FACEBOOK

Đón đầu xu hướng đầu tư

Năm 2018 Moon lake kiến tạo nên phong cách sống cao cấp, tiện nghi trong không gian thanh bình từ sông nước và cảnh quan thiên nhiên xanh ngát khắp nơi.

TỔNG QUAN DỰ ÁN MOON LAKE

Moon Lake là dự án khu dân cư cao cấp được chủ đầu tư định hướng phát triển trở thành khu dân cư điển hình với hạ tầng đẹp và tiện ích hiện đại. Đất nền Moonlake đa dạng về diện tích, thanh toán linh hoạt được ngân hàng BIDV hỗ trợ vay. Pháp Lý minh bạch, sổ hồng riêng từng nền cư dân được xây dựng tự do, 2m bọc hậu không nằm trong sổ( CĐT làm đường thoát hiểm).

LỢI THẾ ĐẦU TƯ

Cảnh quan hài hòa với sự kết hợp của các mảng cây xanh và hồ nước tự nhiên tạo năng lượng và sức sống xanh cho con người sinh sống bên trong. Phong thủy nở hậu, hội tụ tài lộc là yếu tố được các chuyên gia bất động sản đánh giá cao Pháp lý minh bạch, sổ hồng được cấp riêng cho từng nền. Có thể quy hoạch đồng bộ theo thiết kế có sẵn hoặc xây tự do.

Vị trí chiến lược nằm ngay trung tâm hành chính

Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và trung tâm hành chính Huyện Long Điền, gần khu du lịch biển Long Hải và các bãi tắm đẹp. Sở hữu quy hoạch vàng với 3 mặt tiền: trục đường chính dẫn đến khu du lịch Long Hải, đường dự phóng 45m, đường quy hoạch kết nối cao tốc Vũng Tàu - Biên Hòa. Tiện ích nội khu đẳng cấp với các khu giải trí dành cho người lớn, trẻ em như khu vui chơi, vườn tập dưỡng sinh, công viên, khu vực tản mạn ven hồ…

LỢI THẾ VỊ TRÍ DỰ ÁN MOON LAKE

Được ví như trái tim của Trung tâm hành chính Tỉnh và cửa ngõ Khu du lịch Long Hải, Moon Lake chỉ cách “nửa bước chân” để kết nối đến trung tâm Thành phố Bà Rịa, cao tốc Vũng Tàu – Biên Hoà, Khu Du Lịch nổi tiếng Long Hải. Moon Lake thừa hưởng tiện ích từ hàng loạt địa danh liền kề, các tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và hệ thống trường học cao cấp hàng đầu Tỉnh.

Thứ Năm, 25 tháng 4, 2019

Vì sao giới đầu tư bất động sản đổ về Bà Rịa

Khác với mọi năm, thị trường bất động sản Bà Rịa thường sôi động vào cuối tháng 10 âm lịch đến giáp Tết Nguyên đán. Năm nay, từ giữa tháng 8 âm lịch thị trường bất động đã bắt đầu nóng lên, đặc biệt là thị xã Phú Mỹ và các huyện vùng ven như Tóc Tiên, Hắc Dịch.

Những chỉ đạo quyết liệt của Thủ tướng Chính phủ
Không còn là sự đồn đoán nữa, sau khi Thứ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Thị Mỹ Linh ký ban hành văn bản số 1758/BXD-PTĐT, ngày 17/ 7/2018 về việc công nhận kết quả đánh giá rà soát đô thị loại III đối với thị xã Phú Mỹ. Tiếp đó, Thị ủy, UBND thị xã Phú Mỹ thành lập Ban chỉ đạo tổ chức các hoạt động chào mừng thành lập thành phố, thì thông tin Đồng Xoài lên thành phố được cho là chắc như đinh đóng cột. Đặc biệt, chuyến công tác của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc và lãnh đạo nhiều Bộ, Ngành Trung ương đã thổi luồng sinh khí mới cho Bà Rại Vũng Tàu bằng những ý kiến chỉ đạo cụ thể, quyết liệt khai thông nhiều khó khăn, vướng mắc.
Phát biểu tại Hội nghị xúc tiến đầu tư của tỉnh, Thủ tướng chỉ rõ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu hầu như không có thiên tai bão lũ, khí hậu hiền hòa, nguồn nước tốt, đất bazan quý giá chiếm tới trên 40%, đất chất lượng cao trở lên chiếm 61,17% tổng diện tích tự nhiên; diện tích rừng và hệ sinh thái trải rộng, phong phú… Đặc biệt, tỉnh có cung đường biển tiềm năng thu hút du lịch nghỉ dưỡng – nơi có thể kết nối và phát triển các tuyến du lịch quốc tế Vũng Tàu, Bình Châu. Một ngày, người ở Bà Rịa Vũng Tàu có thể đi được các tỉnh thành. Đây là điều ít có đối với bất cứ địa phương khác.
Phân tích về lợi thế khi đầu tư vào Bà Rịa Vũng Tàu, Thủ tướng chỉ rõ: “Các nhà đầu tư đến Bà Rịa hôm nay không khó nhìn thấy những lợi thế của Bà Rịa Vũng Tàu, một tỉnh tiếp giáp với tam giác phát triển TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Đồng Nai; giữ vị trí xung yếu giữa Vũng Tàu với TP. Hồ Chí Minh, có khả năng kết nối giao thông với sân bay Tân Sân Nhất, sân bay Long Thành, sông Sài Gòn, Đồng Nai”… Sau khi đánh giá về tiềm năng, lợi thế phát triển và truyền thống của địa phương, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc khẳng định: “Bà Rịa Vũng Tàu sẽ là nơi Đại bàng về làm tổ”.

Nhận rõ những khó khăn vướng mắc của Bà Rịa Vũng Tàu, Thủ tướng Chính phủ còn chỉ đạo Bộ Giao thông vận tải nghiên cứu các giải pháp khai thông đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu nhằm rút ngắn quãng đường từ Bà Rịa Vũng Tàu tới Quốc lộ 1A, sân bay Long Thành và các cảng biển nước sâu. Đấu nối và mở rộng các tuyến giao thông tạo thế liên hoàn giữa Bình Phước với tam giác phát triển thành phố Hồ Chí Minh – Đồng Nai – Bình Dương và trở thành mắt xích quan trọng kết nối với các tỉnh Đông Nam Bộ.
Những ý kiến gợi mở của Thủ tướng Chính phủ không chỉ truyền cảm hứng  đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước mà còn thắp sáng niềm tin cho cán bộ và nhân dân Bà Rịa Vũng Tàu về tương lai ngày càng tươi sáng hơn.
Cũng tại Hội nghị xúc tiến đầu tư, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã trao 19 giấy phép đầu tư với tổng giá trị trên 1 tỷ USD và cam kết hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp đã tạo nên động lực mới cho Bà Rịa Vũng Tàu cất cánh. Hứa hẹn một ngày không xa trên đất Bà Rịa Vũng Tàu sẽ có nhiều nhà máy mọc lên, thu hút hàng chúc ngàn lao động tại chỗ và các nơi đổ về.
Quản lý chặt chẽ đất đai và các dự án bất động sản, sản phẩm đất nền trở nên khan hiếm
Đón đầu cơ hội phát triển của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu nói chung, Thị xã Phú Mỹ nói riêng nhiều nhà đầu tư đã nhanh nhạy nhập cuộc, nhất là giới đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, vào thời điểm này Bà Rịa Vũng Tàu cũng như nhiều tỉnh khác đang tăng cường rà soát công tác quản lý, sử dụng đất đai chống tình trạng phân lô, bán nền một cách tùy tiện; thực hiện quy chuẩn hóa về pháp lý và xây dựng hạ tầng đối với các dự án bất động sản.
Chính vì vậy, các sản phẩm đất nền tại Bà Rịa Vũng Tàu trở nên khan hiếm, trong khi những dự án được phê duyệt của các chủ đầu tư lớn như Đất Xanh, FLC, Novaland chưa kịp tung ra sản phẩm. Một số dự án đất nền của các chủ đầu tư nhỏ lẻ triển khai trước thời điểm quy định thì số lượng sản phẩm không nhiều.
Ông Thái Oanh, một chủ đầu tư bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu cho biết “Một vài năm trước đây ai cũng phân lô, bán nền được. Có đất là cứ thế hiện đường, phân lô chẳng cần đến các tiêu chí như điện, nước, cây xanh gì cả… Còn bây giờ khó lắm, phải làm dự án theo đúng quy hoạch, đúng quy chuẩn về hạ tầng và được phê duyệt, thẩm định theo đúng quy trình, mấy tháng trời mới xong được thủ tục”.
Có lẽ vì những yếu tố trên mà thị trường bất động sản ở Bà Rịa Vũng Tàu đã được khởi động sớm hơn và đang dần nóng lên mỗi ngày. Không chỉ khởi động sớm hơn chu kỳ hàng năm mà đối tượng khách hàng cũng đa dạng, phong phú hơn. Ngoài những khách hàng tại chỗ còn có thêm nhiều khách hàng đầu tư bất động sản sành sỏi đến từ thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương và nhiều địa phương khác. Khách hàng cũng không quan tâm nhiều đến đất rẫy, đất sào như những nắm trước, mà quan tâm đến các dự án chỉn chu về pháp lý, có đầy đủ không gian sống, gần các khu công nghiệp hoặc theo hướng giãn dân của “thành phố” Cảng biển về phía Đông.

Đáp ứng nhu cầu của thị trường, thị xã Phú Mỹ và các huyện vùng ven như Tóc Tiên, Hắc Dịch đã xuất hiện thêm nhiều sàn phân phối bất động sản, với số lượng nhân viên kinh doanh (Sales) ngày càng tăng nhằm hỗ trợ khách hàng săn tìm sản phẩm. Ngoài những tên tuổi quen thuộc như Hắc Dịch, Tóc Tiên, Thị xã Phú Mỹ,... đã xuất hiện thêm nhiều tên tuổi mới như Active Real, Đất Xanh,…. đã góp phần khuấy động thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu – mảnh đất nhiều tiềm năng đang được thức tỉnh./.

Võ Phương

Thị xã Phú Mỹ “khát” tổ hợp trung tâm thương mại, siêu thị

(BĐT) - Tăng trưởng vượt bậc về kinh tế - xã hội, thế nhưng TX. Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu) vẫn đang rất khan hiếm hệ thống siêu thị hiện đại, các trung tâm thương mại phức hợp quy mô lớn.

