nước tiếp tục sôi động trong những tháng cuối năm, đặc biệt là ở 2 thành phố BR-VT.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Danh Khôi Á Châu, nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong quý 4 sẽ tiếp tục tăng, có thể lên đến 10.000 căn. Lượng tiêu thụ trong những tháng cuối năm tại thành phố này cũng sẽ khả quan. Khu vực phía Đông với một số dự án đã khởi động là mục tiêu của khách mua.

"Theo quan sát của chúng tôi, tình hình chung của thị trường đang có diễn biến tích cực. Các phân khúc đều có tính thanh khoản khả thi, đặc biệt là phân khúc nhà ở bình dân có tính thanh khoản tốt. Đây sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường căn hộ. Đối với phân khúc đất nền và nhà ở gắn liền với đất thì do khan hiếm nguồn cung nên tính thanh khoản cũng rất tích cực" - ông Phạm Lâm cho biết thêm .
Tại BR-VT, trong 3 tháng qua có hơn 5.400 căn hộ được giao dịch, chủ yếu từ các dự án có vị trí thuận tiện tại phía Tây và Tây Nam BR-VT. Trong đó, số lượng căn hộ bán ra đều nằm tại các khu vực được hưởng lợi từ vị trí và hạ tầng, điển hình như khu Tân Thành.
Ông Trung Hiếu, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Á Housing, nhận định: "Ở góc độ là nhà phân phối, chúng tôi cho rằng, phân khúc căn hộ trung cấp đang được nhiều khách hàng quan tâm. Những dự án căn hộ có giá từ 30-35 triệu đồng/m2 trên thị trường hiện tại có tính thanh khoản khá tốt".
Với sự phát triển hạ tầng ở khu vực đường vành đai 3, cùng nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp của thành phố BR-VT, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang nhắm đến khu vực BR-VT để đầu tư các dự án biệt thự và nhà liền kề.
Ông Denis Ng Teck Yow, Phó Tổng Giám đốc Công ty Gamuda Land, cho biết: "Tôi cho rằng, nguồn cung căn hộ chung cư đã tăng nhanh trong thời gian vừa qua. Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là Hà Nội trong quý cuối cùng của năm, nguồn cung về nhà, đất, nhà biệt thự và nhà liền kề là phân khúc sẽ chuyển biến nhiều trong thời gian tới".
Theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản của cả nước tiếp tục sôi động trong những tháng cuối năm, đặc biệt là ở 2 thành phố lớn là BR-VTBR-VT   cũng tạo cú hích cho thị trường bất động sản khu Đông của BR-VT, các sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền ở khu vực BR-VT và BR-VT đang được sự quan tâm lớn từ cả người mua ở và giới đầu tư./.

Thị trường bất động sản quý IV sẽ tăng cả lượng và giá giao dịch?

Thị trường bất động sản quý IV sẽ tăng cả lượng và giá giao dịch?