Đầu tư mạnh không gian mua sắm kết hợp dịch vụ, giải trí

Là một thành phố trẻ, năng động mới được thành lập, Thị xã Phú Mỹ đang từng bước vươn mình phát triển. Với tốc độ tăng trưởng kinh tế bình quân trên 16%/năm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật liên tục được đầu tư đồng bộ, Thị xã Phú Mỹ đang nhanh chóng trở thành một đô thị văn minh, hiện đại, hướng tới phát triển bền vững. Không những vậy, với mật độ dân cư đông đúc, tốc độ đô thị hóa nhanh, Đồng Xoài còn là động lực phát triển kinh tế - xã hội chủ lực của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Là trung tâm phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, Thị xã Phú Mỹ liên tục thu hút lượng lớn dân nhập cư đến sinh sống, học tập và làm việc. Nhu cầu và mức sống của người dân ngày càng cao nhưng cả Thị xã Phú Mỹ hiện chỉ có 2 trung tâm bán lẻ tổng hợp gồm Siêu thị Co.opmart (quy mô 3.000 m2), Trung tâm thương mại KNG MALL (diện tích sử dụng hơn 9.000 m2). Các cơ sở này không đủ đáp ứng nhu cầu mua sắm chất lượng cao của hơn 150 nghìn người dân tại Thị xã Phú Mỹ. Theo bà Lê Việt Nga, Phó Vụ trưởng Vụ Thị trường trong nước thuộc Bộ Công Thương, ước tính hiện nay, với mật độ trung bình 100.000 dân thì cần có 1 đại siêu thị, 1 trung tâm thương mại; cứ 10.000 dân cần 1 siêu thị cỡ trung bình; còn 1.000 dân cần 1 - 3 cửa hàng tiện lợi.

Có thể thấy, Thị xã Phú Mỹ thật sự đang thiếu các trung tâm thương mại, tổ hợp dịch vụ giải trí chất lượng cao. Đây là xu hướng tất yếu, nhu cầu hiện hữu, bởi hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại, hạ tầng tiện ích không chỉ thể hiện mong muốn của mỗi người dân mà còn góp phần cải thiện bộ mặt kinh tế, xã hội của địa phương. Vì thế, thông tin trung tâm thương mại quy mô gần 2,8 ha sắp xuất hiện tại Thị xã Phú Mỹ khiến người dân địa phương hết sức phấn khởi.

Từ những tháng cuối năm 2018, Thị xã Phú Mỹ liên tiếp đón nhận nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản nơi đây cũng tăng nhiệt mạnh mẽ. Trong đó, Dự án Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Trung tâm thương mại Vincom làm chủ đầu tư trở thành địa điểm thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đến Thị xã Phú Mỹ khảo sát tìm hiểu.

Khu đô thị phức hợp - cảnh quanTrung tâm thương mại Thị xã Phú Mỹ là dự án đô thị phức hợp cảnh quan đầu tiên tại Thị xã Phú Mỹ. Với quy mô tổng thể Dự án lên đến 92,7 ha, chủ đầu tư đã dành gần 50% diện tích phát triển cảnh quan và tiện ích cộng đồng.

Được biết đến như một trong những chủ đầu tư “nói thật làm thật”, bên cạnh cơ sở hạ tầng đang được ráo riết hoàn thiện, Tập đoàn Vingroup đã khẩn trương chuẩn bị động thổ Trung tâm thương mại Vincom quy mô 2,8 ha ngay trong nội khu Dự án.

Là một trong những tiện ích nội khu trọng điểm, Trung tâm thương mại Vincom quy tụ đầy đủ mặt hàng từ trung cấp đến cao cấp, tích hợp chuỗi nhà hàng, rạp chiếu phim, khu vui chơi giải trí, spa, gym hiện đại. Dạo chơi, mua sắm và thư giãn tại Trung tâm thương mại Vincom sẽ mang đến cho cư dân Thành phố và du khách những phút giây phấn khởi, điểm tô sắc màu cho cuộc sống thêm vui tươi, năng động.

Trung tâm thương mại Vincom là một trung tâm thương mại được quy hoạch trong Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Thị xã Phú Mỹ. Ngoài ra, dự án đô thị phức hợp này còn sở hữu hàng loạt tiện ích độc đáo khác như: Sân Golf 18 lỗ, Thành phố Cảng biển Cái Mép - Thị Vải,....

Tọa lạc tại trung tâm Thị xã Phú Mỹ, ngay mặt tiền Biên Hòa Vũng Tàu (tuyến tránh) và đường Mỹ Xuân Ngãi Giao (nối dài), Trung tâm thương mại Vincom nói riêng và Khu đô thị phức hợp - cảnh quan Thị xã Phú Mỹ nói chung hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm đô thị sầm uất với các dịch vụ chất lượng cao, không chỉ đảm bảo nhu cầu thụ hưởng của cư dân Thành phố mà còn góp phần phát triển kinh tế - xã hội địa phương, thay đổi diện mạo hạ tầng đô thị tại Thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Võ Phương

Theo Nhà Đông Á

GIÁ ĐẤT KHẮP NƠI TĂNG CAO, VẬY ĐÂU LÀ NGUYÊN NHÂN ĐANG "ĐỐT NÓNG" THỊ TRƯỜNG?

Thị trường nhà đất tại nhiều tỉnh, thành khu vực phía Nam, tính từ Ninh Thuận trở vào đến Đồng Nai, Bình Thuận, Long An, Tây Ninh, Bình Dương và Thị xã Phú Mỹ Bà Rịa Vũng Tàu đang tăng nóng từng ngày. Nhiều người cho rằng chính mạng lưới hạ tầng giao thông được "kéo" dài đến đâu thì đất ở đó sẽ tăng giá. Vậy nguyên nhân thật sự của đợt nóng sốt này là gì?

Thị trường bất động sản (BĐS) TPHCM những tháng đầu năm 2019 vẫn có quá ít dự án mới được công bố ra thị trường. Trong khi đó theo các chuyên gia, trong thời gian tới vẫn chưa có dấu hiệu gì sáng sủa hơn khi thủ tục đầu tư dự án vẫn còn quá nhiều khó khăn. 

Nguồn cung nhà ở tại TPHCM đang khan hiếm, việc nhiều doanh nghiệp địa ốc lớn đang "kéo" khách hàng về các tỉnh khác là điều hiển nhiên. Trong đó, các nhà đầu tư đều cho biết nhu cầu thật tại nhiều địa phương xa vẫn rất cao, do vậy mặt bằng giá bán đất nền cũng tăng mạnh trong khi số lượng dự án không nhiều.

Bà Nguyễn Vũ Thiên Diễm, Tổng giám đốc Thiên Minh Group, nhận định phân khúc nhà chung cư vẫn tiếp tục phát triển và lên ngôi trong năm 2019 tại các thành phố lớn. Nhưng điều này phụ thuộc vào từng dự án, từng khu vực. Có nhiều yếu tố tác động đến đến độ nóng của một dự án như vị trí, giá trị, xây dựng, thương hiệu chủ đầu tư, tiện ích… nhưng nhìn chung phân khúc nhà chung cư vẫn đáng để đầu tư. 

Riêng thị trường khu vực phía Nam trong năm nay và các năm tới sẽ sôi động ở vùng lân cận TPHCM, bởi quỹ đất ở các khu trung tâm đã cạn kiệt. Các khu vực xung quanh, vùng ven TPHCM đang được nhà đầu tư, khách hàng đón chờ. "Nguồn cung 2019 đang khan hiếm nên thị trường đất nền ở những địa phương dễ tiếp cận với TPHCM dễ thu hút khách là điều dễ hiểu", bà Diễm nhận định.

Chuyên gia BĐS Võ Phương, tôi cho rằng, phân khúc đất nền, nhà phố sẽ có đột biến về giá trong năm 2019. Nguyên nhân do quỹ đất tại nhiều địa phương đủ lớn để doanh nghiệp có thể đầu tư dự án nhà phố. Trong khi thủ tục đối với dự án nhà phố nhiêu khê hơn so với xây chung cư.

Đặc biệt hơn 1 năm qua, các dự án phân lô theo Quyết định 60 của UBND TPHCM chỉ đếm trên đầu ngón tay, nên trong suốt năm 2018 hầu như  không có hồ sơ nào được phê duyệt. Những lý do này khiến giá đất nền, nhà phố trong năm 2019 sẽ theo chiều hướng tăng và lan rộng ra hầu hết những tỉnh khác trong vùng.

Qua khảo sát thực tế, được biết khu vực Thị xã Phú Mỹ giáp ranh các huyện Long Thành (Đồng Nai), với lợi thế giá đất còn khá mềm, không khí sông nước mát mẻ trong lành hiện đang được rất nhiều nhà đầu tư săn lùng quỹ đất để phát triển mô hình nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng khép kín. 

Đặc biệt, thời gian gần đây thị trường bất động sản Thị xã Phú Mỹ chứng kiến sự bùng nổ của các dự án mới với quy mô lớn, xuất hiện ở nhiều xã khác nhau như Tóc Tiên, Hắc Dịch, Mỹ Xuân, Ngãi Giao, Thị xã Phú Mỹ, Cảng Cái Mép…từ đó đang làm mặt bằng giá bán đang thay đổi theo chiều hướng tắng từ 15-20% so với đầu năm 2019.

Trong khi đó, từ ngày 25/3/2019, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 của tỉnh Đồng Nai đã có hiệu lực thi hành. Theo đó, giá thu tiền sử dụng đất, thuê đất, thuê mặt nước sẽ tăng từ 1,2-8 lần so với trước đây. Một số khu vực như: TP.Biên Hòa, các huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch và TX.Long Khánh đang có giá đất tăng khá mạnh. Đặc biệt nhất là tại Long Khánh khi nơi này chuẩn bị đón quyết định nâng lên thành thành phố của Thủ tướng Chính phủ.

Ông Lê Văn Thư, Phó giám đốc Sở Tài chính cho biết: "Trong 2 năm trở lại đây, nhiều công trình hạ tầng giao thông và đang tiến hành xây dựng khiến giá đất tại Đồng Nai tăng cao. UBND tỉnh đã ban hành quyết định điều chỉnh hệ số giá đất tăng cho phù hợp với từng khu vực, tuyến đường". 

Đi xa một chút, thị trướng đất nền Phan Thiết, Mũi Né và La Gi, Bình Châu của tỉnh Bình Thuận đã nóng hầm hập ngay từ những tháng đầu năm nay. Khi các vùng trọng điểm như TPHCM, Hà Nội, Phú Quốc... còn đang nghe ngóng các động tĩnh về chính sách thì giới đầu cơ, đầu tư ở nhiều tỉnh, thành trên cả nước đã đổ dồn về đây. Ở các quán cà phê, quán nhậu, quán nước vỉa hè... chủ đề chính, nếu không muốn nói là duy nhất là đất. 

Từ đầu năm 2018, khi thông tin dự án sân bay, đường cao tốc sẽ được khởi động trở lại đã kéo một loạt "đại gia" bất động sản về đây. Một cách tức thì, dòng người ùn ùn kéo về Phan Thiết mua bán, sang nhượng, thậm chí lướt sóng ngay khi mới đặt cọc. Người ta mua đất bất chấp và giá được đẩy cao ngất! Giá một công đất (1.000m2) nằm cách bờ biển từ 3-5km, được chào bán khoảng 700-900 triệu đồng thì qua hôm sau đã lên hơn 1,5-2 tỷ đồng. Nếu các cò đất biết cách "chèo kéo" khách mua thì giá bán có thể lên đến 3-4,5 tỷ đồng như hiện nay.