VOV.VN -Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường bất động sản quý IV năm 2017 sẽ tăng cả lượng và giá giao dịch.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) vừa có Báo cáo Tình hình giao dịch Bất động sản Quý III năm 2017, trong đó đánh giá trong quý IV/2017, thị trường giao dịch bất động sản về cơ bản ổn định và có chiều hướng tăng trưởng cả về lượng giao dịch lẫn giá bán.
Phân khúc chung cư trung cấp sẽ dẫn đầu thị trường
Cụ thể, VARs nhận định phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tăng trưởng cao nhất do lượng cung vẫn đang còn tồn nhiều trên thị trường. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng trưởng dao động khoảng 2 – 3%.
hoi moi gioi bat dong san viet nam du bao thi truong bat dong san quy iv hinh 1
VARs nhận định phân khúc chung cư trung cấp được dự báo tăng trưởng cao nhất trong quý IV/2017 (ảnh minh họa: KT)
Về tình hình giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng, VARs cho rằng, quý IV là thời điểm đầu tư mua sắm nên tình hình giao dịch nói chung và condotel nói riêng sẽ được khách hàng quan tâm nhiều.
Mặt khác, Bộ Xây dựng đã chính thức có văn bản trình Thủ tướng về tháo gỡ một số vướng mắc trong việc cấp quyền sở hữu cho loại hình căn hộ này, tạo tâm lý và niềm tin cho các nhà đầu tư, cũng là nguyên nhân tạo ra sự ổn định và phát triển của thị trường.
Các nguồn hàng mới tung ra thị trường chủ yếu là ở Bà Rịa - Vũng Tàu và Quảng Ninh. Lượng giao dịch dự kiến cũng tăng trưởng khoảng 10%, giá giao dịch bình quân không có sự thay đổi nhiều.
Ngoài ra, hoạt động đầu tư, mua - bán bất động sản trong quý IV có thể bị ảnh hưởng bởi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về hạn chế tín dụng bất động sản. 
Giao dịch nhà ở Quý III giảm gần 20% 
Nhìn lại thị trường Quý III, VARs cho biết, tổng lượng sản phẩm nhà ở được giao dịch trên cả nước đạt 17.873 giao dịch. Trong đó, số giao dịch thành công tại Hà Nội và TP.HCM là 12.449 giao dịch, giảm 19,5% so với quý II – 2017.
hoi moi gioi bat dong san viet nam du bao thi truong bat dong san quy iv hinh 2
Cũng tại Hà Nội và TP.HCM, sản phẩm được giao dịch chủ yếu vẫn là căn hộ chung cư. Với 25,5% căn hộ cao cấp, 45,2% căn hộ trung cấp và 29,3% căn hộ giá thấp.
hoi moi gioi bat dong san viet nam du bao thi truong bat dong san quy iv hinh 3
 

Đối với sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, Quý III vừa qua ghi nhận 3.114 giao dịch. Trong đó, Bà Rịa - Vũng Tàu có tới 1.791 giao dịch bao gồm cả Condotel và biệt thự. Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận 709 giao dịch, giảm 47% so với quý trước do không có dự án mới ra hàng.
Còn lại là bất động sản nghỉ dưỡng tại các tỉnh thành khác như: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Quy Nhơn, Bà Rịa - Vũng Tàu… đạt 614 giao dịch, tăng 49% so với quý II. VARs cũng lưu ý rằng, tỷ lệ này chỉ là tương đối do có một số dự án ở các tỉnh này quý trước chưa được cập nhật.
Lý giải lượng giao dịch sản phẩm chung cư giảm chung trên thị trường Hà Nội và TP.HCM, VARs cho biết: Do nguồn cung các sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc giá thấp (sản phẩm được nhiều khách hàng mong đợi nhất) được tung ra thị trường hiện quá ít (qua thanh tra của các cơ quan quản lý nhiều dự án bị xác định chưa đủ điều kiện bán hàng hoặc không đảm bảo các điều kiện sống như phòng cháy chữa cháy…).
Hơn nữa, do tâm lý người mua thường e dè mua các tài sản có giá trị lớn như bất động sản vào tháng 7 âm lịch. Một phần, đây cũng là giai đoạn có các tháng hè, là thời điểm các gia đình lo cho con cái thi cử và nghỉ ngơi nên chưa tham gia giao dịch.

Và, thông tin về dự thảo tăng thuế GTGT đối với bất động sản và đánh thuế sở hữu căn nhà thứ 2 cũng gây tâm lý cho người mua./.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2018: Tiếp tục khan nhà ở xã hội

Dự báo thị trường bất động sản năm 2018: Tiếp tục khan nhà ở xã hội


VOV.VN - Chưa có gói tín dụng mới hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vì vậy mà nguồn cung phân khúc này đang là vấn đề lớn trong năm 2018.
Vẫn mất cân đối cung - cầu
Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2018, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng thị trường sẽ phát triển tốt hơn năm 2017 vì những lo ngại như bong bóng, sốt giá… sẽ không xảy ra và thị trường vẫn phát triển hướng tới sự bền vững.
du bao thi truong bat dong san nam 2018: tiep tuc khan nha o xa hoi hinh 1
Dự báo thị trường bất động sản năm 2018 tiếp tục khan nhà ở xã hội(ảnh minh họa: KT)
Khu vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã có sức phát triển mạnh nhất trong năm 2017 với nhiều dự án đầu tư lớn ở Đà Nẵng, Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc, Quảng Ninh. Phân khúc này sẽ tiếp tục có sức hút lớn trong năm 2018 vì tăng trưởng ngành du lịch mấy năm gần đây của nước ta có tỷ lệ khá cao (30-40%) và tương lai có thể tiếp tục tăng. Du lịch Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những nơi tăng trưởng du lịch mạnh trên thế giới. 
Khả năng tăng trưởng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2018 hoàn toàn phù hợp khi có rất nhiều dự án đầu tư trên quy mô lớn ở những nơi mà có tiềm năng du lịch, ví dụ như Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Nha Trang, Đà Nẵng… Đặc biệt thời gian tới, có 3 đặc khu kinh tế thì khả năng bất động sản nghỉ dưỡng còn phát triển mạnh hơn, đây là tiền đề cho kinh tế du lịch Việt Nam hướng tới trở thành mũi nhọn.  
Tuy nhiên, "những tồn tại của thị trường bất động sản 2017 là tình trạng cung vượt cầu, thiếu thông tin, thiếu nguồn cung nhà thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội và điều này vẫn tiếp tục là khó khăn của thị trường trong năm 2018" – GS Đặng Hùng Võ phân tích.  
Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở xã hội trong giai đoạn từ năm 2011-2020 cần khoảng 440.000 căn hộ. Trong đó, TPHCM khoảng 134.000 căn; Hà Nội khoảng 110.000 căn; Bình Dương 41.250 căn; Đồng Nai 36.700 căn; Đà Nẵng 11.500 căn... Đến nay, các địa phương mới đáp ứng được khoảng 28% kế hoạch đã đề ra để đáp ứng nhu cầu.
Một trong những nguyên nhân khiến phân khúc nhà giá rẻ và nhà ở xã hội tiếp tục khan hàng năm 2018 là chưa có gói tín dụng ữu đãi để kích thích cả cung và cầu phân khúc này. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở giá trung bình và giá cao thì vượt xa so với 
Về nguồn cung phân khúc nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội còn thấp, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lý giải: Các dự án nhà ở thương mại trung, cao cấp hay dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội khi triển khai sẽ cần điều kiện đất đai, cơ chế chính sách, quá trình đầu tư xây dựng về mặt pháp lý gần như giống nhau, chỉ có quy mô to hay nhỏ. Vì quy trình đầu tư như nhau nhưng lợi nhuận nhà giá rẻ không bằng chung cư tầm trung và cao cấp nên khó hút được nhà đầu tư. Số lượng nhà đầu tư chọn phân khúc nhà giá rẻ không nhiều trong khi đó nhu cầu của thị trường lại rất lớn.
du bao thi truong bat dong san nam 2018: tiep tuc khan nha o xa hoi hinh 2
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội
Theo dự báo của ông Cường, năm 2018, các nhà đầu tư bất động sản sẽ thay đổi danh mục đầu tư, thay đổi chiến lược đầu tư, không chọn Hà Nội và TPHCM là địa bàn đầu tư chính bởi vì lượng hàng gần như bão hòa ở phân khúc giá cao và cao cấp. 
Các chủ đầu tư thường chọn các tỉnh thành như Lào Cai, Phú Quốc, Vân Đồn… để đầu tư những dự án mới do chính sách thu hút đầu tư cởi mở hơn và hạ tầng giao thông rất thuận lợi. 
Một số nhà đầu tư  bất động sản lựa chọn chiến lược đầu tư đón lõng sự phát triển của hạ tầng giao thông như tuyến tàu hỏa cao tốc ở Côn Minh (Quảng Tây – Trung Quốc) nối với Lào Cai – Hà Nội, tàu hỏa liên thông Đông Nam Á. Khu vực vùng biên nơi tập trung hoạt động thương mại quốc tế, các khu du lịch, đặc khu kinh tế như Phú Quốc, Vân Đồn… đều hấp dẫn nhà đầu tư./.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng phát triển