Qua tìm hiểu nhiều sàn môi giới tại khu vực, được biết khu vực đường Quốc lộ 55 Thành phố Bà Rịa với trung tâm Bình Châu - Hồ Tràm luôn tấp nập người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các tỉnh, thành phố đổ về. Đặc biệt, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi vào trung tâm xã Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Xung quanh câu chuyện trên bàn nước là giá cả từng miếng đất nông nghiệp.

Thời gian gần đây, thị trường BĐS khu vực Bình Châu và dọc tuyến đường biển Quốc lộ 55 đang phát triển mạnh, thu hút mạnh giới đầu tư, kèm theo đó giá BĐS tăng cao và nhiều điểm môi giới nhà đất ăn theo ra đời khiến thị trường này càng thêm hấp dẫn. Song song đó, nhiều khách hàng cũng chuyển dòng tiền vào nhà đất một số khu vực có tiềm năng vì muốn "ăn theo" các dự án quy mô lớn đang rục rịch triển khai xây dựng tại Bình Châu. 

Một số dự án đất nền khác đã được chủ đầu tư bán ra thị trường trước đây với mức giá khoảng 6-8 triệu đồng/m2 thì nay được giao dịch trên thị trường thứ cấp với giá 12-13 triệu đồng/m2…Hay dự án nhà phố biển thương mại Seaway Bình Châu tại Bình Châu cũng đang được giao dịch khá sôi động với giá 2-3 tỷ đồng/căn.

Khảo sát tại đường Quốc lộ 51 của Thị xã Phú Mỹ, giá nhà đất mặt tiền dao động ở mức 25 - 35 triệu đồng/m2, tăng 20 - 30% so với thời điểm năm 2018. Ở khu vực dân cư hiện hữu dọc trục đường Mỹ Xuân - Tóc Tiên gần Cụm Công nghiệp Mỹ Xuân, giá nhà đất mặt tiền dao động ở mức 18 - 22 triệu đồng/m2. Ở những vị trí thuận tiện kinh doanh như khu vực chợ Mỹ Xuân, khu vực Cảng Phú Mỹ Cái Mép Thị Vải, giá nhà đất đã đạt mức 25 - 30 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng lý do quan trọng nhất khiến đất Thị xã Phú Mỹ sốt sình sịch thuộc về hạ tầng và cung cầu. Đầu tiên là hạ tầng. Sân bay Lộc An đã Quy hoạch được điều chỉnh quy mô đầu tư từ hơn 5.000 tỉ lên hơn 10.000 tỉ đồng để trở thành một trong 3 sân bay quy mô nhất miền Đông Nam Bộ, chỉ sau sân bay Tân Sơn Nhất và Long Thành dự kiến sẽ chính thức khởi công vào quý 3/2020. 

Bên cạnh đó, dự án cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỉ đồng cũng dự kiến khởi công trong 6 tháng tới. Hiện tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang lên phương án và trình quy hoạch tuyến đường kết nối từ cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến thẳng trung tâm thị xã Phú Mỹ nhằm tạo mạng lưới giao thông liên hoàn đến thẳng Khu du lịch quốc gia Bình Châu Hồ Tràm. 

Trước đó, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã có văn bản đề nghị Trung ương hỗ trợ ngân sách đầu tư làm 3 tuyến đường ven biển trọng điểm, cấp bách giúp kết nối từ Mũi Né đến Vũng Tàu, tạo thành tuyến đường ven biển đẹp nhất khu vực phía Nam. Mặt khác, tâm lý khách hàng hiện nay đang muốn giữ đất ven biển chờ giá lên thêm, khi có thông tin Bình Châu chuẩn bị kế hoạch trở thành đô thị thị trấn.

Theo đó, qua nhiều năm kể từ khi trở thành vùng phát triển dịch vụ nghỉ dưỡng của Bình Châu (BRVT) không ngừng được đầu tư phát triển và trở thành đô thị biển thứ hai của Bà Rịa Vũng Tàu (sau TP. Vũng Tàu). Vào tháng 4/2018, Thị xã Phú Mỹ đã được nâng cấp lên đô thị loại III. Theo định hướng đến năm 2020, Thị xã Phú Mỹ  sẽ trở thành thành phố Cảng trực thuộc tỉnh BRVT.

Đánh giá của giới đầu tư địa ốc cho thấy vừa có sân bay, vừa có đường cao tốc nên ai cũng tin, đất tăng chắc. Ngoài ra, theo thống kê sơ bộ, năm 2019 sẽ có 18 siêu dự án, với tổng mức đầu tư gần 3 tỉ USD đổ vào tỉnh này, trong đó tập trung nhiều nhất là tại Thị xã Phú Mỹ và Bình Châu.

Theo khảo sát, tại huyện Xuyên Mộc (Bà Rịa - Vũng Tàu), so với thời điểm cuối năm 2017, giá đất tại một số khu vực hiện đã tăng lên gấp 2-3 lần, thậm chí là 5 lần. Chị M., một người dân tại xã Phước Thuận cho biết, thời điểm cuối năm 2017, một mét ngang đất tại khu vực ven biển Hồ Tràm có giá khoảng 100 triệu đồng thì nay đã tăng lên 300 triệu đồng, thậm chí là 500 triệu đồng và chưa có dấu hiệu dừng lại.

Báo cáo của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc cho thấy, từ đầu năm 2019 đến nay, đơn vị đã tiếp nhận khoảng 3.000 hồ sơ giao dịch về lĩnh vực đất đai, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, lượng hồ sơ chuyển nhượng chiếm hơn phân nửa.

Ông Phạm Tấn Bình, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện Xuyên Mộc cho biết: “Giao dịch đất nền tại địa phương bắt đầu sôi động từ khoảng tháng 3-2018 đến nay, trong đó tăng mạnh nhất vào những tháng cuối năm 2018 và từ sau Tết Nguyên đán 2019 đến nay. Đất giao dịch nhiều chủ yếu là các khu vực ven biển và trung tâm huyện”.

Trong khi đó, nếu rảo quanh một vòng các dự án bất động sản ở TX.Thuận An, Dĩ An hay Thành phố mới Bình Dương (tỉnh Bình Dương) và không khỏi choáng váng khi nghe đội ngũ “cò” đất hét giá. Hiện tại một số phường của TX.Thuận An như Thuận Giao, Vĩnh Phú, Bình Hòa… giá đất nền tăng đột biến kể từ sau Tết Nguyên đán Kỷ Hợi 2019. Nếu như thời điểm trước tết, giá đất tại TX.Thuận An vẫn chỉ ở mức bình quân dưới 20 triệu đồng/m2 ở những khu vực kinh doanh, buôn bán sầm uất thì nay đã dao động từ mức trên 20 triệu đồng đến… 60 triệu đồng/m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cho rằng trước năm 2015, phân khúc bất động sản biệt thự, nhà phố không dành được nhiều sự chú ý của doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư. Song hiện nay phân khúc biệt thự, nhà phố đang sôi động và dự báo những tháng tiếp theo sẽ tiếp tục đà tăng trưởng.

Khách giao dịch ở phân khúc này chủ yếu là người mua nhà để ở, nhà đầu cơ chỉ chiếm dưới 10%. Về lợi nhuận đầu tư, nhà phố đang vượt trội so với các phân khúc bất động sản khác nhờ vào việc giá trị tài sản được định giá cao hơn và thị trường cho thuê ổn định hơn.

Tuy nhiên, ông Châu cho biết để thị trường phát triển bền vững, tránh những hệ lụy như thời gian qua, các doanh nghiệp phải đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà; xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường; coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh BĐS.

Võ Phương

Theo Nhà Đông Á

Sau Đồng Nai, đến lượt Bà Rịa muốn gần hơn với TPHCM bằng hàng loạt dự án giao thông kết nối quy mô lớn

Nếu nhìn lại cách đây 5 năm, việc lưu thông từ TPHCM về các tỉnh miền Đông Nam Bộ, đặc biệt là một số đoạn qua "cửa ngỏ" Nhơn Trạch, Bà Rịa Vũng Tàu, vô cùng vất vả do kẹt xe nghiêm trọng. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, Bà Rịa đang trở thành một điểm đến mới của các nhà đầu tư trong và ngoài nước khi tỉnh này đưa quyết sách giao thông phải đi trước một bước, giúp có kế hoạch mở rộng vùng đô thị TPHCM về Bà Rịa Vũng Tàu đi đúng hướng.

Bà Rịa Vũng Tàu đang nỗ lực thực hiện nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm, kết nối với Sân bay Long Thành và Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành trong khu vực Đông Nam Bộ. Từ đó, một làn sóng đầu tư mới của các doanh nghiệp lớn đang “tiến đến” Bà Rịa Vũng Tàu, đặc biệt dòng vốn "chảy" vào bất động sản ngày một tăng. 

Bởi, theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư, không bao lâu nữa, một khi quỹ đất tại TP.HCM hẹp dần thì dòng chảy về những vùng đất mới giáp ranh với TPHCM là điều không thể tránh khỏi. Trong đó, những khu vực như ĐThị xã Phú Mỹ, Long Thành, Nhơn Trạch có vị trí giáp ranh với TPHCM đang trở thành đích ngắm mới của hàng loạt nhà đầu tư trong và ngoài nước để đón đầu dòng chảy này.

Theo GS.KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, TP.HCM có ý nghĩa lớn về kinh tế, văn hóa, xã hội nên nghiên cứu quy hoạch vùng để gắn kết là rất quan trọng. TP.HCM có không gian phong phú vì vậy không thể tách để nghiên cứu riêng mà phải đồng bộ với quy hoạch chung, quy hoạch vùng.

KTS Chính cũng cho rằng qua nghiên cứu, nếu vùng đô thị này được mở rộng, TP.HCM sẽ có thêm tổng diện tích khoảng 48.000-50.000 ha, dân số khoảng 37-42 vạn người. Như vậy, diện tích TP.HCM sẽ tăng lên thêm khoảng 50 km2.