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng phát triển


VOV.VN - Với sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch Việt Nam, nhu cầu về phòng khách sạn tăng lên, đây là đòn bẩy cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.
Nhu cầu rất lớn
Theo thống kê của ngành Du lịch Việt Nam, năm 2017 cả nước đón được 12,9 triệu lượt khách quốc tế và phục vụ hơn 73 triệu lượt khách nội địa. Dự báo tới năm 2020, lượng khách du lịch quốc tế và nội địa sẽ tăng trưởng đạt 100 triệu lượt khách, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục tăng cao.
Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, tiềm năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng ở Việt Nam là rất lớn, vì ngành du lịch tăng trưởng với tỷ lệ khá cao 30-40% và tương lai có thể tiếp tục tăng trưởng hơn. Du lịch Việt Nam vẫn được đánh giá là một trong những nơi tăng trưởng du lịch mạnh trên thế giới, khả năng tăng về bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hoàn toàn phù hợp.
Báo cáo của CBRE, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú (loại 3 sao trở lên). Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tổng lượng phòng khách sạn từ 3 sao trở lên tại các thành phố Đà Nẵng, Nha Trang, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hạ Long, Phú Quốc, Đà Lạt… mới có khoảng 102.758 phòng. Các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú. Đây là những con số hết sức ấn tượng và "màu mỡ" cho giới đầu tư địa ốc.
bat dong san du lich nghi duong co nhieu tiem nang phat trien hinh 1
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có nhiều tiềm năng phát triển.
Hệ số sử dụng phòng khách sạn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, TPHCM và các khu du lịch nghỉ dưỡng đạt mức cao (trên 90%), việc đặt phòng vào các dịp nghỉ lễ rất khó khăn. Nhu cầu về phòng nghỉ tại các khu du lịch rất lớn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư hướng tới phân khúc này.
Condotel (căn hộ khách sạn), vila resort (biệt thự du lịch) là loại hình bất động sản mới xuất hiện tại Việt Nam vài năm gần đây. Sự xuất hiện của mô hình condotel/resort tại Việt Nam đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới. Năm 2017 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh… đã có tới hơn 22.800 căn hộ du lịch được chào bán, với số giao dịch thành công là hơn 12.500.
Bên cạnh đó, có rất nhiều dự án đầu tư trên quy mô lớn ở những nơi mà có tiềm năng du lịch ví dụ như: Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu… Đặc biệt thời gian tới lại có 3 đặc khu hành chính - kinh tế thì khả năng phát triển du lịch nghỉ dưỡng còn mạnh hơn nữa. Đây là điều kiện cần để kinh tế du lịch Việt Nam hướng tới trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. 

Khung pháp lý cần hoàn chỉnh, thống nhất
Tuy nhiên, do là loại hình bất động sản mới, chưa được điều chỉnh tại các quy định pháp luật có liên quan, vì vậy gây nhiều khó khăn trong việc quản lý của cơ quan quản lý Nhà nước, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người dân cũng như doanh nghiệp. Đặc biệt là việc cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel, officetel đang gặp vướng mắc. Các vấn đề liên quan đến tính pháp lý của các phân khúc bất động sản mới đang được Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên & Môi trường nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến đầu tư xây dựng và kinh doanh condotel, officetel.
bat dong san du lich nghi duong co nhieu tiem nang phat trien hinh 2
Việc thực thi pháp luật, giải quyết những tranh chấp phải được hướng dẫn, thống nhất từ các cơ quan trung ương.
Với những phát sinh trong tranh chấp bất động sản nghỉ dưỡng, Giáo sư Đặng Hùng Võ cho biết: “Chúng ta cứ nói khung pháp lý thiếu nhưng chúng ta vẫn có thể áp dụng pháp luật hiện tại một cách linh động để xử lý những trường hợp phát sinh tranh chấp. Cuộc sống luôn phát triển, vận động và đừng bao giờ nghĩ rằng cuộc sống dừng lại để chờ pháp luật”.
Việc thực thi pháp luật phải được hướng dẫn, thống nhất từ các cơ quan trung ương đến địa phương. Hiện tại đang có tình trạng mỗi địa phương xử lý một kiểu, vì vậy mà tạo ra lộn xộn trên thực tế. Cùng một dự án condotel mỗi nơi xử lý một khác, Khánh Hòa xử lý với dự án Bavico khác, không tìm được sự đồng thuận của các bên, trong khi Bình Định xử lý rất tốt với dự án của FLC.
“Ở đây câu chuyện là chúng ta có thể hướng dẫn áp dụng pháp luật một cách thống nhất trên cơ sở pháp luật hiện hành chứ không có vấn đề gì về pháp luật. Đây chính là khuyết điểm của cơ quan quản lý nhà nước ở trung ương làm không tốt, vì vậy để mỗi địa phương một cách xử lý khác nhau” – Giáo sư Đặng Hùng Võ nói./.