Một số ý kiến từ phía chuyên gia quy hoạch khác cho thấy đến nay, Bà Rịa Vũng Tàu đã hoàn thành nhiều quy hoạch quan trọng cho giai đoạn đến năm 2020, tầm nhìn tới 2030 và cũng đã sẵn sàng cho việc đón làn sóng đầu tư từ TP.HCM lan toả đến. Cụ thể, quy hoạch tổng thể phát triển giao thông, quy hoạch hệ thống giao thông đường thủy, cảng thủy nội địa, quy hoạch điểm đấu nối các tuyến Quốc lộ 51,56,55, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu…

Trong đó, xương sống mạng lưới đường bộ tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu gồm các tuyến cao tốc và 4 tuyến quốc lộ. Điển hình như  tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây đã đưa vào khai thác, Quốc lộ 51 hoàn thành đầu tư mở rộng, còn dự án Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu sắp triển khai xây dựng đang trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

Theo quy hoạch, Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu đóng vai trò trục mới của vùng Đông Nam Bộ, với điểm đầu tại Thành phố Biên Hòa đi xuyên qua vùng Thị xã Phú Mỹ. Và 2 tuyến Quốc lộ 51 và 56 từng bước được duy tu, nâng cấp. Bên cạnh cao tốc Long Thành - Dầu Giây còn có tuyến cao tốc khác là Bến Lức - Long Thành đang được thi công xây dựng. Dự án này sẽ kết nối địa bàn các huyện Thị xã Phú Mỹ, Nhơn Trạch, Long Thành của Bà Rịa, Đồng Nai và TP. HCM.

Sau khi hoàn thành, tuyến cao tốc này sẽ giúp giao thông liên vùng miền Tây và Đông Nam bộ không cần quá cảnh qua TP.HCM, kết nối trực tiếp với mạng lưới cao tốc với quốc lộ, hệ thống cảng biển Cái Mép - Thị Vải, cảng Sao Mai Bến Đình và với sân bay quốc tế Long Thành, rút ngắn thời gian đi từ tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đến TPHCM, Đồng Nai, Long An, Bình Thuận. Trong khi đó, dự án đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư.

Quan trọng hơn hết, mới đây, TP.HCM vừa làm việc với các tỉnh, thành trong vùng về việc điều chỉnh lại hướng tuyến xây dựng tuyến đường cao tốc Hồ Chí Minh - Đồng Nai, Hồ Chí Minh - Phan Thiết, có tổng vốn đầu tư đến 5 tỷ USD.  Tuyến đường này đi qua địa bàn TPHCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Thuận.

Đối với địa phận tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, tuyến tiếp tục đi trên cao song song tuyến đường bộ cao tốc Long Thành - Dầu Giây, tuyến đi trên cao vượt qua nút giao Long Thành, Quốc lộ 51. Tuyến tiếp tục đi vượt qua khu Công nghiệp Cảng biển và đi song song với tuyến đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Song song đó, Bà Rịa Vũng Tàu cũng thừa hưởng giá trị của các dự án hạ tầng lớn kết nối với lõi đô thị TP.HCM. Có thể kể đến như TP.HCM đã có chủ trương mở rộng dự án cầu Cát Lái kết nối giao thông giữa thành phố Hồ Chí Minh với Đồng Nai đi Bà Rịa Vũng Tàu dễ dàng.

Mới đây nhất, UBND TP.HCM vừa kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép đưa việc xây dựng một làm đường song hành với quốc lộ 50 bổ sung vào quy hoạch giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020.

Tuyến đường sẽ có tổng chiều dài tuyến khoảng 8,6km với vận tốc thiết kế đạt 80km/h, quy mô mặt cắt ngang tuyến dự án được thiết kế với 6 làn xe; bề rộng mặt cắt ngang cầu được bố trí phù hợp với quy mô phần tuyến. Kỳ vọng đây là tuyến đường có thể xem là trục động lực, khi hoàn thành khơi dậy tiềm năng của vùng Bà Rịa gồm các huyện: Long Thành , Thị xã Phú Mỹ.

Về phần mình, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũng đang chủ đầu kêu gọi đầu tư nhiều dự án giao thông giúp kết nối thông suốt với TP.HCM. Chẳng hạn, mới đây UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã đề xuất Thường trực HĐND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cho chủ trương đầu tư dự án Đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu. Đến nay, dự án đã đựợc cấp có thẩm quyền đồng ý cho chủ trương đầu tư.

Theo Sở Giao thông Vận tải Bà Rịa Vũng Tàu, hiện nay, trên địa bàn Thị xã Phú Mỹ đang hình thành mới các khu - cụm công nghiệp và các khu đô thị phức hợp như nhà ở, khu giải trí, khu thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, hệ thống hạ tầng giao thông khu vực chưa được đầu tư hoàn thiện, chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển của khu vực.

Hiện, dân số của Thị xã Phú Mỹ trên 20.000 người, nhu cầu đi lại, giao thương rất lớn, trong khi Quốc lộ 51 không đáp ứng nhu cầu đi lại của người dân. Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu kết nối với đường Sân bay Long Thành về Vũng Tàu. Việc đầu tư nâng cấp Quốc lộ 51 là rất cần thiết đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội của địa phương vì theo quy hoạch đến năm 2030 Thị xã Phú Mỹ phát triển thành khu đô thị Cảng của tỉnh.

Trong tương lai, Quốc lộ 51 là tuyến đường kết nối Biên Hòa  đến KCN Thị xã Phú Mỹ, đường Quốc lộ 51, và cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu (đến Cảng Quốc tế Phú Mỹ) và KCN Mỹ Xuân. Dự kiến, tổng mức đầu tư trên 583 tỉ đồng từ nguồn vốn đầu tư ngân sách tỉnh 50% và doanh nghiệp đóng góp 50%, thời gian triển khai dự kiến từ 2019 -2021.

Một trong những công trình trọng điểm của Nghị quyết Đại hội (ĐH) Đảng bộ tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu lần thứ IX, nhiệm kỳ 2010-2015 đang gấp rút triển khai đầu tư, đó là đường Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu. Được biết, Thị xã Phú Mỹ được chia thành 6 vùng, trong đó vùng hạ sẽ phát triển thành vùng công nghiệp-đô thị và dịch vụ, cho nên khi dự án đầu tư nâng cấp đường Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu giai đoạn 2 hoàn thành, cùng với đường Quốc lộ 56 sẽ giúp phát huy khai thác kinh tế cặp Thị xã Phú Mỹ, cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải nối với đường Quốc lộ 51 cũng như kết nối cảng Cát Lái, TP.HCM. 

Dự án đường Biên Hòa Vũng Tàu có chiều dài 10,9 km, chi phí xây dựng hơn 1037 tỉ đồng. Dự án được đầu tư theo phương thức huy động vốn của doanh nghiệp dọc 2 bên tuyến đường đóng góp 50%, ngân sách nhà nước 50%.

UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa đề nghị Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh phối hợp với các sở, ngành mời các doanh nghiệp làm việc về chủ trương đầu tư đường cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu theo phương thức nhà nước đầu tư 50% vốn, doanh nghiệp đóng góp 50%. Sau đó, thống nhất phương án đầu tư để triển khai thực hiện dự án.

Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, nhìn vào một mạng lưới hạ tầng giao thông đã và đang được đầu tư một cách mạnh mẽ như trên, sẽ là động lực để thị trường bất động sản của tỉnh này tăng trưởng trong tương lai gần. Vì vậy, so với khu vực TP.HCM, thị trường đất nền, nhà phố tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đang xuất hiện trở lại tình trạng "sốt" và tăng giá đột biến từ sau Tết nguyên đán đến nay, đặc biệt đang thu hút nhiều nhà đầu tư lớn.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, từ cuối năm 2017 đến nay, BĐS tại Bà Rịa Vũng Tàu liên tục tăng giá, tạo thành những cơn "sốt" đất nền, nhất là tại khu vực các huyện giáp ranh TP.HCM: Nhơn Trạch, Long Thành, Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa, Bình Châu. Hiện nay, đất nông nghiệp tại một số khu vực trên địa bàn tỉnh có giá khoảng 1 tỉ đồng/1.000m2. Còn tại các vùng ranh TP.HCM như Nhơn Trạch, Long Thành, Thị xã Phú Mỹ, con số đó tăng từ 2-3 lần.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cho rằng thị trường BĐS TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung cục bộ. Hơn nữa, vấn đề nan giải đối với các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn TP.HCM là thời gian tạo lập dự án khá dài, mất 3-5 năm để có được đất sạch, đầy đủ pháp lý, sẵn sàng đưa ra thị trường.

"Trong suốt chu kỳ chờ đợi dự án đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp chịu nhiều áp lực như mất đi chi phí cơ hội vì dòng vốn bị chôn trong dự án chưa thành phẩm. Trong khi đó, Bà Rịa Vũng Tàu giải quyết vấn đề pháp lý dự án khá nhanh", ông Chánh nói thêm.

Võ Phương

Theo Nhà Đông Á

Thứ Tư, 24 tháng 4, 2019

Dự án khu dân cư TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu

Khu dân cư TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu tọa lạc tại Mặt tiền đường Tóc Tiên - Châu Pha và liền kề đường Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Mỹ Xuân – Tóc Tiên, liền kề với Quốc lộ 51 và Quốc lộ 56, thuộc Xã Tóc Tiên, Thị Xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành, Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án là vị trí trung tâm đến một số địa danh, công trình công cộng, KCN, Khu chế xuất, cụm cảng, gần các trục giao thông chính của Thị xã Phú Mỹ, và cũng gần các trục đường chính: TP.HCM – Vũng Tàu – Đồng Nai, đường chính đến Sân bay Long Thành, các khu công nghiệp ở Bà Rịa, các huyện lân cận.

Quy mô dự án TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu

Trong những năm gần đây, Phú Mỹ có một sự tăng trưởng vô cùng khởi sắc về kinh tế và tốc độ đô thị hóa do sự cộng hưởng từ sự phát triển của Long Thành và sự phát triển chung của Bà Rịa – Vũng Tàu. Và cú hích từ việc Quốc hội thông qua việc thành lập thị xã Phú Mỹ ngày 12/4/2018, sẽ giúp Phú Mỹ có tốc độ tăng trưởng nhảy vọt trong nhiều năm tới.
TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu mang đến 2 giá trị đặc biệt:

Một, đây sẽ là khu có tốc độ độ thị hóa cao và tốc độ tăng trưởng giá trị bất động sản được kỳ vọng là vượt bậc trong tương lai gần.

Hai, vị trí này là vô cùng lý tưởng cho những căn biệt thự sân vườn, biệt thự cao cấp, hay biệt thự nghỉ dưỡng, một căn nhà để tận hưởng cuộc sống.