Siết tín dụng phòng ngừa “bong bóng” bất động sản

Siết tín dụng phòng ngừa “bong bóng” bất động sản


VOV.VN - Chưa có dấu hiệu “bong bóng bất động sản” khi tỷ trọng cho vay bất động sản chỉ đạt 6% tổng dư nợ của nền kinh tế, trong khi mức an toàn là 8 - 10%.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có văn bản số 563/NHNN-TTGSNH yêu cầu các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chuyển dịch cơ cấu tín dụng theo hướng ưu tiên tập trung vốn cho sản xuất, kinh doanh. Thống đốc Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng: Hạn chế mức độ tập trung tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, xây dựng, cân đối nguồn vốn, sử dụng vốn để cho vay trung và dài hạn, đảm bảo khả năng thanh khoản.
Các tổ chức tín dụng cần thường xuyên rà soát, đánh giá và theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản, năng lực tài chính của khách hàng, khoản tín dụng và tài sản bảo đảm để có biện pháp xử lý thích hợp. Như vậy, trong năm nay nguồn vốn vào thị trường bất động sản sẽ bị “siết chặt”.
Yêu cầu cân đối lại nguồn cung
Giáo sư Đặng Hùng Võ cho rằng, mất cân đối về quan hệ cung - cầu đã xuất hiện trở lại trên thị trường bất động sản, được thể hiện rõ rệt qua các phân khúc nhà trong năm 2017. Các số liệu thống kê cho thấy, năm 2014, căn hộ giá cao và giá trung bình chiếm 81% và giá thấp chiếm 19%. Tới năm 2017, căn hộ giá cao chiếm 43%, giá trung bình chiếm 38% và giá thấp chiếm 19%. Như vậy, tỷ trọng giữa các căn hộ tính theo giá đang quay về giống như năm 2014.
siet tin dung phong ngua bong bong bat dong san hinh 1
Những khu nhà bỏ hoang ở Bình Dương, Đồng Nai là hình ảnh không hiếm gặp.
Hiện tượng dư cung đang xảy ra với phân khúc nhà cao cấp, ở một khía cạnh nào đó, đây là biểu hiện của “bong bóng”. Trong năm 2017, lượng cung tăng mạnh khiến một số phân khúc dư thừa sản phẩm. Hơn nữa, kể từ sau khi gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng kết thúc, cung nhà ở bình dân bị thu hẹp lại khá nhiều, dưới 20% vào năm 2017. Tương lai gần sẽ còn giảm nhiều hơn nữa nếu không có gói hỗ trợ kích cầu.
“Nguồn cung cho khu vực nhà ở giá trung bình và giá cao thì vượt so với cầu nhiều, đây là điều chúng ta phải chấn chỉnh tránh việc gây ra tồn đọng như những năm trước đây” – Giáo sư Đặng Hùng Võ nói.
Tín dụng bất động sản vẫn ở mức an toàn
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong giới hạn an toàn: Thống kê của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, năm 2017, tổng dư nợ trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là gần 450.000 tỷ đồng. Dư nợ cho vay bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 6% tổng dư nợ nền kinh tế với tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản khoảng 8,5%.
“Với bức tranh thị trường bất động sản hiện nay, có thể thấy thị trường bất động sản đang được quản lý - vận hành đúng hướng, an toàn, chưa có dấu hiệu “bong bóng bất động sản” như một số ý kiến lo ngại” – ông Nguyễn Trần Nam nói.