Phía Đông có Quốc lộ 51, dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Ủy ban nhân dân Thị Xã Phú Mỹ, Cụm cảng cái mép nước sâu, các khu Công nghiệp Phú Mỹ 1, Phú Mỹ 2, Phú Mỹ 3, Đảo Long Sơn,…

Phía Tây có Quốc lộ 56, Cụm Công nghiệp Sonadyzi Châu Đức, Long Hải, Xuyên Môc, Bình Châu,

Phía Nam có đường Mỹ Xuân – Ngãi Giao, khu Công nghiệp Mỹ Xuân, Vedan, dự án sân bay Long Thành, cao tốc Long Thành Dầu Giây, TT Long Thành, …

Phía Bắc có dự án Khu du lịch Núi Dinh, Thành phố Bà Rịa, Thành phố Vũng Tàu, dự án đường 911B, đường Hội Bài – Châu Pha, Quốc lộ 56 – tuyến tránh TP. Bà Rịa, …

Mặt bằng tiện ích dự án khu dân cư TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu

Với quy hoạch các nền biệt thự, nhà phố với diện tích 500m – 1000m nằm trong khu biệt lập với cơ sở hạ tầng được Active Real xây dựng hiện đại và bài bản sẽ mang đến một ngôi nhà lý tưởng cho gia đình trong một khu dân cư mới – một cộng đồng văn minh. Thêm một yếu tố không thể bỏ qua đó là khi hậu mát mẻ, trong lành vốn có của Phú Mỹ.
Trong vòng bán kính 5km có đầy đủ tất cả những tiện ích: Chợ và khu mua sắm tập trung chỉ cách từ 5 – 10 phút đi xe máy, siêu thị lớn cách 10 phút đi xe máy, trường học THCS THPT nằm sát ngay dự án, trung tâm y tế huyện cách 10 phút, khu du lịch và vui chơi, tham quan (Hồ Châu Pha) cách từ 10 – 15 phút

Hệ thống tiện ích nội khu dự án TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu gồm nhiều khu vui chơi dành cho trẻ em, công viên nội khu, khu thể thao và tuyến phố thương mại cùng với các gian hàng mua sắm sẽ mang đến tổ ấm lý tưởng cho gia đình cho gia đình bạn

Thông tin dự án TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu

BẤT ĐỘNG SẢN TIỀM NĂNG
Với tiềm năng phát triển hạ tầng chóng mặt và đồng bộ, Phú Mỹ đã nhanh chóng trở thành một thị xã trong năm 2018. Và trở thành vùng kinh tế trọng điểm với trên 15 KCN thu hút vốn đầu tư FDI của tỉnh.
Định hướng cho đến năm 2030, thị xã sẽ trở thành thành phố Công Nghiệp lớn nhất miền nam.
Do đó bất động sản khu vực này vô cùng tiềm năng để phát triển. Luồng nhà đầu tư từ thành phố HCM đang dần chuyển dịch về khu vực này. Điều này làm cho thị trường ở đây vô cùng sôi động.
Active Real là chủ đầu tư xây dựng dự án TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu.
Suối Nhum đã làm dự án tôn lên nét hiền hòa, mát mẻ như cô gái làm đẹp thêm khu dân cư

HẠ TẦNG QUY HOẠCH BÀI BẢN
Nằm trong cụm khu tái định cư và khu dân cư mới, với các tuyến đường bê tông nội bộ từ 8m – 10m, có trang bị camera, an ninh biệt lập.

KHOẢNG CÁCH VÀNG – TIỆN KẾT NỐI
Cách QL51 chỉ 3km, giao thông đường bộ thuận tiện, kết nối đến QL1 và cao tốc HCM – Long Thành – Dầu dây. Ngoài ra cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu đang quá trình xây dựng, giáp ngay mặt sau khu đất.

GIAO THÔNG THUẬN TIỆN
TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu dễ dàng kết nối với các điểm khác như cảng Cái Mép Thị Vải cách 7km, sân bay Long Thành, thành phố Bà Rịa và TP HCM. Trong tương lai, khu đất này sẽ càng có tiềm năng phát triển khi cao tốc Bến Lức - Long Thành thông xe vào năm 2019 và đường nối cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu hình thành bên cạnh.

Theo đơn vị phân phối dự án là Nhà Đông Á, mức giá bán mỗi nền tại khu dân cư TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu khoảng từ 2,8 triệu đồng/m2.

Dự án nằm trong khu được quy hoạch khu dân cư của chính quyền địa phương và trung ương theo các quy hoạch năm 2002, quy hoạch phát triển đến 2025. Đảm bảo sổ hồng riêng từng lô công chứng ngay trong ngày.
Với uy tín hơn 3 năm trong thị trường bất động sản, Active Real cam kết dự án có đầy đủ và chuẩn mực về thủ tục pháp lý. Và khách hàng hoàn toàn yên tâm khi sở hữu bất động sản TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu bởi vấn đề pháp lý đã được chủ đầu tư thực hiện theo cách chuẩn mực.

KẾT NỐI VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM

Tuyến đường Quốc lộ 51 | Tuyến đường huyết mạch kết nối giao thương vùng Tam Giác Vàng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ “Vũng Tàu-Đồng Nai-Tp.Hồ Chí Minh”.
Tuyến đường hàng hải quan trọng trong việc vận chuyển hàng hóa quốc tế về VN, là tuyến đường hàng hải quốc tế từ Hong Kong tới Singapore. Với cụm cảng Phú Mỹ đặc biệt cụm cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép có tổng diện tích 27 hecta có khả năng tiếp nhận tàu hàng tổng hợp có tải trọng lên đến 80000 DWT. Công suất thông qua cảng đạt 1,6-2 triệu tấn mỗi năm.
Ngoài ra cách tuyến đường: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu “Điểm kết nối tuyến hàng không quốc tế Long Thành”; Quốc lộ 56 tuyến đường kết nối với giao thông với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Cảng Cái Mép – Quốc lộ 1. Và đây được xem như là tuyến đường đón đầu cơ sở hạ tầng cho cụm lọc hóa dầu Long Sơn.

Top 5 tỉnh có chỉ số phát triển hạ tầng tốt nhất trong năm 2018 |Chỉ số đánh giá mức độ cạnh tranh PCI|

CHÍNH SÁCH, TẦM NHÌN CỦA CHÍNH QUYỀN VỀ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ
Với tổng diện tích trên 330 km2, dân số trên 210.000 người.
Tiềm năng thu hút các nhà đầu tư vào hơn 15 khu công nghiệp, điều này sẽ thu hút một lượng lớn lao động có tri thức lành nghề sinh sống và làm việc tại đây. Nhu cầu giao thương dịch vụ cũng tăng trưởng rõ rệt.

Nằm trên quỹ đất vàng trung tâm khu dân cư, đô thị của thị xã Phú Mỹ.
Cách quốc lộ 51 hơn 3km.
Quy mô 5ha m2 | Với 200 nền.
Diện tích nền từ 100m2 – 500 m2.
Sổ đỏ sẵn – Công chứng ngay.

Hiện nay, Active Real đang là đối tác của nhiều ngân hàng: ACB, BIDV, Agribank, Kien Long Bank, OCB. Và để tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng khi mua các sản phẩm thuộc dự án TÓC TIÊN DREAM LAND GĐ2 Bà Rịa – Vũng Tàu, Active Real sẽ hỗ trợ vay 50% cho quý khách hàng với lãi suất tốt nhất và thủ tục đơn giản hóa, nên chỉ cần từ 450 triệu đồng, Quý khách hàng và nhà đầu tư đã có thể sở hữu ngay một lô nền đất với diện tích từ 100 m2 – 500 m2.

Võ Phương









Thứ Hai, 22 tháng 4, 2019

Nhà đầu tư phía Bắc đang đổ dồn về Thị xã Phú Mỹ, Bình Châu

Những tháng đầu năm 2019, thị trường đất nền, thổ cư Phú Quốc khá im ắng, trái ngược với cơn sốt hầm hập vào thời điểm đầu năm 2018. Nhiều nhà đầu tư phía Bắc lướt sóng trong cơn sốt đất năm ngoái đang ngậm đắng nuốt cay tại thị trường này.

Thị trường đang nóng hổi tại Bà Rịa Vũng Tàu

Sau khi sóng bắt đầu lặng kể từ giữa năm 2018, thị trường đất nền, đất thổ cư Phú Quốc tiếp tục im ắng cho tới nay. Giai đoạn này, điểm sáng chính của thị trường chỉ tập trung ở bất động sản nghỉ dưỡng khi nhiều dự án mới được giới thiệu hoặc đi vào vận hành, casino đầu tiên cho người Việt vào chơi được khai trương.

Trong khi các cơ sở lưu trú du lịch cao cấp ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung thì thị trường đất thổ cư, đất nền Phan Thiết và Bình Châu không có nhiều biến chuyển cả về giá và giao dịch. Hiện tại, phần lớn giao dịch trên thị trường tập trung chủ yếu ở khu vực trung tâm thị xã Phú Mỹ và một số ấp lân cận thị xã như ấp 5 Tóc Tiên, Mỹ Xuân, Hắc Dịch, Hội Bài, Châu Pha. Dù là điểm sáng giao dịch của thị trường đất nền Thị xã Phú Mỹ nhưng giá đất các khu vực này vẫn giữ ổn định và đi ngang kể từ quý 4/2018.
Sự khởi sắc về giao dịch của đất Thị xã Phú Mỹ tập trung ở trung
tâm thị xã Phú Mỹ và 1 số ấp lân cận thị xã.

Cụ thể, đất mặt tiền khu vực đường Mỹ Xuân - Tóc Tiên hiện có giá bán dao động từ 3-8 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền ở các tuyến đường Mỹ Xuân - Ngãi Giao giá đất dao động từ 40-70 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền Hắc Dịch - Tóc Tiên dao động từ 10-25 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Quốc lộ 51 giá dao động từ 90-110 triệu đồng/m2. Các giao dịch thành công phần lớn là nền có diện tích nhỏ dưới 100m2 và giá dưới 300 triệu đồng.

Tại các khu vực lân cận quanh thị xã như Tóc Tiên, Hắc Dịch, Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ, các nền có giá từ 300 triệu đồng đến 600 triệu đồng ghi nhận giao dịch khá nhộn nhịp.

Tuy nhiên, ngoài các khu vực trên, rất nhiều công đất lớn ở Thị xã Phú Mỹ thuộc Tóc Tiên, Mỹ Xuân… đang trong hoạt động sôi nổi với nhu cầu đầu tư của cán bộ, công nhân tại các cụm công nghiệp xung quanh khu vực này.

Nhà đầu tư “thiện chí”

Theo khảo sát của Võ Phương, thời điểm cao trào sốt đất, thị trường Thị xã Phú Mỹ là cuộc chiếm lĩnh áp đảo của giới đầu tư miền Bắc, miền Nam. Hơn 70% nhà đầu tư tham gia thị trường đến từ miền Bắc (Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh…), tỉ lệ còn lại phân bổ cho khu vực phía Nam (Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Đà Lạt) và các nhà đầu tư địa phương. Khác với các nhà đầu tư phía Nam có xu hướng đầu tư lâu dài, xu hướng của phần lớn nhà đầu tư phía Bắc thường mang nặng tính đầu cơ, lướt sóng.

Năm 2018, giới đầu tư kì vọng Sân bay Long Thành được thông qua sẽ châm ngòi cho sự bùng nổ dân số ở Thị xã Phú Mỹ. Nhưng kì vọng đó đã không thành hiện thực và trên thực tế, nhu cầu ở thực tại Thị xã Phú Mỹ đang rất cao. Suốt thời gian sau đó, Thị xã Phú Mỹ cũng có những cú hích đáng chú ý nào về quy hoạch, chính sách để tạo nên sự kích cầu mới cho thị trường bất động sản. Chính bởi vậy, từ cuối năm 2018, khi Thị xã Phú Mỹ tạm ngừng chuyển mục đích sử dụng đất, ngừng phân lô tách thửa, cùng với đó các dự án đã phê duyệt được thông qua, rất nhiều nhà đầu tư phía Bắc đã “thiện chí” tại Thị xã Phú Mỹ này. Trừ điểm sáng là khu vực trung tâm, lân cận trung tâm với những khu đất đã rõ ràng quy hoạch, pháp lý thì thị trường đất Thị xã Phú Mỹ đang rất hút nhà đầu tư quan tâm. Việc mua bán những thửa đất lớn (đất công), đất trong dân (trồng cây lâu năm) diễn biến vô cùng tích cực…
Dự báo giá đất nền Thị xã Phú Mỹ sẽ tăng mạnh từ khoảng 30-50% và thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng dài hạn, và lướt sóng tùy từng vị trí ưu tiên.
Nhiều nhà đầu tư ôm hàng từ đợt sốt đất ở Bà Rịa vẫn đang tiếp tục săn những dự án tốt, pháp lý rõ ràng. Thời điểm sốt đất, bà Nguyễn Hà, một nhà đầu tư Hà Nội từng mua 5 công đất (5.000m2) ở xã Tóc Tiên với giá 10 tỷ với niềm tin sẽ đẩy được hàng với giá 16-20 tỷ trong vòng 1 đến 2 tháng. Thị trường đang lợi thế các tập đoàn lớn đang mở các dự án quy mô lớn, nên thị trường được kích hoạt cùng với cơ sở hạ tầng được triển khai đồng bộ. Người phụ nữ này đang phải tiềm kiếm chủ đầu tư lớn bởi tiền đổ vào đất cần phải linh hoạt trong vấn đề vay vốn Ngân hàng.

Tương tự bà Hà, ông Việt Phương, một nhà đầu tư Quảng Ninh từng mua công đất lớn tại Phú Quốc với giá 17 tỷ và giờ cũng chuyển hướng sang đầu tư tại Thị xã Phú Mỹ. Người đàn ông này đã phải bán đất ở Quảng Ninh, để tìm kiếm cơ hội đầu tư nhằm kiếm lợi chênh lệch từ các dự án. Hiện ông Phương muốn rút khỏi thị trường Phú Quốc càng sớm càng tốt để tập trung về thị trường Thị xã Phú Mỹ kết nối với rất nhiều môi giới.

Tuy nhiên, trong khi các nhà đầu tư nhỏ lẻ không thoát được hàng, muốn rút khỏi thị trường Phú Quốc càng sớm càng tốt thì một lượng không nhỏ nhà đầu tư trường vốn vẫn đang tiếp tục ôm hàng tại đây với kì vọng vào sự tăng trưởng của Phú Quốc trong tương lai. Một nhà đầu tư khác cũng đến từ Hà Nội là ông Hữu Toán lại khá bình thản với sự trầm lắng của thị trường Phú Quốc. Theo ông Toán, cuộc chơi đất đai Phú Quốc phải là cuộc chơi lâu dài, dành cho nhà đầu tư trường vốn. Vùng đất này hội tụ nhiều lợi thế về thiên nhiên, khí hậu, hạ tầng giao thông, xã hội, cùng những chuyển biến hiện tại, chắc chắn sẽ có sức bật lớn trong tương lai. Khó khăn hiện tại là cơ hội để những nhà đầu tư lớn, bài bản bứt lên sau những biến cố về dự đoán chính sách.

Nhưng nhiều nhà đầu tư khác không thể xoay kịp trong vòng vốn đến kỳ hạn nên tìm thị trường mới tại Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa, mong tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt. Và tín hiệu đã báo động tốt rằng, khả năng sinh lời từ đất thị xã Phú Mỹ đang rất tốt cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trước những diễn biến hiện tại, nhận định về thị trường Phú Quốc, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, trong thời gian tới, thị trường bất động sản Phú Quốc sẽ có hướng đi hoàn toàn khác, đó là tăng trưởng dần đều và bền vững. Dự báo từ nay đến cuối năm, giá đất nền Phú Quốc sẽ nhích nhẹ từ 3-5% và thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng đầu tư dài hạn, không còn tình trạng lướt sóng, chộp giật như trước đây.

Đây là cơ hội để thị trường bất động sản Thị xã Phú Mỹ, tạo đà phát triển vùng Cụm Công nghiệp Cảng, mở rộng cơ sở hạ tầng, cũng như hình thành những vùng đô thị mới, thu hút lượng công nhân viên chức về sinh sống và làm việc trong môi trường hoàn toàn trong lành và thoải mái với những quy hoạch đồng bộ của các dự án theo Luật định của Nhà nước ban hành.

Võ Phương

Chủ Nhật, 21 tháng 4, 2019

Thị trường bất động sản Thị xã Phú Mỹ (BRVT) hiện nay

📚Theo hiệp hội bất động sản thị trường bất động sản tại Bà Rịa Vũng Tàu cuối năm 2018 và quý 1 năm 2019 đã đạt được những con số ấn tượng: Mức tăng trưởng khoảng 4,07%.
➡Điều này đang góp phần khẳng định thị trường bất động sản đang phát triển ổn định, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản tiếp tục tăng trưởng trong giới hạn an toàn. Sở dĩ thanh khoản thị trường nói chung và bất động sản Bà Rịa nói riêng tiếp tục đạt mức cao trong thời gian qua.
➡Theo các chuyên gia tài chính là do vốn vào thị trường rất dồi dào ở cả 3 nguồn: tín dụng, vốn từ dân cư, vốn đầu tư trong và ngoài nước và dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2019.

--------------------------------------------------------
‼Nguyên nhân cho sự tăng trưởng của bất động sản nói chung và đất nền tại Thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa) nói riêng.Theo Hiệp hội Bất động sản, nguyên nhân chính tạo nên làn sóng tăng giá này là do hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu vực Thị xã Phú Mỹ (BRVT) đang phát triển mạnh.Một số dự án giao thông lớn đang hình thành như: tuyến cao tốc, đường nội thành… đã có tác động kích thích làm tăng giá đất tại các khu vực tại đây.
-----------------------------------------
🌍Tâm lý sở hữu bất động sản liền thổ trong dân quá mạnh mẽ. Tập quán lâu đời của người Việt là dù giàu hay nghèo, túi rủng rỉnh hay hầu bao hạn hẹp đều thích mua đất để dành dù cho mảnh đất đó nằm ở tận khu vực xa xôi, Điều này làm gia tăng nhu cầu săn đất vùng ven,Các chủ đầu tư lớn và những tập đoàn tầm cỡ đang tiến dần ra vùng ven để phát triển những dự án quy mô khu đô thị.
👉Chính những đợt tiến quân rầm rộ của các đại gia này đã làm các dự án nhà đất vùng ven nhảy múa liên tục.
👉 Nhà đầu tư và giới đầu cơ bất động sản đang đa dạng hóa loại hình đầu tư, trước đây chủ yếu vào chung cư, nay chuyển sang nhà gắn liền với đất càng làm tăng thêm lực cầu trên thị trường. Khi nhu cầu mua đất ngày càng lớn, thị trường đi theo quỹ đạo nước chảy về chỗ trũng, vùng ven còn nhiều đất nên sẽ bị săn lùng nhiều hơn, cung ít cầu nhiều đã đẩy giá lên cao.

🏡Dự đoán tình hình bất động sản, nhà đất Thị xã Phú Mỹ (BRVT) trong thời gian tới:
➡Với tình hình tăng trưởng khả quan trong thời gian gần đây đặc biệt là các nhà đầu tư lớn ồ ạc đổ về các vùng ven Tp.Hồ Chí Minh đặt biệt là Thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa). 
➡Báo hiệu nhà đất Thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa) như các huyện Tóc Tiên, Mỹ Xuân, Hắc Dịch và Cảng Cái Mép…. sẽ có những sự bứt phá mạnh mẽ về số lượng nhà đầu tư, giá cả, số lượng bất động sản tại Thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa) trong thời gian tới.
💰 Đây là cơ hội lớn sẽ giúp quý nhà đầu tư có những vụ đầu tư sinh lời và an toàn nhất.💰

Võ Phương

Khu Đông Thị xã Phú Mỹ thu hút khách hàng nhờ quy hoạch hạ tầng

Một trong những yếu tố khiến bất động sản tăng giá chính là quy hoạch hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất. Bất động sản khu vực Nam Sài Gòn luôn thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng vì hạ tầng phát triển nhanh và đồng bộ nhất trong quy hoạch TP. HCM.

Hàng tỷ USD đầu tư cơ sở hạ tầng

Với tầm nhìn quy hoạch trở thành khu vực trọng điểm của thành phố, khu vực phía Đông Thị xã Phú Mỹ được đầu tư hàng nghìn tỷ để cải thiện hạ tầng. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia nhận định, mức đầu tư này chưa tương xứng với tốc độ phát triển của khu vực này vì ngày càng nhiều người dân đổ về đây sinh sống và làm việc.
Đông Thị xã Phú Mỹ được đầu tư hạ tầng hiện đại

Chính vì vậy, UBND thành phố đã phê duyệt rất nhiều phương án để đáp ứng nhu cầu giao thông, đi lại của người dân. Hàng loạt dự án được triển khai với tổng vốn đầu tư lên tới 6 tỷ USD tại phía Đông Thị xã Phú Mỹ. Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như: hệ thống đường Quốc lộ 51, Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng đường trục Bắc Nam, dự án mở rộng quốc lộ 51 thành 6 làn xe, khởi công Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, mở rộng đường Mỹ Xuân - Ngãi Giao, Hắc Dịch - Bà Rịa…

Đặc biệt, UBND Thị xã Phú Mỹ cũng chấp thuận chủ trương xây các tuyến đường mở rộng ngay trung tâm Thị xã, nối liền các Phường để kết nối vùng thuận tiện và lưu thông dễ dàng, triển khai tuyến Biên Hòa - Vũng Tàu với kinh phí hơn 7.605 tỉ đồng. Với sự đầu tư giao thông quyết liệt và toàn diện, khu vực phía Đông Thị xã Phú Mỹ hứa hẹn sẽ mở rộng tiềm năng phát triển, kết nối với các quận nội thành cũng như khu vực vệ tinh thành phố.