Dư nợ tín dụng hiện nay đang diễn biến trái ngược với những năm trước đây, thường tốc độ tăng trưởng cho vay bất động sản gấp 1,5 - 2 lần tốc độ tăng trưởng chung. Trong năm qua, tăng trưởng tín dụng chung khoảng 19% thì tốc độ tăng trưởng lĩnh vực bất động sản chưa bằng một nửa. Tỷ trọng cho vay lĩnh vực bất động sản dưới mức an toàn là 8 - 10%.
Nguồn vốn FDI đổ vào bất động sản 2018
Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và đầu tư) hai tháng đầu năm 2018, tổng vốn FDI vào bất động sản đạt 312 triệu USD (khoảng 7.000 tỉ đồng). Các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư theo ba phương thức là góp vốn, mua cổ phần doanh nghiệp và cho vay vốn đầu tư.
siet tin dung phong ngua bong bong bat dong san hinh 2
Các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ vẫn đang thiếu trên thị trường.
Một số tập đoàn ngoại cũng đầu tư tại Việt Nam dưới hình thức liên kết với doanh nghiệp nội như Quỹ Creed Group, Mitsubishi, Sanyo Homes, Daiwa House Group, Sumitomo Forestry Group... Về lâu dài, hình thực liên kết này sẽ làm tăng tính minh bạch và bền vững của thị trường bởi trước sức ép cạnh tranh, các doanh nghiệp phải nâng cao chất lượng sản phẩm, chất lượng phục vụ để thu hút khách hàng.
Bên cạnh đó, sự hiện diện của các nhà đầu tư ngoại sẽ đem tới thị trường những chuyên môn, kinh nghiệm phát triển ở tất cả các lĩnh vực và phân khúc, giúp đưa thị trường bất động sản Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực. Thị trường trở nên đa dạng về thành phần tham dự sẽ hỗ trợ cho sự phát triển để trở thành một thị trường bền vững, sản phẩm có tính thanh khoản tốt hơn.
Doanh nghiệp bất động sản liên kết với các nhà đầu tư nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng. Hệ thống tài chính ngân hàng sẽ có thể sử dụng nguồn vốn cho các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ, thay vì tập trung vào khu vực phát triển bất động sản./.

Thị trường bất động sản Bà Rịa “nóng” lên bất thường

Thị trường bất động sản Bà Rịa “nóng” lên bất thường


VOV.VN - Giá cả tăng từng ngày, các sàn giao dịch nhộn nhịp mua bán, thị trường bất động sản ở thành phố Bà Rịa đang “nóng” một cách bất thường.
Từ sau Tết Nguyên đán đến nay, việc mua bán đất nền ở thành phố Bà Rịa nóng lên từng ngày. Các dự án Khu đô thị sinh thái Hồ Tràm Bình Châu, khu đô thị Phú Mỹ, Bà Rịa thành phố... nhộn nhịp cảnh mua bán.
Ông Võ Phương, Chuyên viên kinh doanh sàn Giao dịch bất động sản Đông Á Housing cho biết, từ sau Tết đến nay, mỗi ngày quầy giao dịch của bà tiếp hàng chục lượt khách hỏi mua đất nền; số lượng giao dịch hợp đồng mua bán cũng tăng lên gấp nhiều lần so với cuối năm ngoái.
“Nhà đầu tư ở Hà Nội, Sài Gòn mua rất nhiều. Họ nhìn thấy địa thế đất ở khu Bà Rịa đẹp nên mua nhiều, đầu tư nhiều. Đất ở đây sinh lời nhiều hơn những nơi khác” – bà Thúy nói.
thi truong bat dong san da nang nong len bat thuong hinh 1
Nhà đầu tư từ khắp nơi đổ về Bà Rịa mua đất nền.
Theo ông Trung Hiếu, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Đông Á Housing, sau thành công của Tuần lễ cấp cao APEC 2017, nhiều nhà đầu tư lớn đã tìm đến thành phố này. Theo đó, thị trường bất động sản có những diễn biến khó lường. Nhiều khu vực, giá đất nền tăng lên từ 30% đến hơn 50%.
“Đối với các nhà đầu tư, thời điểm này nếu đầu tư “lướt sóng” thì không nên. Nhưng xét về mặt giá trị thật và đầu tư dài hạn thì cũng khuyến khích đầu tư. Bởi vì trong tương lai, thị trường bất động sản Bà Rịa rất tiềm năng. Đầu tư “lướt sóng” hay đầu cơ thì các nhà đầu tư nên thận trọng” – ông Hiếu cho biết.