Cùng với “cơn sóng” phát triển hạ tầng, bất động sản khu vực này cũng bắt đầu tăng nhiệt rõ rệt. Ngày càng nhiều dự án lớn xuất hiện tại các tuyến đường như: Mỹ Xuân - Tóc Tiên – hướng vào trung tâm hành chính mới của Tóc Tiên, Mỹ Xuân – tuyến đường huyết mạch sôi động Thị xã Phú Mỹ hoặc mặt tiền các trục đường Mỹ Xuân - Ngãi Giao. Tất cả tạo nên thị trường sôi động cho phía Đông Thị xã Phú Mỹ, trở thành khu vực tiềm năng tạo nên khu đô thị có cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại.
Sức hấp dẫn của bất động sản Đông Thị xã Phú Mỹ

Trước những thông tin về quy hoạch cơ sở hạ tầng cũng như hàng loạt dự án giao thông đã được triển khai, không ít chủ đầu tư đã nắm bắt cơ hội để gia nhập thị trường bất động sản ngày càng nóng lên tại đây. Có thể kể đến như: Novaland, Đất Xanh, Hưng Thịnh, VinGroup,…

Theo nhiều chuyên gia dự đoán, sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản lớn đón sóng hạ tầng sẽ góp phần khiến thị trường cuối năm sôi động hơn. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, hàng loạt các dự án giao thông trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai, góp phần làm tăng chất lượng sống của người dân ở đây, kéo theo giá trị bất động sản khu vực này cũng được nâng lên. Do đó, sức nóng của thị trường khu vực này tăng lên trong thời gian qua và cuối năm là điều dễ hiểu. Ông này cũng cho biết, khu Đông Thị xã Phú Mỹ luôn tạo sức hút lớn trong thị trường bất động sản Bà Rịa - Vũng Tàu.

Tóc Tiên Dream Land, Phú Mỹ Gold City là một trong những dự án hấp dẫn bậc nhất khu Đông Thị xã Phú Mỹ hiện nay
Chuyên gia kinh tế Lê Minh Hoàng thuộc trường ĐH Kinh tế TPHCM cũng rất tin tưởng vào tiềm năng phát triển của khu Đông Thị xã Phú Mỹ nói riêng và Bà Rịa Vũng Tàu nói chung trong tương lai và sự xuất hiện các khu đô thị mới sẽ là nền tảng cho một thành phố hiện đại, rút ngắn khoảng cách với những thành phố trong khu vực như Cảng Seoul, Cảng Thượng Hải, Cảng Singapore,…

Một trong những dự án đang được chú ý là Tóc Tiên Dream Land, Phú Mỹ Gold City, tọa lạc tại mặt tiền đường Mỹ Xuân - Tóc Tiên, tuyến đường huyết mạch của Phường Mỹ Xuân và dễ dàng di chuyển đến khu vực trung tâm thị xã Phú Mỹ.Với lối thiết kế mở, thông thoáng, vuông vức, không góc chết, mỗi căn hộ của Tóc Tiên Dream Land, Phú Mỹ Gold City đều trở thành tổ ấm hoàn hảo cho các gia đình.

Ngoài ra, khu vực trung tâm lõi 2 toà tháp được bố trí hệ thống tiện ích đồng bộ, bao gồm trung tâm thương mại, phòng gym, hồ bơi hoàng gia, nhà hàng, spa,...Tất cả những yếu tố này đã tạo nên sức hút của Tóc Tiên Dream Land, Phú Mỹ Gold City với khách hàng và giới đầu tư, trở thành dự án nâng tầm chất lượng sống cho người Việt.

Võ Phương

Tin tức bất động sản 24h mới nhất, nóng nhất ngày 21/4/2019 tại Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa

Công ty đầu tư và phát triển nhà Đông Á chính thức khởi động dự án BĐS tại Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa.

Sáng ngày 21/04/2018, tại số 149, Đường số 7, P. An Phú, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh, Công ty đầu tư và phát triển Nhà Đông Á (Nhà Đông Á) tổ chức sự kiện triển khai các dự án tại Thị xã Phú Mỹ tháng 5/ 2019.

Tại sự kiện lần này, Công ty đầu tư và phát triển Nhà Đông Á đặt ra mục tiêu doanh thu 1.513 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế (LNST) 145 tỷ đồng tương đương lần lượt gấp 2,8 thực đạt về doanh thu và 3,4 lần thực đạt về LNST của năm 2018. Trong chiến lược kinh doanh năm 2019, Công ty tăng tỷ trọng bất động sản thương mại, bất động sản văn phòng, du lịch, nghỉ dưỡng, phát triển phân khúc BĐS trung bình và trung cấp. Đặc biệt trong năm 2019, công ty đầu tư và phát triển Nhà Đông Á sẽ chính thức khởi động bất động sản khu Đông Nam, Long Thành, Nhơn Trạch, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Năm 2018 là năm có nhiều khó khăn trong tình hình kinh doanh của Công ty đầu tư và phát triển Nhà Đông Á. Do các yếu tố khách quan của thị trường, kết thúc năm 2018, Công ty đầu tư và phát triển Nhà Đông Á đạt doanh thu 532,1 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 42,5 tỷ đồng, hoàn thành tương ứng 32,7% kế hoạch doanh thu và 24,7% so với kế hoạch lợi nhuận đã đặt ra.


Toàn cảnh khu vực tiềm năng tại thị trường Bà Rịa, Thị xã Phú Mỹ năm 2019
Tính đến 31/12/2018, giá trị tổng tài sản là 6.594,4 tỷ đồng trong đó, tài sản ngắn hạn chiếm 63,3%, tài sản dài hạn chiếm 36,7%. Hiện công ty đang đầu tư đồng thời nhiều dự án nên lượng tiền mặt ở mức thấp. Năm 2018, công ty đã thoái vốn ở các công ty thành viên nên đầu tư tài chính dài hạn giảm mạnh.

Tiếp nối việc triển khai thực hiện chiến lược phát triển giai đoạn 2016-2020, năm 2019 Công ty tiếp tục dựa trên nền tảng chính là bất động sản, tuy nhiên vẫn có sự điệu chỉnh về tỷ trọng giữa các phân khúc, dòng sản phẩm. Trong đó, tiếp tục giảm tỷ trọng đầu tư NOXH, tập trung hoàn thành các dự án NOXH đã và đang đầu tư; nâng tỷ trọng đối với dòng sản phẩm bất động sản thương mại trong đó tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình và trung cấp, bất động sản văn phòng, du lịch, nghỉ dưỡng, (cao cấp, Đất nền, Bất động sản vừa ở vừa kinh doanh (shophouse và Officetel), Bất động sản nghỉ dưỡng tại các khu vực có tiềm năng du lịch (Biệt thự biển và Condotel), khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi,… Song song đó đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời công ty sẽ đẩy mạnh việc tìm kiếm các đối tác uy tín để tiến hành hợp tác nhằm khai thác dự án có quy mô lớn, xem xét thoái vốn, chuyển nhượng các dự án không còn phù hợp với chiến lược kinh doanh nhằm giảm thiểu tối đa chi phí vốn, tránh rủi ro thanh khoản, tìm kiếm giải pháp tối đa hóa hiệu quả sử dụng vốn.

Năm 2019 Công ty sẽ chính thức khởi động dự án Bất động sản Bà Rịa thông qua việc thành lập Văn phòng mới với 100% vốn sở hữu của Nhà Đông Á, đồng thời với lợi thế đang có từ hai khu công nghiệp hiện hữu cùng với hệ thống công ty liên kết, siêu thị, đối tác rộng lớn tại các khu vực công ty đang xây dựng phương án đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Bà Rịa nhằm tạo bước chuyển mới về việc đầu tư đối với dòng sản phẩm này.

Thị trường bất động sản phía Đông Bà Rịa sôi động.

Theo báo cáo tình hình thị trường bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu quý IV/2018 của Savills Việt Nam, lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề tại Thị xã Phú Mỹ dẫn đầu thành phố, đạt 52%.

Nằm tại vị trí trọng yếu phía Đông Thị xã Phú Mỹ là cửa ngõ kết nối Sân bay Long Thành, Cao tốc Bến Lức - Long Thành, và Thành phố Hồ Chí Minh với nhiều tỉnh thành như Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Thuận, Đà Lạt, Bình Dương,....

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, khu vực Thị xã Phú Mỹ hiện được rót vốn phát triển hạ tầng giao thông với nhiều tuyến đường trọng điểm. Những cây cầu nghìn tỷ cũng được thông qua khiến khu vực trở thành điểm sáng về hạ tầng, dễ dàng kết nối với khu "lõi" của Thị xã Phú Mỹ.

Cùng với đó, sự xuất hiện của các tên tuổi lớn trong thị trường bất động sản như Trung tâm thương mại Vincom với dự án Phú Mỹ Gold City được cho là nguyên nhân gia tăng sức hút tại thị trường này. Dự án mang tới hệ thống công viên và tiện ích toàn diện về y tế, giáo dục, vui chơi giải trí và thể thao ngoài trời.

Khu đô thị Phú Mỹ Gold City có quy mô 20ha, với quy hoạch đại đô thị nhiều tiện ích, trong đó có tòa nhà cao tầng đầu tiên tại Thị xã Phú Mỹ và dự án nhà phố, biệt thự liền kề.

Theo giới đầu tư, hiện dự án đón làn sóng đầu tư mạnh khi trung tâm thương mại tương lai cùng định hướng phát triển đại đô thị đẳng cấp quốc tế Cảng tại Thị xã Phú Mỹ.

Bên cạnh đó, khu biệt thự thấp tầng Phú Mỹ Gold City cũng thu hút sự quan tâm của đông đảo người mua. Chủ đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ đang triển khai nhanh các hoạt động thi công đại đô thị này.
Theo đó, chuẩn bị triển khai xây dựng. Các tuyến đường chính rộng 52m, 40m, 30m của dự án cũng đều hình thành. Các tòa căn hộ thuộc phân khu đầu tiên hiện xây cao đến tầng 7.
Sắp diễn ra diễn đàn BĐS Cảng Quốc tế Bà Rịa Vũng Tàu 2019

Ngày 23/4 tới đây, tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ diễn ra Diễn đàn Bất động sản cụm công nghiệp Thị xã Phú Mỹ 2019 do các Tập đoàn lớn như Đất Xanh, cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức.

Đây là lần đầu tiên một sự kiện bất động sản đô thị Cảng quy mô lớn được diễn ra tại Bà Rịa, với chủ đề xoay quanh những vấn đề nóng nhất về bất động sản Cảng công nghiệp...

Theo Ban tổ chức, thị trường bất động sản Cảng công nghiệp (bao gồm đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn, nhà kho và logistics) ở Thị xã Phú Mỹ đang đứng trước những cơ hội phát triển mạnh mẽ và bùng nổ. Bất động sản công nghiệp Thị xã Phú Mỹ có sức hút mạnh mẽ với các nhà đầu tư nước ngoài trong xu hướng dịch chuyển đầu tư quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ-Trung Quốc.

Cùng với đó, các chính sách mới của Việt Nam về bất động sản Cảng công nghiệp: chiến lược cơ cấu lại ngành Cảng công nghiệp, khung pháp lý mới về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, cụm công nghiệp… đã mở ra nhiều cơ hội phát triển các khu công nghiệp trên cả nước, từ đó tạo thuận lợi cho doanh nghiệp và nhà đầu tư tận dụng cơ hội này.

Nhờ vào vị trí chiến lược của mình, Thị xã Phú Mỹ đang có rất nhiều thuận lợi và cơ hội cần phải nắm bắt kịp thời với làn sóng dịch chuyển của các công ty từ Trung Quốc sang Việt Nam. Theo nhận định từ chuyên gia, Thị xã Phú Mỹ sẽ chuyển dịch từ một thị trường sử dụng nhiều lao động sang thị trường phát triển tập trung nhiều vốn.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng mạnh đi kèm với sự dịch chuyển trong chuỗi giá trị đã và đang mở ra tương lai tươi sáng cho thị trường bất động sản công nghiệp, nhất là khi dòng vốn FDI vào Thị xã Phú Mỹ vẫn chuyển động theo chiều hướng tăng tích cực. Bên cạnh đó, Thị xã Phú Mỹ cũng có các ưu đãi về thuế như giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế nhập khẩu, thuế thu nhập cá nhân..., giảm các chi phí về thuê đất đai, nhà xưởng, vật chất kỹ thuật... để thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Dự báo đến năm 2020, Thị xã Phú Mỹ sẽ có khoảng 50 khu công nghiệp, diện tích cần khoảng 50.000 ha. Do đó, cơ hội sở hữu quỹ đất để thâm nhập và phát triển trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp là rất lớn đối với cả nhà đầu tư hiện hữu và các nhà đầu tư tiềm năng trong tương lai.

Tuy nhiên, để phát triển bất động sản công nghiệp, thị trường logistics (kho vận) cũng là một trong những yếu tố có vai trò quan trọng. Rất nhiều chuyên gia cho rằng thị trường logistics sẽ phát triển “nổi bật” trong vòng 5-10 năm nữa. Dự báo, đến năm 2025, thị trường thương mại điện tử tại Thị xã Phú Mỹm sẽ tăng lên đến 8 tỷ USD. Như vậy, bên cạnh công nghệ, các doanh nghiệp logistics cũng phải nhanh chóng đầu tư hạ tầng để chiếm miếng bánh lớn trong tương lai. Đây chính là cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào bất động sản Cảng công nghiệp tại Thị xã Phú Mỹ.

Diễn đàn Bất động sản Cảng công nghiệp Thị xã Phú Mỹ 2019 với mục tiêu, đồng hành, trợ giúp các lãnh đạo địa phương, các doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng chia sẻ kiến thức, thông tin, theo sát các diễn biến của thị trường, tìm kiếm các giải pháp để kết nối và tận dụng tối đa cơ hội.

Tại diễn đàn, các diễn giả sẽ có những báo cáo chuyên sâu xoay quanh vấn đề những tác động của bối cảnh, chính sách đến bất động sản công nghiệp và làm thế nào để tận dụng những lợi thế sẵn có để làm tiền đề, tạo ra cơ hội phát triển hơn nữa cho thị trường bất động sản Cảng công nghiệp Thị xã Phú Mỹ. Qua đó, giúp các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tiếp cận thông tin quy hoạch quỹ đất tại từng địa phương và chính sách ưu đãi thu hút đầu tư.

Trong khuôn khổ diễn đàn, sẽ có nhiều hoạt động tiếp xúc của lãnh đạo địa phương với các nhà đầu tư tiềm năng đang tìm hiểu cơ hội đầu tư vào khu công nghiệp tại các địa phương, đồng thời sẽ tổ chức hoạt động kết nối và xúc tiến đầu tư giữa các địa phương, nhà đầu tư và các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Xây dựng hệ thống các tuyến đường cao tốc để lưu thông, và giảm tải Quốc lộ 51

Sau 2 lần khởi công, bế tắc gần 10 năm khi có liên quan về vấn đề tài chính, với sự tham gia của nhà đầu tư mới, liên danh nhà đầu tư cam kết không để Dự án đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu lỡ hẹn thêm nữa với người dân Thị xã Phú Mỹ.
Cam kết được đưa ra tại hội nghị tháo gỡ vướng mắc để thúc đẩy tiến độ dự án này diễn ra chiều 20/4.

Dự án đường bộ cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được kỳ vọng nối thông khu vực Thị xã Phú Mỹ với Đồng Nai. Dự án được khởi công lần đầu Qúy IV/2009. Dự án được khởi động bởi Liên danh các Nhà đầu tư: theo hình thức BOT. Với mục tiêu hoàn thành vào quý II/2020.

Để giải khó khăn và khởi động dự án cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Thủ tướng đã đồng ý cho chuyển nhượng nhà đầu tư Tổng công ty Tư vấn thiết kế giao thông vận tải (TEDI) tham gia điều hành dự án.

Theo Tổng công ty Tư vấn thiết kế giao thông vận tải (TEDI), khi tiếp nhận với vai trò điều hành dự án đã kiện toàn bộ máy, rà soát năng lực nhà thầu thi công, phương án thi công; Chủ động mời Kiểm toán nhà nước, Hội đồng nghiệp thu nhà nước, cơ quan thuế vào kiểm tra để ngăn ngừa thiếu sót. Hợp tác cơ quan cảnh sát điều tra…

Để tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ dự án cao tốc này, theo ông Hồng, doanh nghiệp dự án đã có văn bản kiến nghị Bộ GTVT tháo gỡ 1 số khó khăn của dự án, như: Chấp thuận giảm tống mức đầu tư còn 9.669 tỷ đồng (thay vì mức 14.678 tỷ đồng) do cập nhật lại giá vật tư, vật liệu; điều chỉnh hợp đồng BOT; thống nhất các thủ tục; kiến nghị Thủ tướng bố trí ứng trước 500 tỷ đồng trên tổng số 2.154 tỷ đồng phần nhà nước hỗ trợ dự án

Võ Phương

Thị xã Phú Mỹ - Bà Rịa Vũng Tàu tâm điểm mới của thị trường BĐS

Là thị xã mới thành lập vào tháng 4/2018 và đang được Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tập trung đầu tư đưa đô thị Phú Mỹ trở thành thành phố cảng tương lai vào năm 2025, Phú Mỹ ngay lập tức lọt vào tầm ngắm của các tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước.

Theo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, đô thị Phú Mỹ có vị trí đặc biệt quan trọng, là đầu mối giao thông, giao thương của tỉnh với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quốc tế. Thị xã Phú Mỹ cũng  đang giữ vai trò chiến lược, hiếm địa phương nào có, khi được định hướng phát triển 5 mũi nhọn kinh tế của Bà Rịa – Vũng Tàu gồm: công nghiệp, cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao.

Nơi này có vị trí chiến lược là cửa ngõ ra biển Đông, cách TP.HCM chưa đến 50km qua cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây cùng quốc lộ 51, với hàng loạt các hạ tầng hiện đại, đồng bộ đã, đang và sẽ hoàn thành trong tương lai như tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành kết nối Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai và các tỉnh miền Tây; cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Hồ Tràm....

Bên cạnh đó, Thị xã Phú Mỹ là địa phương đứng thứ 3 tại Việt Nam về mặt đóng góp ngân sách, sở hữu nhiều điều kiện để phát triển kinh tế như: cụm cảng nước sâu Thị Vải - Cái Mép (cụm cảng duy nhất ở Việt Nam có các chuyến tàu mẹ chở container đi trực tiếp châu Âu, châu Mỹ mà không phải trung chuyển qua nước thứ 3) với 35 bến cảng, nằm trong top 19 Cảng biển lớn nhất thế giới, có tốc độ tăng trưởng trong nhóm nhanh nhất thế giới.

Thị xã Phú Mỹ - Bà Rịa - Vũng Tàu tâm điểm mới của thị trường BĐS 
Cảng nước sâu Cái Mép - Thị Vải - top 19 Cảng biển lớn nhất thế giới

Đặc biệt, chỉ riêng tại Phú Mỹ đã có hệ thống khu công nghiệp lên đến 5.000 ha, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối thông thoáng hàng đầu Đông Nam Bộ. Với tốc độ phát triển công nghiệp bứt phá, hiện thị xã Phú Mỹ đang thu hút một lượng lớn người lao động đổ về đây. Theo báo cáo của văn phòng UBND tỉnh, khu vực này hiện có hơn 80 nghìn lao động. Trong đó, lao động đến từ các địa phương khác chiếm đến 90%.

Tương tự các thành phố cảng và công nghiệp sầm uất trên thế giới, Phú Mỹ sẽ là nơi quy tụ đông đảo chuyên gia, doanh nhân hàng đầu trong và ngoài nước đến định cư và làm việc. Đây là lợi thế để gia tăng giá trị bất động sản bởi ngoài nhu cầu mua để ở, khách hàng còn có thể khai thác các mô hình kinh doanh, cung cấp các dịch vụ cho thuê, đầu tư sinh lời…

Trước tiềm năng to lớn của Phú Mỹ và Bà Rịa -Vũng Tàu, hàng loạt các “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản đổ về đây săn lùng quỹ đất và phát triển dự án như Hưng Thịnh, Đất Xanh, Phúc Điền, Danh Khôi…

Với vị trí chiến lược quan trọng, thị xã Phú Mỹ được xem là nơi rất đáng để đầu tư và an cư. Giao dịch bất động sản tại khu vực này vô cùng sôi động, nhất là các vị trí liền kề các khu công nghiệp. Ngoài ra, là thị trường mới nổi nên giá bất động sản tại Phú Mỹ nói riêng và Bà Rịa – Vũng Tàu nói chung hiện nay còn khá thấp so với Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Đây là cơ hội lớn khiến nhiều nhà đầu tư giàu kinh nghiệm lựa chọn để đổ tiền về đây.

Điển hình như dự án Phú Mỹ Gold City, hiện đang được coi là tâm điểm đầu tư tại Phú Mỹ và Bà Rịa – Vũng Tàu bởi vị thế độc tôn, ngay Trung tâm thành phố Cảng Phú Mỹ, dễ dàng kết nối tới các tiện ích xung quanh khu vực. Là nơi giao thoa giữa BR- VT và Long Thành, Phú Mỹ Gold City hội tụ tất cả những giá trị phồn vinh, hưng thịnh của cả hai địa điểm này.

Thị xã Phú Mỹ - Bà Rịa - Vũng Tàu tâm điểm mới của thị trường BĐS 
Phối cảnh dự án Phú Mỹ Gold City

Các chuyên gia bất động sản nhận định, Phú Mỹ đang sở hữu nhiều tiềm năng thu hút cư dân định cư sinh sống lâu dài và triển vọng thị trường bất động sản Phú Mỹ là rất lớn khi đang ở giai đoạn đầu của thời kỳ tăng trưởng và mức giá còn thấp. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư, đón đầu sự phát triển bùng nổ của thành phố cảng trong tương lai gần.

Xem thêm thông tin về dự án:

Website: https://voducphuong.blogspot.com/
Địa chỉ: Đường Mỹ Xuân-Ngãi Giao, Phường Mỹ Xuân, Thị Xã Phú Mỹ, Bà Rịa Vũng Tàu

Hotline: 0936554809

Võ Phương