Theo nhận định của các chuyên gia, quỹ đất tại Bà Rịa không còn nhiều. Bên cạnh những người cần có đất nền để xây dựng nhà ở, nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài cũng tham gia vào phân khúc này, tạo nên làn sóng mới, khiến đất nền tăng giá mạnh.
thi truong bat dong san da nang nong len bat thuong hinh 2
Các dự án phía Nam Bà Rịa đang thu hút các nhà đầu tư.
Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Bà Rịa lo lắng: “Việc phân lô bán nền, thanh khoản rất tốt nhưng đem lại giá trị cho phát triển thành phố rất chậm. Nếu chúng ta phát triển một đô thị hiện đại với những khu chung cư đảm bảo cuộc sống kết hợp với môi trường tốt thì sẽ mang tính bền vững cho thành phố hơn. Tôi cũng rất đồng tình với lãnh đạo thành phố cần có quy hoạch tổng thể và có hướng đi lâu dài để thị trường bất động sản thành phố phát triển ổn định và bền vững hơn”./.

Thị trường bất động sản HCM đang chững lại

Thị trường bất động sản HCM đang chững lại


VOV.VN - Không còn lên “cơn sốt” như những tháng đầu năm, thị trường bất động sản ở thành phố HCM đang chững lại. Nhiều nhà đầu tư đã rút khỏi thị trường.
Từ đầu tháng 8 đến nay, các sàn giao dịch bất động sản ở thành phố HCM bắt đầu khởi động trở lại sau mấy tháng im ắng. Đối tượng khách hàng giao dịch mua, bán chủ yếu ở phân khúc đất nền khu vực phía Nam thành phố.
“Cách đây 3 tháng, giao dịch có chững lại, hiện nay đất nền đã giao dịch tốt hơn”, chị Lương Thị Tuyết, nhân viên bán hàng, sàn giao dịch bất động sản Đông Á Housing cho biết.
thi truong bat dong san da nang dang chung lai hinh 1
Giao dịch bất động sản ở TP HCM sau thời gian im ắng bắt đầu khởi động trở lại
Đối tượng khách hàng giao dịch tại các sàn giao dịch bất động sản đa dạng hơn. Họ đến từ nhiều địa phương, không chỉ là các nhà đầu tư lớn ở Hà Nội hay Thành phố Hồ Chí Minh, đa số là những người có nhu cầu thực về nhà ở, muốn an cư tại thành phố Bà Rịa.
Anh Trần Ngọc Tuấn (ở thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) đang tìm mua một lô đất ở khu vực Bình Dương, Đồng Nai nhưng vẫn chần chừ khi giá đất nền còn cao: “Do giá đất ở Bình Dương, Đồng Nai còn cao nên tôi vẫn đang chần chừ. Tôi quyết định chờ thêm thời gian nữa xem giá đất thị trường thay đổi thế nào không rồi đầu tư”.
thi truong bat dong san da nang dang chung lai hinh 2
Giá đất nền các dự án khu vực Bình Dương, Đồng Nai vẫn đang còn ở mức cao

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, từ Quý II/2018 đến nay, thị trường bất động sản thành phố HCM đang chững lại. Tuy nhiên, đa số tập trung ở phân khúc đất nền. Trước đây, hầu hết khách hàng là các nhà đầu tư lớn, chủ yếu gom đất bán kiếm lời khiến giá đất nền bị đẩy lên cao. Vào thời điểm này, nhiều nhà đầu tư lớn bắt đầu rút khỏi cuộc chơi do phụ thuộc nguồn vốn vay ngân hàng. Các giao dịch theo đó cũng ít hơn và đang có dấu hiệu chậm hơn trước.
thi truong bat dong san da nang dang chung lai hinh 3
Giá đất nền tại một số dự án đang giảm khoảng 10%
Ông Trung Hiếu, Tổng Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Đông Á Housing cho rằng, sau thời gian tăng trưởng mạnh, thị trường bất động sản thành phố HCM đang trong giai đoạn điều chỉnh và thời gian có thể kéo dài. Giá đất nền tại một số khu vực ở thành phố HCM giảm khoảng 10% so với những tháng trước.
“Giao dịch ở các phân khúc, các khu vực sẽ giảm sút về số lượng giao dịch, giá không tăng mà sẽ chững lại. Một số nơi sẽ có sự điều chỉnh giảm nhẹ. Các nhà đầu tư trong giai đoạn này nên quan sát trước khi đầu tư. Nếu thực sự muốn đầu tư thì nên đầu tư vào những sản phẩm có giá trị thật, có giá trị sử dụng cao, những vùng chiến lược. Không nên đầu tư dàn trải, nên đầu tư tập trung”, ông Nguyễn Văn Việt khuyến cáo./.
Vo Phuong Land

Nguy cơ “vỡ bong bóng” bất động sản Bình Dương, Đồng Nai, Hồ Chí Minh?

Nguy cơ “vỡ bong bóng” bất động sản Bình Dương, Đồng Nai, Hồ Chí Minh?


VOV.VN - Thị trường bất động sản tại phía Nam liệu có lặp lại kịch bản “vỡ bong bóng” như cách đây một thập kỷ khi thị trường nóng lên từng ngày và nhiều rủi ro?

Mỗi ngày, một nhân viên bán hàng của một sàn giao dịch bất động sản ở thành phố Hồ Chí Minh đón tiếp hàng chục lượt nhà đầu tư, người mua nhiều, người bán thì ít. Tại các khu đô thị mới khu vực Tây Bắc thành phốHCM, so với cuối năm 2017, giá đất nền tăng từ 30 đến 50%. Cùng với việc tái khởi động và công bố quy hoạch một số dự án mới, giá đất nền tại khu vực này cũng tăng nhanh.
Ông Võ Phương, nhân viên của một sàn giao dịch bất động sản ở thành phố HCM cho hay, có đến 80% khách hàng là nhà đầu tư từ Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương khác. Đa số giao dịch mua bán đất nền là giữa các nhà đầu tư, nhu cầu mua đất làm nhà ở rất ít. Tại các khu vực phía Nam và Tây Bắc thành phố HCM, nhiều dự án đã bán hết đất nền.
nguy co vo bong bong bat dong san da nang hinh 1
Đa số các nhà đầu tư vào phân khúc đất nền là đến từ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
“Thị trường đang nóng, nhu cầu khách hàng rất nhiều. Đến thời điểm hiện tại, chúng tôi hết sản phẩm mới, bây giờ bán sản phẩm tái đầu tư. Khách hàng mua ở giai đoạn trước, bây giờ sinh lãi nên bán lại”, ông Võ Phương cho biết.
Theo ông Đặng Trung Giang, một nhà đầu tư ở tỉnh Bình Dương, thông tin bất lợi về một số dự án công nghiệp và du lịch tại khu vực Tây Bắc thành phố HCM trong những tháng qua cũng không làm giảm nhiệt cơn sốt đất tại khu vực này.
“Tôi nghĩ qua tháng 6, giá đất sẽ chững lại. Mùa hè du lịch, nhiều người đến HCM nghe ngóng, thăm dò, dẫn đến giá đất sốt, nhưng đây chỉ là sốt ảo thôi. Nếu vỡ thì phải trên 1 năm nữa”, ông Giang dự đoán.

nguy co vo bong bong bat dong san da nang hinh 2
Việc thành phố HCM công bố quy hoạch và khởi động một số dự án lớn khiến giá đất nền tăng cao
Tiếp sau thành công của Tuần lễ Cấp cao APEC, việc thành phố HCM công bố khởi động nhiều dự án lớn đã góp phần “hâm nóng” thị trường bất động sản ở địa phương này. Quỹ đất của thành phố HCM không còn nhiều, trong khi nhu cầu ngày càng tăng là cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư, khiến giá đất nền tăng nhanh.
Ông Đàm Quang Tuấn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố HCM khuyến cáo, đây là tín hiệu vui nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro: “Vấn đề giữa đầu tư và nhu cầu thật đòi hỏi các hoạch định chính sách và các nhà kinh doanh phải xem xét kỹ để đưa ra những giải pháp về chính sách đầu tư một cách thận trọng hơn”./.
Vo Phuong Land